Za „ujíždějící“ dům v Chomutově může překvapivý viník: klimatická změna

„Mně to je jedno, že tam bude plíseň, já se tam už nikdy nepodívám,“ říká jedna z vlastnic bytu v ujíždějícím domě v Chomutově. Skoro před rokem se musela vystěhovat. Teď má město jasno, co se stalo. Může za to klimatická krize.

Čtyři vlastníci bytů, ze kterých se museli kvůli kolabujícímu domu vystěhovat, se na konci června sešli s advokátem Josefem Černohlávkem v Praze. V posledním patře paláce Adria hledali odpověď na jednoduchou otázku: Co mají dělat?

Panelový čtyřpatrový dům v ulici Čelakovského v Chomutově začal praskat loni v srpnu. Během krátké chvíle policie obyvatele vystěhovala a zakázala jim se vrátit.

Město Chomutov opakovaně tvrdilo, že problematické jsou základy domu.

Vlastníci to rozporují, podle nich se hýbe svah, který patří částečně městu, částečně pak stavební firmě, v jejímž vlastnictví jsou tři panelové obytné domy nad svahem. Výsledkem podle nich je, že dům ujíždí.

Klíčovým dokumentem pro město je geotechnická zpráva a analýza osmi vrtů - sond. A z té plyne překvapivý závěr. Ačkoli celý svah skutečně sjíždí, rychlost pohybu je nízká - 1,5 centimetru za dva roky.

Příčinou tak není pohyb svahu, ale kombinace mělkých základů a klimatické krize, vysvětluje autor zprávy a geotechnik Jan Ďurove.

„Některé vily v tomto svahu stojí i přes 100 let. Už dříve majitelé zesilovali základy. Novější domy z období komunismu byly podle tehdejších norem založené správně. Jenže podle nových poznatků není problém v promrzání půdy, ale v objemových změnách,“ říká a pokračuje:

„Změnila se četnost suchých a vlhkých období. Periodicita tohoto opakování není konstantní, mění se klimatické podmínky a výkyvů od normálu je více. Na to prostě základy domu reagují. Není to tím, že by na něj tlačila hmota ze svahu.“

Na severozápadní straně začal dům klesat rychleji než na opačné straně a v bytech se rozevřely pukliny.

Pusťte si epizodu podcastu Ve stínu z loňského srpna:

Podle primátora Chomutova Milana Märze (Nový Sever) je proto zřejmé, že město nemá možnosti, jak situaci řešit: „Doporučení bylo jasné: Mají nějakým prstencem zpevnit základy, a to mělo být dostatečným řešením.“

Podle geotechnika Ďurove by taková investice vyšla obyvatele domu přibližně do 10 milionů. Vzhledem k tomu, že podle zprávy nelze snadno zastavit pronikání vody do oblasti, město nemá příliš možností, jak svah sanovat.

„Šetření a měření dělali odborníci a jednoznačně řekli, že příčina je ve špatných základech,“ dodal primátor. Městu pak žádné doporučení nedali. Chomutov proto sanaci svahu neplánuje.

Jak na tento závěr reagují vlastníci? Jsou rozhořčení a městu nedůvěřují.

Obyvatelé vystěhovaného domu totiž řešili rozevírající se panely od roku 2019. Tehdy to byly jen drobné trhliny.

Situaci se snažili řešit, ale problém spatřovali právě v nestabilním svahu a deformacích, které pozorovali. Jenže město se jejich poškozeným domem odmítalo zabývat, tvrdí.

Podcast Ve stínu má k dispozici e-mail z prosince 2019, kdy píše jeden úředník Chomutova druhému: „Opravdu by nejspíše bylo vhodné objednat pozorování, jak se svah chová. Zároveň upozornit SVJ v těch domech nad svahem. Vzhledem k tomu, že tyto domy vyvolají statické zatížení na svah,“ stojí v e-mailu.

Jenže žádná přesná data k dispozici nebyla.

Loni v létě se něco stalo a trhliny začaly nekontrolovatelně růst. Hrozilo, že se dům zřítí. Nakonec zůstal stát. Po půl roce se vrátil jeden vchod, který je méně rizikovější.

Ten druhý je dodnes přehrazený policejní páskou se zákazem vstupu.

Zároveň nemohou ani počítat s penězi od pojišťovny. Podle všeho se totiž smlouva nevztahuje na pozvolné ploužení svahu, pouze na rychlé, aktivní sesuvy.

Byty z jednoho vchodu zejí prázdnotou, strop drží vzpěry a majitelé jsou naštvaní.

„Roky se tam nepodíváme. Možná nikdy. Proč bychom měli platit energie?“ ptala se úderně spoluvlastníků během schůzky u pražského advokáta jedna majitelka bytu.

„Mně to je jedno, že tam bude plíseň, já se tam už nikdy nepodívám,“ apelovala, aby vchod kompletně odstřihli od dodávek vody i tepla.

Jiný vlastník Radovan Dušek jí oponoval: „Může se ale stát, že v zimě zamrzne voda. Jak na tom potom bude ten druhý vchod?“

Vysvětlení představitelů Chomutova je neuspokojuje. Podle nich městem vybraná stavební firma Rataela k vyvrtání vzorků a následné analýze není nezávislá, naopak se snaží najít argumenty, proč je svah v pořádku.

Pokud by totiž skutečně ujížděl - jak to vypadalo na počátku -, pak by se mohla majitelům bytů otevřít cesta žaloby na vlastníky svahu, a tím získat odškodné za poničený dům zpět.

„Jedná se o soukromou firmu, které se platí milion z obecních peněz za to, aby výsledky podpořily teorii zastávanou městem, že v celém souběhu událostí a porušení statiky domu nehraje svah nad domem žádnou roli,“ kritizuje Radovan Dušek.

Advokát Josef Černohlávek dal vlastníkům částečně za pravdu v tom, že firma vybraná městem není nezávislá.

„Není to znalecká kancelář, ale stavební firma, která se chová tak, že má dodat argumenty pro město. Je potřeba nezávisle zjistit příčinu,“ řekl vlastníkům.

Ti proto chtějí oslovit vlastního znalce z oboru hydrogeologie, případně statiky.

Závěrům města nevěří ani majitelka Marie Králíková. Upozorňuje na zprávu z průzkumných sond pod domem, podle které jsou základy v pořádku.

Stejně jako zpráva města mluví o špatném jílovém podloží. Jenže zároveň nevylučuje ani to, že by skutečně mohlo dojít k lokálnímu sesuvu.

Samostatnou otázkou pak je, jakou roli hraje voda ve svahu a jestli i zde není problém. Podle geotechnika Ďurove její pronikání z oblasti nemůže město ovlivnit.

Vlastníci z ulice Čelakovského nejsou jediní, kteří v místě mají problémy s nestabilním podložím.

Ujíždějící svah řešila společnost Kaufland, když o nějakých 400 metrů dál stavěla nákupní dům.

Jak už zaznělo v podcastu Ve stínu, propadají se i garáže, které jsou jen pár desítek metrů od panelového domu.

Nad vystěhovaným domem jsou pak další tři panelové domy. A i ty měly v minulosti komplikace. Nakonec je koupila stavební firma ABC, rekonstruovala, vyztužila a hlídá jejich statiku.

Domy jsou v těsném sousedství a kolaps panelového domu pod nimi by je mohl ohrozit. Proto situaci pečlivě sledují.

„Jsme přesvědčení, že se sesul svah a bude se to muset do budoucna řešit. Jsou to sice naše domněnky, ale nejsou úplně nepodložené,“ řekl spolumajitel firmy ABC Stanislav Lesák s tím, že chce nyní počkat na komplexní zprávu od geologa, podrobně si ji rozebrat a až poté bude sdílnější.

„Nemám problém, abychom si vzali úvěr a dům opravili. Ale chceme město donutit, aby udělalo opěrnou zeď a zajistilo svah. Nemůžeme si opravit dům, když bude svah dál ujíždět,“ souhlasí s ním už zmíněná majitelka bytu Marie Králíková z nestabilního domu.

Jednou z možností je i žaloba na město. Nebo na firmu, která stavěla v okolí, a v důsledku toho došlo k poklesu domu. Anebo vyčkat do chvíle, kdy znalec skutečně zjistí, že problémy jsou v základech domu, a vlastníky bude čekat nákladná oprava základů i samotného domu.

Geotechnik Jan Ďurove říká, že se opravdu snažili zjistit, jestli příčinou nemůže být něco jiného. „Hledali jsme všechno možné, jak obyvatelům pomoct. Ze své odbornosti tam ale jinou příčinu nevidím. Prostě ten barák sedá nerovnoměrně. Domy pod ním a nad ním také sedají, ale rovnoměrně.“

Podle primátora Märce je pochopitelné, že jsou lidé naštvaní. Už v říjnu 2025 v podcastu Ve stínu přiznal, že město mělo jednat v minulosti proaktivněji. „Předchůdci byli liknavější, takže mohla vzniknout nedůvěra k městu. Cítím, že kroky, které jsme udělali, budou zpochybňované. Mají na to z historického důvodu právo.“

Město nicméně i nyní monitoruje vrty, aby vědělo, jak se svah v tomto místě chová.

Jenže vzkaz geotechnika Ďurove není příliš optimistický ani pro další obyvatele rozsáhlého území.

Klimatická krize nezmizí, výkyvů podle klimatologů přibude. Což bude mít vliv na základy. „Ty rodinné domy už mají vyčerpanou životnost, co se týká konstrukčního řešení,“ upozorňuje geotechnik. Vlastníci by tak podle něj měli zainvestovat do vyztužení základů dřív, než bude pozdě.