Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,670), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila o necelých 70 procent. Hlavní město a Karlovarský kraj (1,695) jsou jediné kraje, které se udržely pod hranicí 70 procent.
Ústecko (2,363, resp. zhoršení o 136,3 %) dlouhodobě zaujímá pozici „rekordmana“. Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 dostaly ještě Středočeský, Jihočeský a Zlínský kraj. V ostatních je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„V posledních týdnech dochází na českém trhu s hypotečními úvěry k významnému vývoji. Úrokové sazby pokračují ve svém poklesu, což vede k postupnému oživení trhu. Banky a stavební spořitelny poskytly v únoru hypotéky za 15,8 miliardy korun, což je meziročně dvojnásobek a proti lednu růst o 21 procent,“ všímá si David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.
Dodal, že se průměrná hypoteční sazba snížila na 5,36 procenta z lednových 5,54 procenta. Tento trend podle něj naznačuje, že trh může očekávat další stabilizaci a možná i růst v nadcházejících měsících.
„Aktuální pokles úrokových sazeb hypoték dává prostor pro získání hypotečních úvěrů. S očekávaným pokračování snižování základních sazeb ČNB budou klesat i hypoteční sazby… a s tím bude pokračovat i růst cen nemovitostí,“ doplnil Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se však částka oproti minulému týdnu zvýšila z 33 481 na 34 185 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 21 374 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 19 tisíc, konkrétně 19 366 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala se přes 9000 Kč, na 9 212 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek také zaznamenal pokles – z 17 835 korun na 18 272 korun.
