Článek
Dramatickou změnou prošlo vlivem koronavirové pandemie mnoho oborů. A výjimkou není ani byznys zaměřený na prodej soukromých ostrovů po celém světě. Na trh se v posledních měsících dostávají ostrovy, které se v nabídce neobjevily desítky let. Důvod? Na některé vlastníky dopadla krize. A pandemie do oboru přináší i další změny. Kam se dřív létalo na prohlídky, tam se dnes používají drony a ukázky pozemku obklopeného vodou se pořádají on-line, jednoduše například přes mobilní aplikaci WhatsApp.
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
O tom, jak změnila pandemie koronaviru prodej tak specifické komodity, promluvila pro SZ Byznys Jana Štefánková, zakladatelka společnosti Bling-Bling, která se na prodej soukromých ostrovů zaměřuje.
Už v prvních měsících pandemie byl podle jejích slov mezi investory enormní zájem o nákup soukromých ostrovů „Za poslední rok se vyprodaly téměř všechny kanadské ostrovy, které byly v nabídce ještě před začátkem pandemie. Na druhou stranu jsme spoustu nových ostrovů získali,“ říká Štefánková, která je mimo jiné honorární konzulkou Seychelské republiky v ČR.
Bling-Bling
– česká společnost působící na mezinárodním trhu od roku 2008,
– zaměřuje se na zprostředkování koupě luxusních komerčních nemovitostí (hotelů) v atraktivních lokalitách Seychelských ostrovů,
– prodává a zajišťuje pronájem privátních ostrovů po celém světě, a to na základě exkluzivního zastoupení nejvýznamnějšího mezinárodního prodejce Vladi Private Islands.
Tuto zvýšenou poptávku po ostrovech ovlivnila související opatření, jako je například omezení sdružování, čehož lze na soukromém ostrově snadno docílit. Důvodů je ale víc. Kromě úniku od opatření a strachu z onemocnění je pro movité investory nákup soukromého ostrova také možnost, jak bezpečně uložit finance v době vyšší inflace.
V souvislosti s dopady pandemie koronaviru ale neroste jen zájem o ostrovy. Přibývá zároveň těch, kteří se tohoto zvláštního druhu pozemků zbavují.
Následky pandemie se nevyhnuly ani vlastníkům ostrovů, kteří jsou tak nuceni je prodat.
„Ostrovy jsou majetek, kterého se vlastníci obvykle nechtějí vzdát, protože pro ně znamenají splnění jejich velkého snu. Prodávají je tedy většinou až jejich dědicové. Nyní se situace mírně změnila, jelikož se následky pandemie pochopitelně nevyhnuly ani vlastníkům ostrovů, kteří jsou tak nuceni je prodat. Díky tomu se za poslední rok dostaly na trh ostrovy, které tam nebyly desítky let,“ říká Jana Štefánková.
V oblasti Karibiku nabízí společnost Vladi Private Islands momentálně 40 ostrovů na prodej. Jenom na Bahamách je to přitom 35 ostrovů a mezi nimi také Victoria Point Cays v blízkosti třetího nejdelšího korálového útesu světa. Cena tohoto ostrova je 2,9 mil. dolarů včetně velmi komfortního zázemí.
Zvýšenému zájmu se v době pandemie těší Francouzská Polynésie. Za ostrov Motu Marakorako na vnějším okraji laguny atolu Manihy zaplatil zájemce částku pod 1 mil. USD.
Představu tropického ráje dokonale splňuje překrásný palmový ostrov Motu Teta na atolu Rangiroa ve Francouzské Polynésii, který je aktuálně na prodej za 2,7 mil. dolarů.
Velkorysou plochou 15,58 ha se pyšní ostrov Tavanipupu na Šalamounových ostrovech, jehož součástí je příjemný resort s osmi plně vybavenými bungalovy a společným zázemím. Orientační cena ostrova je 4 mil. dolarů.
Tradiční dřevěný bungalov s doškovou střechou na ostrově Tavanipupu.
Během posledního půl roku se prodala více než polovina stavebních pozemků na ostrově Big La Mouna na jezeře Ponhook Lake v kanadské provincii Nové Skotsko. Pozemky o velikosti 22 tisíc m² a více se prodávají za jednotnou cenu 100 tisíc CAD.
Velmi oblíbenou destinací jsou stabilně Seychely, kde je nabídka soukromých ostrovů na prodej ale značně omezená. Zajímavou investiční příležitost proto představuje prodej hotelového resortu na seychelském ostrově La Digue, nedaleko jedné z nejkrásnějších pláží světa Anse Source d´Argent.
Obor, jakým je prodej soukromých ostrovů, je zásadním způsobem spojen s cestováním. Každé nové omezení a nejistota v uplynulých měsících v tomto směru pro byznys znamenaly fatální problém, a to jak pro prodávající, tak pro kupující.
Některé země jsou navíc už přes rok zcela uzavřené, takže se na místní ostrovy nelze prakticky vůbec dostat. Výjimkou byly například některé ostrovy na Seychelách, kam mohli i přes přísné restrikce během pandemie návštěvníci cestovat soukromým letadlem. Podmínkou ale bylo pronajmout si celý ostrov pouze pro sebe a svou rodinu, upřesnila odbornice.
„Po částečném obnovení cestovního ruchu letos na jaře, jsme se s našimi klienty a obchodními partery ihned vydali na prohlídky. S ohledem na bezpečnost využíváme k návštěvám ostrovů místní soukromá letadla, aby s námi zkrátka už nikdo další necestoval a minimalizovali jsme tak jakékoliv riziko nákazy,“ vysvětluje zakladatelka společnosti Bling-Bling.
Jak Štefánková sdělila, firma během pandemie inovovala prodejní postupy a mnohem více využívala moderní technologie, především videoprohlídky ostrovů v reálném čase prostřednictvím aplikace WhatsApp i další profesionální videa pořízená k prezentaci ostrovů, která natáčeli přímo na místě za pomoci dronů.
Člověk by si mohl myslet, že prodávat soukromý ostrov po telefonu je doslova nadlidský úkol. Opak je ale pravdou. Přesně před rokem se totiž prodal tímto způsobem například soukromý ostrov u pobřeží Irska se třemi privátními plážemi a sedmi domy. Anonymní investor za výjimečný pozemek zaplatil více než 6,3 milionu dolarů.
Horse Island, země o rozloze 157 hektarů na jihozápad od irské pevniny, kromě hlavního domu a několika dalších chat a domků zahrnuje také přístav, helipad, hernu, posilovnu a tenisový kurt. Soukromý ostrov má rovněž vlastní elektřinu, vodu, kanalizaci a procházejí jím i silnice
Soukromý ostrov Horse Island.
Jak ale potvrdila Štefánková, ne každému tento způsob nákupu na dálku vyhovuje. To bylo znamení pro realitní makléře po celém světě, kteří museli být iniciativní a vymyslet způsob, jak prodej i přes to uskutečnit.
Společnost Vladi Private Islands pod vedením jejího zakladatele Farhada Vladiho, německého obchodníka s ostrovy, přišla s nečekaným řešením. Prodej ostrovů u nich dnes funguje jako v běžném internetovém obchodě. Pokud se zákazníkovi koupené zboží nelíbí, má ho do čtrnácti dnů šanci bez udání důvodu vrátit.
„Kupujícím umožňujeme zaplatit kupní cenu na svěřenecký účet, kde peníze zůstanou uloženy až do okamžiku, než si budou moci ostrov osobně prohlédnout a tedy se definitivně rozhodnout, zda proces koupě ostrova dokončí nebo od kupní smlouvy odstoupí. Ve druhém případě jim je pochopitelně celá částka vrácena zpět,“ vysvětluje novinku Jana Štefánková, která s Vladim dlouhodobě spolupracuje.
O tom, jak zajímavou komoditou jsou právě soukromé ostrovy svědčí i investice řady známých osobností světového formátu, které v posledních letech některý ze speciálních pozemků zakoupily.
Ostrůvek Île Gagnon v kanadské provincii Quebec koupila za 25,5 milionu zpěvačka Céline Dion.
Majitelem ostrova poblíž Tahiti býval Marlon Brando. Ostrov má rozlohu šest kilometrů čtverečních. Po Brandově smrti předal správce pozůstalosti práva na užívání ostrova společnosti Pacific Beachcomber. Cena ostrova není známa.
Vlastníkem ostrova Musha Cay, který leží v souostroví Exuma v jižních Bahamách, je světoznámý kouzelník David Copperfield. Ostrov obklopuje asi deset dalších malých ostrůvků. Aby si zajistil soukromí, skoupil je slavný kouzelník také. Celé oblasti se přezdívá Copperfieldův záliv.
Johnny Depp by bez soukromého ostrova v Karibiku asi nebyl pravým „pirátem“. Proto investoval 3,5 milionu dolarů do jednoho s názvem Little Halls Pond Cay.
Zakladatel a šéf společnosti Oracle Larry Ellison vlastní od roku 2012 97 procent ostrova nedaleko Havaje, zbylá tři procenta patří státu Havaj. Hodnota Ellisonova podílu se podle odhadů může pohybovat mezi 500 a 600 miliony dolarů.
Jedna úplně čerstvá koupě. Zatím se neví, kdo soukromý ostrov Horse Island poblíž Irska za 6,3 milionu dolarů zakoupil. Zajímavé je, že prodej byl uskutečněn bez fyzické návštěvy kupce – jen přes aplikaci WhatsApp.
Svůj ostrov nabízí zájemcům k pronajmutí i britský miliardář Richard Branson, zakladatel a majitel letecké společnosti Virgin Atlantic. Jeho Necker Island je malým tropickým rájem ležícím v souostroví Britských Panenských ostrovů v Karibiku. Branson koupil neobydlený ostrůvek koncem 70. let zhruba za pět milionů korun. Teď má hodnotu přes sto milionů korun.
Leonardo DiCaprio na svém ostrově Blackadore Caye vybudoval ekologický resort, který je poháněn výlučně sluneční energií. Do pozemku investoval slavný herec 1,75 milionu dolarů.
Karibský ostrov Prince Cay koupil britský zpěvák Prince. Cena byla ještě nedávno tajemstvím. Nyní už víme, že zpěvák, který v roce 2016 zemřel, za svůj ostrov zaplatil 12 milionů dolarů.
