Článek
Investiční skupina DRFG pokračuje v investicích na maďarském realitním trhu. Po akvizici kancelářské budovy Bartók Ház v minulém roce, nyní kupuje obchodní centrum Korzó v Nyíregyháze. Prodejcem je společnost Universale International Realitäten.
Skupina DRFG se k výši akvizice nevyjádřila. Hodnota nemovitosti se však podle informací Seznam Zpráv Byznys blíží 750 milionům korun.
Za tuto sumu získá brněnská investiční skupina centrum o rozloze téměř 19 tisíc metrů čtverečních pronajímatelných prostor. Je zde zhruba padesát obchodů a provozoven, přičemž míra obsazenosti dosahuje 95 procent.
„Maďarsko patří mezi trhy, na kterých chceme dlouhodobě posilovat. Korzó je stabilní retailové aktivum v zavedené lokalitě s vysokou návštěvností, vyváženým nájemním mixem a zajímavým potenciálem pro další aktivní správu,“ komentuje investici Jan Pelíšek, ředitel divize Real Estate skupiny DRFG.
Cílem skupiny je posilovat na trzích střední a jihovýchodní Evropy. Chce rovněž diverzifikovat realitní portfolio. „Tato akvizice je v souladu s naší strategií zaměřenou na kvalitní komerční nemovitosti s dlouhodobou investiční hodnotou,“ dodává Pelíšek.
Výhodou maďarského trhu oproti českému je to, že z pronájmu se generují vyšší výnosy. Poměr ročního nájemného k ceně nemovitosti je v Maďarsku podle spolumajitele a zakladatele DRFG Davida Rusňáka zajímavý, a to ve výši osmi až deseti procent. „Zároveň větší transakce jsou pro lokální kapitál limitující,“ doplňuje pro Seznam Zprávy Rusňák. Jinými slovy: na reality s vyšší cenovkou už maďarští investoři nedosáhnou. Transakci budou podle Rusňáka z 65 až 70 procent financovat banky.
Korzó bylo otevřeno v roce 2008 a je největším obchodním centrem ve městě a v okrese Szabolcs-Szatmár-Bereg. Tvoří ho dvě budovy o čtyřech nadzemních podlažích s kapacitou téměř 640 parkovacích míst.
Centrem projde denně okolo deseti tisíc lidí. Mezi nájemce patří obchodní řetězec Spar, prodejce sportovních potřeb Hervis, řetězec drogerií dm nebo například oděvní značky New Yorker a Douglas.
Na rozvoji centra se bude podílet společnost TriGranit, která spadá pod skupinu DRFG a zajišťuje pro ni development a správu aktiv v oblasti nemovitostí.
DRFG míří i do dalších zemí
Vedle Maďarska skupina DRFG investovala také do nákupního centra Rijeka v Chorvatsku, které koupilo rovněž od Universale International Realitäten. Obě země představují pro skupinu klíčové investiční regiony, přičemž v Chorvatsku chystá skupina DRFG v blízké době další akvizici.
DRFG byla jedním z prvních českých investorů, kteří vstoupili před lety na polský trh. Skupina ale hledá příležitosti i na realitních trzích v západní Evropě. „Díváme se hodně do Itálie, kde je výhodou rovněž velký apetit italských bank financovat investice do komerčních realit,“ uvádí Rusňák a pokračuje: „V Itálii vidíme velkou příležitost v retailu a kancelářích ve velkých městech.“
Skupina DRFG působí celkem na osmi evropských trzích, kde spravuje reality v celkové hodnotě přes 27 miliard korun. Kromě nemovitostí je aktivní rovněž v oblasti telekomunikací.
Zcela ovládá například slovenskou firmu FibreNet, která provozuje 600 kilometrů vysokorychlostních internetových tras na Slovensku. Optická síť je napojená na panevropskou telekomunikační trasu od západní Evropy přes Rusko do Číny.
Akcionáři skupiny DRFG jsou její zakladatel David Rusňák a Roman Řezníček, který je generálním ředitelem skupiny.
