Hlavní obsah

Nájemné v Praze bude brzy drahé jako ve velkých městech Západu

Ilustrační snímek.

28. 9. 2019 12:16

Vyplývá to ze studie poradenské společnosti KPMG. Příčinou je přibližování průměrných mezd a rostoucí atraktivita Prahy pro zahraniční investory.

Článek

Nájemné v bytech v Praze se bude v příštích letech přibližovat cenám ve větších městech v Německu nebo Rakousku.

Uvádí to studie poradenské společnosti KPMG, podle níž je příčinou stále dražšího nájemného růst průměrných mezd a rostoucí atraktivita Prahy pro zahraniční investory, které budou lákat především vyšší výnosy z pražských nájmů proti západoevropským metropolím.

„Praha sice v tuto chvíli nedosahuje výše nájmů obvyklé na západ od českých hranic, se mzdovou konvergencí a rostoucí atraktivitou českého hlavního města v mezinárodní perspektivě můžeme ale předpokládat, že se i tyto hladiny budou sbližovat,“ uvedl odborník na nemovitosti v KPMG Pavel Dolák.

Podle serveru Numbeo.com je v Mnichově nájem zhruba o 70 procent vyšší než v Praze, ve Vídni nebo Berlíně o 30 procent.

O tom, jak nedostatek bytů a rostoucí výše nájemného dopadá na některé skupiny obyvatel, jsme uvedli i ve zprávě na Seznamu.

Přečíst si ji můžete zde:

Výnosy z nájemného loni v Praze dosáhly 3,9 procenta. To bylo za posledních pět let nejméně, v roce 2016 to bylo 4,4 procenta.

„Ceny bytů v posledních letech skokově rostly. V letech 2016 až 2018 bylo tržní zhodnocení několikanásobně vyšší než výnosnost z hrubých nájmů. Přitom ještě v roce 2014 byla situace opačná,“ doplnil Dolák.

Prodejní ceny nových bytů v Praze podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group loni meziročně vzrostly o 18,6 procenta na 101 091 korun za metr čtvereční.

Proti výnosu z nájemnému tak bylo tržní zhodnocení téměř pětkrát vyšší. V roce 2014 nedosáhlo ani dvou třetin tehdejšího nájemného.

Praha slibuje lepší výnos

Zájem domácích i zahraničních investorů, kteří uvažují o vstupu na nájemní trh v Praze, v poslední době roste, uvedl odborník KPMG Dolák.

„Láká je vyšší výnosnost nájmů proti západním metropolím. Ale naráží na nedostatek vhodných projektů a na stávající právní úpravu nájemního vztahu. Ta v některých aspektech značně komplikuje situaci pronajímatelů. Je pro ně rizikovější například kvůli lhůtám pro ukončení smlouvy v případě dlužného nájmu,“ uvedl Dolák.

Podle KPMG jsou v Praze hrubé nájmy až o procentní bod vyšší než v německých velkoměstech nebo ve Vídni.

Průměrné bytové nájemné bez poplatků v Praze podle údajů Trigemy ve druhém čtvrtletí meziročně stouplo o 3,8 procenta na 327 korun za metr čtvereční měsíčně. Počet volných nájemních bytů v posledních dvou letech klesl o 30 procent na 6324.

V nájmu žije třetina Pražanů

„Růst cen bytů i nájmů ovlivňuje především nízká nabídka. Nových bytů se staví málo, a dokud se to nezmění, nedají se čekat významné změny. O nájemní bydlení přitom poroste zájem. Ceny bytů stoupají a hypotéky se stávají méně a méně dostupnými,“ sdělil Dolák.

V Praze podle KPMG žije v nájmu 32 procent obyvatel. Například v Londýně to je 49 procent, v Amsterdamu 70 procent, v Hamburku 76 procent, ve Vídni 78 procent a v Berlíně 84 procent.

„Nájemní bydlení bude stále běžnější, čímž se přiblížíme situaci v západních metropolích. I když z historických důvodů se nedá předpokládat, že by dosáhlo takových hodnot jako ve Vídni nebo v německých velkoměstech,“ uvedl dále Dolák.

Sdílejte článek

Seznam.cz zavádí tlačítko Líbí se

Dejte redakci i ostatním čtenářům vědět, jaký obsah stojí za přečtení.

Články s nejvyšším počtem Líbí se se budou častěji zobrazovat na hlavní stránce Seznamu a přečte si je více lidí. Nikomu tak neuniknou zajímavé zprávy.

Reklama

Doporučené