Článek
Miliardáři Jiří Šimáně a Jaromír Šmejkal udělali další krok, který může usnadnit prodej sítě hobbymarketů Uni Hobby. Ze svého fondu Unimex Group, uzavřený investiční fond totiž vyčlenili prodejny Uni Hobby do samostatné firmy UH Stores. Vyplývá to z projektu na rozdělení, který fond zveřejnil v obchodním rejstříku. Samotný fond, který společně vlastní oba miliardáři, se zabývá investicemi do nemovitostí a jejich pronájmem.
O možném prodeji obchodů pro kutily Uni Hobby již dříve informovaly Seznam Zprávy Byznys. Vyčlenění nemovitostí, v nichž prodejny sídlí, tak podle expertů pravděpodobně souvisí s touto transakcí.
V prodejnách Uni Hobby se prodává vše pro dům, dílnu, zahradu a kutilství. Sortiment je rozdělený do čtyř hlavních sekcí: stavba, zahrada, bydlení a technika.
Příprava na prodej
„S největší pravděpodobností to skutečně s přípravou prodeje sítě Uni Hobby souvisí. Z pohledu možných investorů, mezi něž patří i skupina Kaprain, bude akvizice společnosti Uni Hobby podstatně atraktivnější, pokud transakce bude zahrnovat i provozní nemovitosti,“ říká partner poradenské společnosti Moore Czech Republic Petr Kymlička.
Pravděpodobnou souvislost s prodejem vidí rovněž výkonný ředitel poradenské firmy Patria Corporate Finance Tomáš Adámek. „Celá transakce se tím zjednodušuje. Jasně to naznačuje připravenost prodávajících,“ říká Adámek s tím, že „konsolidují majetek – veškeré prodejny Uni Hobby – do jednoho uceleného celku“.
Na dotaz, proč se síť prodejen pro kutily vyčlenila a zda se chystá jejich prodej, sdělil Šimáně SZ Byznys: „Náš investiční fond kvalifikovaných investorů v hodnotě cca šest miliard korun má v úmyslu tyto nemovitosti vyčlenit za účelem operativnějšího rozhodování.“
Různé typy investorů mohou mít na vlastnictví nemovitostí rozdílný pohled. Strategickým investorům podle Kymličky často stačí získat pouze samotný provoz a nemovitosti si dále pronajímají. „Finanční či finančně strategičtí investoři, jako je Kaprain, naproti tomu upřednostňují, aby nemovitosti byly součástí transakce a mohly být využity například jako garance při bankovním financování akvizice, nemluvě o jejich dalším zhodnocování,“ dodává Kymlička.
Podle zdrojů ze středoevropského trhu fúzí a akvizic se o prodeji Uni Hobby jedná právě se zmíněnou investiční skupinou Kaprain miliardáře Karla Pražáka, o čemž již dříve informovaly SZ Byznys. „Skupina Kaprain má již zkušenosti s retailem a současně s větším nemovitostním portfoliem,“ uvádí Adámek.
Pražákově skupině se může Uni Hobby hodit. „Síť hobby marketů celkem dobře zapadá do strategie skupiny Kaprain budovat diverzifikované portfolio napříč různými odvětvími. Kaprain dokonce uvádí retail jako jeden ze svých šesti klíčových investičních segmentů,“ doplňuje Kymlička.
Kaprain v oblasti maloobchodního prodeje již vlastní outletové centrum POP Airport v blízkosti pražského letiště a DOC Mercury, což je obchodní centrum v Českých Budějovicích.
Obchod až za pět miliard
Kupní cena za síť hobby marketů se bude podle odhadů pohybovat v miliardách korun. „S ohledem na stabilitu byznysu, jeho zajímavé ziskovosti a vlastnictví významného nemovitostního majetku se může jednat o cenu na úrovni tří až pěti miliard korun,“ odhaduje Adámek s tím, že významnou roli v ocenění hraje zahrnutí nemovitostí do transakce.
„Cenu samotné společnosti Uni Hobby lze na základě výsledků odhadovat na tři až čtyři miliardy,“ dodává Kymlička a pokračuje: „Pokud by byly součástí transakce i provozní nemovitosti, cena by mohla dosahovat hodnoty mezi 4,5 až pěti miliardami korun.“
Za tyto peníze by Kaprain získal společnost, která má v Česku celkem jedenáct prodejen. V minulém roce Uni Hobby dosáhla čistého zisku 261,1 milionu korun při tržbách téměř 3,6 miliardy korun. O rok dříve byl čistý zisk společnosti 296,3 milionu korun a tržby byly okolo 3,5 miliardy korun.
Uni Hobby nabízí vybavení pro kutily a zahrádkáře. V obchodech je možné koupit sanitu, barvy, laky, grily nebo například stavební materiály. V Uni Hobby kontroluje Šimáně podíl ve výši 55,9 procenta přes své firmy Unimex Group a Neville Investments. Jeho dlouholetý byznysový souputník Jaromír Šmejkal kontroluje podíl ve výši téměř 37,3 procenta a zbylých 6,8 procenta pak vlastní Petr Pavlát.
V Unimex Group, uzavřený investiční fond vlastní Šimáně podle výroční zprávy fondu za uplynulý rok podíl ve výši 59,77 procenta, Šmejkal pak vlastní podíl 39,86 procenta.
