Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Prodeje administrativních komplexů, obchodních center, průmyslových areálů či hotelů jedou i letos na tuzemském realitním trhu na plné obrátky. Po nedávném prodeji administrativní budovy Keystone v pražském Karlíně, areálů energetické skupiny E.ON v Brně nebo například kancelářské budovy v pražské Jindřišské ulici jde nyní do finále prodej pražského obchodního centra Novo Plaza.
Řecká investiční skupina Bluehouse Capital se totiž rozhodla obchodní centrum podle dvou na sobě nezávislých zdrojů prodat po sedmi letech od doby, kdy ho koupila. Před pár lety přitom řečtí investoři celé centrum renovovali. „Exkluzivitu na jednání o nákupu OC dostala společnost Dandreet,“ dodává jeden ze zdrojů. Skupina Bluehouse Capital, ani Dandreet na otázky SZ nereagovaly.
Řečtí investoři působí na trzích střední a jihovýchodní Evropy a o český trh se zajímají dlouhodobě. Vlastní zde obchodní centrum Korso Karviná, obchodní centrum v Hradci Králové nebo například retail park ve Znojmě. Dandreet je tuzemská developerská a investiční společnost, která stojí za projekty Galerie Teplice, Galerie Prostějov a angažovala se také například v olomouckých projektech Šantovka.
Cena přesáhne miliardu
V případě prodeje Novo Plaza půjde o velkou transakci. „Cena bude okolo padesáti milionů eur,“ odhaduje zdroj z realitních kruhů, který si nepřál být jmenován. V korunách by tak šlo o částku okolo 1,2 miliardy.
Za tuto sumu by kupec získal obchodní centrum o rozloze 27 500 metrů čtverečních pronajímané plochy pro obchodníky, kde největším nájemcem je maloobchodní kolos Tesco. Jsou zde však podle internetových stránek centra i další velké společnosti jako H&M, Datart, Sportisimo, ale rovněž banky jako Air Bank, Československá obchodní banka nebo Raiffeisenbank. K Novo Plaza patří rovněž 710 parkovacích míst v podzemí a 140 stání před centrem.
Pro prodej si řečtí investoři vybrali vhodný okamžik. „Současná situace na trhu je příznivá. Fond Bluehouse vlastní obchodní centrum delší dobu, obsazenost je stabilně dobrá a centrum je živé, dobře fungující pro svou cílovou klientelu,“ uvádí jednatelka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Podobně se vyjadřují i další experti. „Nákupní centra jsou dnes opět žádaným segmentem. Transakce Palladia, zvýšená aktivita u dalších pražských center i příprava nových prodejů potvrzují, že retail je zpět v kurzu. Trh podporuje silná spotřebitelská poptávka, minimální nová výstavba a stabilizované výnosy,“ říká David Štrouf, Associate Investment Director v poradenské společnosti Savills. Realitní trh podle něj těží i z růstu tržeb a ze stabilizace úrokových sazeb.
Navíc podle ředitele oddělení průzkumu trhu společnosti Colliers Josefa Stanka nevznikají v Praze nová obchodní centra a možností pro investory je proto relativně málo. „Stejně jako u ostatních nemovitostí, aktivita na trhu nyní určitě k prodeji vybízí,“ doplňuje Stanko.
Problémem není podle expertů ani to, že centrum se nachází mimo centrum Prahy a není ani poblíž stanice metra. „Nákupní centra mimo centrum města a bez přímé dostupnosti metra jsou obecně považována za složitější aktiva, protože mají přirozeně menší spádovou oblast a nižší návštěvnost. OC Novo Plaza však přesně zapadá do kategorie větších lokálních center, která fungují dobře díky své roli dominantního nákupního místa pro okolní rezidenční čtvrti,“ popisuje Štrouf s tím, že jde o Modřany, Kamýk, Lhotku a další části Prahy 12. Podle Klapalové funguje obchodní centrum velmi dobře pro obyvatele v okolí a má jasně definovanou spádovou oblast.
