Článek
Výprodej portfolia realitního fondu Komerční banky jde do finále. O prodeji jednotlivých nemovitostí včetně pražského Fóra Karlín se podle informací SZ Byznys už jedná s konkrétními zájemci, kteří mají podepsanou exkluzivitu.
„O koupi Fóra Karlín a hotelu Ibis jedná fond z Patrie investiční společnosti. O akvizici kancelářské budovy Keystone má zájem family office rodiny Riekerů. V případě administrativního centra Polygon na Pankráci je ve finále skupina DRFG,“ uvádí zdroj obeznámený s celou záležitostí. Informace potvrdily i další zdroje z realitních a finančních kruhů.
Proslulí obuvníci ve hře
Správce Realitního fondu KB 2 – společnost Amundi Czech Republic – se k dotazům ohledně jednání nevyjádřila. „Podmínky a detaily prodeje zůstávají neveřejné,“ uvádí Jozef Murza, vedoucí oddělení Real Estate Amundi CR. Podle něj má fond jasný životní cyklus, kdy po fázi akvizic a správy nemovitostí vstupuje do závěrečné etapy. „Tedy postupného prodeje portfolia a návratu prostředků investorům,“ dodává Murza.
Podobně se vyjadřuje rovněž Československá obchodní banka, pod níž spadá správce fondu – Patria investiční společnost. „S ohledem na bankovní tajemství nemůžeme konkrétní případ blíže komentovat,“ říká mluvčí ČSOB Michaela Průchová. Zájem o kancelářský komplex Polygon nechtěla komentovat ani investiční skupina DRFG Davida Rusňáka. Obuvnický holding Rieker pak na otázky zaslané e-mailem nereagoval.
Rieker
- Rodina Riekerů je majitelem známé obuvnické společnosti Rieker Group, která má svůj řetězec prodejen i na tuzemském trhu. Přes svůj rodinný fond Rieker Investment investuje do středně velkých společností po celém světě. Založila ji rodina Riekerů, jmenovitě Heinrich Rieker. Módní značku si podrželi po celých pět generací až dodnes. Heinrich Rieker zesnul v roce 1924 a továrna přešla do rukou jeho tří synů – Ernsta, Karla a Heinricha mladšího.
- Jde o rodinnou firmu nyní sídlící ve Švýcarsku. V zájmu jednotnosti obuvi a jejího zvláštního designu jsou všechny boty Rieker vyráběny výhradně ve vlastních továrnách. V nabídce značky naleznete jak dámské boty, tak i pánské.
Prodej čtyř zmíněných nemovitostí je extrémně zajímavou transakcí na tuzemském realitním trhu, která se bude pohybovat v miliardách korun. „Jedná se o velmi atraktivní portfolio. Forum Karlín i Keystone leží v mimořádně žádané lokalitě Karlína. Obě budovy jsou špičkově zpracované, kvalitně pronajaté a v těsné blízkosti metra. Polygon je zajímavá nemovitost na Praze 4 v oblasti Pankráce – architektonicky zdařilá, dobře viditelná a s velkým potenciálem,“ popisuje Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.
Karlínský skvost
V portfoliu bude vyčnívat zejména komplex Forum Karlín, což je multifunkční budova, jejíž součástí jsou kancelářské prostory i koncertní síň. Fond Komerční banky ho koupil v říjnu 2014 za zhruba 1,4 miliardy korun, informuje o akvizici na svých stránkách Amundi. Od té doby se hodnota komplexu ještě zvýšila. Ostatně samotný fond ve své výroční zprávě za loňský rok uvádí meziroční zvýšení hodnoty komplexu o deset procent.
Forum Karlín.
Forum Karlín představují dvě budovy na nároží ulic Pobřežní a Šaldova, z nichž jedna byla původně továrnou pro těžký průmysl a v roce 2012 byla přestavěna na kanceláře, v nichž nyní sídlí komunikační skupina Knowlimits.
Druhá budova byla přistavěna před jedenácti lety a v jejích přízemních patrech se nachází také koncertní síň. Celý projekt navrhoval světoznámý architekt Ricardo Bofill. Budova má parkování pro 68 automobilů a 8 nadzemních podlaží, která nabízí 6500 m² administrativních a 850 m² komerčních ploch.
Před osmi lety pak realitní fond KB koupil kancelářskou budovu Keystone. Sedmipatrová kancelářská budova v Karlíně má 5600 m² administrativních, 830 m² maloobchodních ploch a 83 parkovacích míst. Hodnota akvizice byla okolo půl miliardy korun.
Budova Keystone.
Složitější situace bude u kancelářské budovy Polygon. „U Polygonu lze vzhledem ke stáří objektu předpokládat dodatečné investice. Na druhou stranu jde o prémiovou lokalitu, takže se tyto náklady investorům vyplatí,“ doplňuje Klapalová. Hodnota Polygonu i Keystone loni meziročně vzrostla o pět procent.
Polygon House je kancelářská budova v administrativní čtvrti na Pankráci, v Praze 4 poblíž stanice metra Pankrác. Budova má devět nadzemních pater, dvě podzemní, tři výtahy a celkovou kancelářskou plochu 11 300 m².
Polygon House Praha.
Zajímavý je ovšem rovněž hotel Ibis Praha Old Town v ulici Na Poříčí. Celý objekt se skládá ze dvou budov, z nichž v jedné jsou kanceláře. V hotelu jsou téměř tři stovky pokojů a 74 parkovacích míst. „Lokalita je úplně dokonalá a velikost hotelu je optimální. Hodí se do fondové struktury,“ říká Jan Adámek, majitel poradenské firmy Jan Hospitality. Jen parkovací místa budou mít podle něj hodnotu mezi 200 až 300 milionů korun. „Náš odhad tržní ceny se pohybuje v rozmezí cca 1,2 až 1,7 miliardy korun,“ doplňuje Adámek.
Ibis Praha Old Town.
Ostatně trh s hotely v posledních měsících ožil kvůli tomu, že se obecně zvýšil turistický ruch. Zároveň už banky financují nákupy hotelů za lepších podmínek než těsně po koronavirové pandemii.
Podle expertů je v současnosti dobrá doba na prodej nemovitostí. „Aktuálně na trhu evidujeme velmi silný zájem o investice do nemovitostí. Likvidita je vysoká a poptávka převyšuje nabídku. Výrazný zájem mají především české realitní fondy, které pokračují v akviziční aktivitě,“ popisuje Klapalová.
