Článek
Sportovní klub Oaza v Praze na Pankráci na první pohled zamrzl v 90. letech minulého století. Na hotelu, tenisových kurtech i budově se šatnami se čas viditelně podepsal a je vidět, že do údržby spolek, který budovy vlastní, mnoho neinvestoval. Sportoviště ale leží na lukrativním místě. Jen desítky metrů od něj vzniká stanice nového metra D.
O část pozemku uvnitř Oazy se před časem rozjela hra. Zatímco budovy v areálu patří místnímu sportovnímu spolku, který jej provozuje, pozemky pod nimi vlastní Praha 4.
Před více než půl rokem se spolek obrátil na radnici s tím, že by chtěl kus parcely v areálu koupit. Konkrétně pozemek pod budovou, ve které jsou šatny a další zázemí pro indoorové aktivity.
Podle advokáta Jiřího Hartmanna, který je členem vedení spolku, se klub snaží získat pozemek, aby ho následně mohl spolu s budovou prodat investorovi.
„Je to vlastně boj o přežití,“ říká Hartmann, který je jedním z partnerů ve vlivné advokátní kanceláři Hartmann, Jelínek, Malý, Moreno, která se mimo jiné ve velkém věnuje insolvencím či arbitrážním sporům.
Spolek je podle Hartmanna dlouhodobě ve finančních problémech a není schopen areál rozvíjet. „Oaza složitě hospodaří. Nejsme schopni fungovat rozvojově,“ tvrdí advokát.
Spolek přitom čerpá peníze nejen z příspěvků členů, ale také z provozu hotelu, pronájmu restaurace či pronájmu tělocvičen, získává milionové dotace od magistrátu a Prahy 4 a provozuje i další tenisový areál na Vinohradech.
„Rozhodli jsme se, že prodejem části areálu získáme peníze na revitalizaci toho, co nám zůstane. Je to nutnost pro to, aby se areál rozvíjel,“ uvádí Hartmann.
V době, kdy si vedení spolku odhlasovalo, že chce od města parcelu koupit, vznikla speciální firma Moa-Oaza. Firmu podle obchodního rejstříku vlastní architekt Pavel Vecán, v minulosti spojovaný se stavební firmou Swietelsky. Ta měla podle Hartmanna v minulosti o areál zájem, ale později vycouvala.
Společnost Moa-Oaza má ale vydané kmenové listy, což znamená, že skutečným majitelem může být někdo jiný než Vecán. Firma vystupuje jako investor, který by odkoupil budovu i s pozemkem, až ho spolek získá.
Podle interních materiálů ze spolku Oaza, které má redakce k dispozici, vedení s tímto postupem souhlasilo. Za kolik je ochotno pozemek investorovi prodat, ale Hartmann říct nechtěl. „Za cenu znaleckého posudku,“ zmiňuje neurčitě. Budova šaten přitom stojí uprostřed areálu a je obklopena tenisovými kurty.
S architektem Vecánem se Seznam Zprávám spojit nepodařilo. Neexistují na něj veřejně dostupné kontaktní údaje. Jeho bratr řekl, že kontakt na redakci předá, ale Vecán se ani po několika dnech neozval.
Nový hráč šponuje cenu
Vedení Prahy 4 se letos na jaře rozhodlo, že je ochotno část parcely pod budovou prodat. „Klub požádal o sjednocení majetku, chtějí tam vybudovat tělocvičny a nějaké kapacity pro sebe. Je to sjednocení pozemku, nic víc, nic míň,“ tvrdí radní Filip Vácha (TOP 09), pod nějž spadá agenda majetku. Podle něj jde vedení radnice o zachování sportoviště.
Praha 4 si nechala vyrobit znalecký posudek, který stanovil hodnotu pozemku, respektive několika menších parcel o celkové rozloze 1864 metrů čtverečních, na 5,4 milionu korun. Následně vypsala soutěž na prodej parcely. Jako první podal nabídku spolek Oaza. Suma byla totožná s cenou uvedenou ve znaleckém posudku. O pár desítek minut později přistála ale ještě další nabídka.
Neznámá firma Office Room byla ochotna za parcelu zaplatit 7,1 milionu korun. Za firmou stojí pražský advokát Petr Kališ z mezinárodní kanceláře Cerha Hempel Kališ a & Partners. Kališ říká, že se o soutěži na pozemek dozvěděli z úřední desky.
„Měli jsme zájem o naplnění sportovně-rekreačního potenciálu toho pozemku s ohledem na budoucí postoj majitele budovy na tomto pozemku,“ odpovídá Kališ na otázku Seznam Zpráv, proč se do soutěže přihlásili.
Navrhovanou cenu 7,1 milionu korun si podle Kališe určili na základě interního vyhodnocení potenciálu a hodnoty pozemku. Advokát tvrdí, že s klubem Oaza nemá nic společného.
Kališ nakonec se svou vyšší nabídkou neuspěl. Sportovní klub Oaza má totiž na pozemek předkupní právo. Aby parcelu získal, musel ale vyšší cenu dorovnat, s čímž nakonec souhlasil. „Tu firmu my neznáme a nevíme, kde se tam objevila,“ říká Hartmann.
Čeká na zastupitelstvo
Prodej pozemku musí ještě schválit zastupitelé Prahy 4, kde má těsnou převahu vládnoucí uskupení ODS, TOP 09 a ANO. Původně se měl bod projednávat už letos v dubnu, nakonec ho ale Vácha na program nezařadil. Před jednáním se mu znovu ozvala firma Office Room s tím, že by nabídla za pozemek víc peněz. Z toho ale nakonec podle Váchy couvla.
„Buď zastupitelé budou chtít klub a bude se to rozvíjet, nebo ne,“ popisuje Vácha svůj pohled. Získat podporu pro prodej pozemku ale pro něj nebude lehké a čas se současnému zastupitelstvu krátí. Na začátku října jsou totiž komunální volby.
Například opoziční zastupitel Lukáš Zicha (STAN) je zásadně proti tomu, aby městská část o pozemek přišla. Podle něj by se tím začala zbavovat vlivu na dotčené území.
„Pozemky ve sportovním areálu Oaza musí dále zůstat v majetku Prahy 4, a tím si můžeme udržet vliv nad touto lokalitou,“ řekl Seznam Zprávám Zicha. Problém je podle něj i cena, za kterou je město ochotno parcelu prodat. „Budoucí stanice metra bude cca sto metrů od pozemku. Ta cena je směšná,“ poznamenal.
