Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Skupina Accolade expanduje do Jihočeského kraje. Od německého developera Garbe Industrial Real Estate kupuje průmyslový areál u Českých Budějovic, jehož hodnota přesahuje 2,5 miliardy korun. Obchod patří k největším letošním transakcím na českém trhu průmyslových nemovitostí.
Součástí akvizice je nejen plně obsazená hala 4, nově dokončená hala 5 a pozemky pro další výstavbu, ale také vznik společného podniku, který bude řídit další rozvoj parku. Accolade převezme řízení celého areálu z investičního pohledu, o technický provoz budov se ale dál postará Garbe. Společně se firmy budou podílet na developmentu dalších fází. Transakce tak kromě majetkového převodu představuje i strategické partnerství dvou předních evropských hráčů.
„Poprvé expandujeme do Jihočeského kraje a vstupujeme rovnou ve velkém – park v Českých Budějovicích se po dokončení zařadí k nejrozsáhlejším v našem portfoliu,“ říká Milan Kratina, šéf Accolade.
„Dlouhodobě věříme, že investice do regionů a jejich přirozených center, jakými jsou krajská města, mají zásadní smysl. Pomáháme jimi vytvářet nové příležitosti a dáváme lidem důvod zůstávat v místech, kde mají kvalitní zázemí pro práci i život. To je klíčové pro vyvážený rozvoj a prosperitu celé země, ale i evropské ekonomiky,“ dodal Kratina.
Jedna z největších průmyslových zón v Česku
Areál GARBE Park České Budějovice vzniká u obce Boršov nad Vltavou od roku 2023. Po dokončení má nabídnout více než 230 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Celkově se rozkládá na téměř 490 tisících metrech čtverečních.
Už nyní stojí dvě haly – hala 4 o ploše téměř 20 tisíc metrů čtverečních slouží firmám Taconova a HAUSER, které mají výrobní zázemí v blízkých jihočeských městech Velešín a Kaplice. První zde vyrábí technologie pro vytápění, sanitu a solární systémy, druhá skladuje chladicí zařízení, například mrazáky pro řetězec Lidl.
Hala 5, s téměř 30 tisíci metry čtverečními, byla letos na jaře předána společnosti NOBO Automotive, dodavateli interiérů, exteriérů a elektroniky pro automobilový průmysl. V závodě u Českých Budějovic vyrábí sady sedadel pro vozy značky BMW.
Rozvoj pokračuje, otevře i supermarket
V rámci první fáze výstavby parku mají v dohledné době vzniknout další dvě haly. Jednu z nich obsadí Billa, která v areálu otevře supermarket – ten má sloužit nejen zaměstnancům parku, ale i veřejnosti. Druhou halu si pronajmou TERA Systems a Gebrüder Weiss, tedy zástupci z oblasti logistiky a technologií.
Pro další zájemce je aktuálně připraveno ještě přibližně 160 tisíc metrů čtverečních plochy. Výstavba druhé fáze bude zahájena podle vývoje tržní poptávky.
„Naší dlouhodobou vizí v Garbe je vytvářet moderní a atraktivní průmyslové parky, které osloví jak investory, tak nájemce. GARBE Park České Budějovice je důkazem, že se nám tuto strategii daří naplňovat,“ uvedl Martin Polák, ředitel společnosti Garbe pro střední a východní Evropu.
Accolade a Garbe Indrustrial Real Estate
Accolade
Investiční skupina působící v osmi evropských zemích. Vlastní a spravuje síť 62 průmyslových parků o hodnotě přes 3,3 miliardy eur.
Přibližně třetinu portfolia tvoří revitalizované brownfieldy.
Firma je také vlastníkem letiště Brno–Tuřany.
Garbe
Německá developerská a investiční společnost specializující se na logistické a průmyslové nemovitosti. Na trhu působí přes 25 let, aktuálně spravuje zhruba 7,1 milionu metrů čtverečních a připravuje další výstavbu o objemu 1,9 milionu metrů čtverečních.
Aktiva v její správě dosahují hodnoty přibližně 11 miliard eur. Působí ve 12 evropských zemích včetně Česka, Polska, Francie a Velké Británie.
Transakce mezi Accolade a Garbe je součástí širšího trendu. Po utlumeném roce 2023 se český trh komerčních nemovitostí znovu rozbíhá. Jen za první čtvrtletí letošního roku dosáhl objem investic přibližně 1,47 miliardy eur, což překonalo celoroční výsledek loňska.
Blackstone, americký investiční gigant, převzal v první polovině roku rozsáhlé průmyslové portfolio Contery zahrnující objekty v Česku a na Slovensku. Hodnota české části se odhaduje na 370 milionů eur. Jde o dosud největší logistickou transakci v regionu střední Evropy.
Na pražské hotelové scéně zaujala investice skupiny PPF, která získala hotel Hilton Prague za více než 250 milionů eur. Akvizice, zahrnující 791 pokojů a rozsáhlé konferenční prostory, je největší samostatný hotelový obchod na českém trhu za poslední roky.
Do segmentu kanceláří a retailu se v letošní roce také výrazně zapsala skupina Redstone Real Estate, která koupila budovu Myslbek na Příkopě a obchodní centrum Atrium Flora. Celková hodnota obou nemovitostí přesáhla 300 milionů eur.
„Celkový objem investic na českém trhu komerčních nemovitostí by za celý rok 2025 měl dosáhnout nebo dokonce překročit 2,5 miliardy eur, přičemž se očekává, že průmyslové nemovitosti budou v roce 2025 představovat větší podíl na objemu investic než v předchozích dvou letech,“ předpovídá ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers Josef Stanko.
