Článek
Další velkou transakci připravuje skupina CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka. Po dokončení prodeje zajímavé budovy v Londýně dala skupina na trh dokonce mrakodrap Spire ve Varšavě, který vlastní přes svou rakouskou společnost CPI Europe (dříve Immofinanz).
„S ohledem na aktuální zájem investorů o polský realitní trh jsme se rozhodli nabídnout ji k prodeji. Případný prodej je v souladu s naší strategií. U této nemovitosti jsme již dokončili investiční cyklus, budova je plně stabilizovaná a má prodloužené nájemní smlouvy,“ komentuje prodej Jakub Velen, mluvčí skupiny CPI Property Group (CPIPG). K prodeji již podle agentury Bloomberg najala Vítkova skupina realitní brokery.
Trh nahrává prodeji
„Prodej zapadá do strategie, kterou CPIPG veřejně komunikuje: prodávat vybraná aktiva, snižovat zadlužení a uvolněný kapitál investovat jinde,“ uvádí výkonný ředitel společnosti 108 Real Estate Jakub Holec s tím, že načasování dává smyl i z pohledu trhu. „Varšava zaznamenala ve druhém čtvrtletí rekordní objem pronájmů za toto období a neobsazenost kanceláří v centru klesla pod pět procent. Kvalitní budova s dobrými nájemci je v takovém prostředí pro investory atraktivní i při dražším financování,“ dodává Holec. V současné době se totiž firmám včetně realitních společností zdražuje investování kvůli růstu úrokových sazeb.
Prodej mrakodrapu Spire bude představovat opravdu obří transakci. Společnost CPI Europe totiž kancelářskou budovu koupila před sedmi lety za 386 milionů eur. Ve zprávě Vítkovy skupiny za prvních šest měsíců loňského roku je pak hodnota nemovitosti uvedena ve výši 372 milionů eur (přibližně devět miliard korun). Šlo o nejcennější nemovitost CPIPG z realit, které generují výnos.
Cena se bude pohybovat k deseti miliardám korun. „Přesnou cenu je zatím těžké odhadnout, ale očekáváme, že se bude pohybovat v rozmezí 330 až 380 milionů eur,“ říká Holec. V korunách by šlo o sumu mezi osmi až 9,2 miliardami.
Za vysokou cenovku ale získají investoři zajímavou budovu. Mrakodrap má totiž 49 pater a pronajímá se zde plocha 72 tisíc metrů čtverečních. Z toho kanceláře představují zhruba 65 tisíc metrů čtverečních a zbytek je retail. Nemovitost nabízí 766 podzemních kanceláří a 379 stání pro kola. „Budova je prakticky plně obsazena. Hlavními nájemci jsou Samsung, JLL a Goldman Sachs,“ dodává Velen. Komplex dostal ocenění „Zelená budova budoucnosti“ a rovněž „Nejlepší architektonický projekt v Polsku 2011“. Hlavní dominantou komplexu je elegantní prosklená věž, kterou navrhlo architektonické studio Jaspers-Eyers Architects.
Hlavní věž měří po střechu 180 metrů, ale s anténou (jehlou) dosahuje celkové výšky 220 metrů. V minulosti patřil mezi absolutně nejvyšší budovy v Polsku.
Mezi zájemci budou podle Holce investoři, kteří jsou dnes ve Varšavě nejaktivnější. „Jde například o švédský Eastnine, který koupil sousední Warsaw UNIT a letos kupuje také The Bridge, nebo o české investory, kteří v prvním pololetí tvořili čtvrtinu všech investic do polských komerčních nemovitostí,“ doplňuje Holec s tím, že ve „hře ale může být i kterýkoli jiný institucionální investor ze západní Evropy, který hledá kvalitní budovu se stabilním příjmem v eurech.“
Už loni přitom Vítkova skupina prodala na polském trhu kancelářskou budovu Moniuszki 1A, kterou získala společnost BPI Real Estate Poland společně s nejmenovaným investičním partnerem. Tato kancelářská budova má dvacet pater a nabízí k pronájmu téměř deset tisíc metrů čtverečních. Budova byla renovována v roce 2015. Nachází se v centru Varšavy, v blízkosti stanice metra Świętokrzyska i hlavního železničního nádraží. Většina kanceláří je nyní pronajata. Dlouhodobým plánem nového vlastníka je však přestavět budovu na rezidenční účely.
I letos pokračuje Vítkova skupina v prodejích majetku, aby snížila své zadlužení. Do konce května tak CPI PG prodala podle své letošní pololetní zprávy majetek za zhruba 439 milionů eur, což v korunách představuje částku 10,6 miliardy. Loni za stejné období prodala či se dohodla na prodejích nemovitostí v hodnotě přes 650 milionů eur (15,7 miliardy korun).
Rozprodej atraktivních nemovitostí
V poslední době CPIPG realizovala řadu dalších zajímavých transakcí, když prodala třeba pozemky v pražských Bubnech, což je lukrativní rozvojové území o rozloze více než sto hektarů. Skupiny Penta Real Estate, J&T a Akipia zde chtějí do roku 2050 vybudovat novou městskou čtvrť s přibližně 25 bloky a až 10 000 byty. Celkové investiční náklady na vybudování projektu dosáhnou zhruba 90 miliard korun.
Kromě toho Vítkova skupina nedávno prodala také prémiovou budovu v centru Londýna do rukou francouzské miliardářské rodiny Perrodů, která vlastní společnost Perenco, jednoho z největší evropských nezávislých ropných těžařů.
Hrubá hodnota transakce byla okolo 105 milionů liber (zhruba tři miliardy korun). Vítkova skupina budovu podle dřívějších informací koupila v roce 2021 za přibližně padesát milionů liber.
Jedná se o devítipatrový komplex, v němž osmdesát let sídlila britská policie. Nemovitost se nachází na ulici Savile Row v londýnské čtvrti Mayfair. Pro budovu je už připravený kancelářský projekt a CPIPG na něj získala potřebná povolení.
Vítkova skupina v posledních letech prodává kvůli tomu, aby snížila své velké zadlužení, které výrazně vzrostlo po nákladném převzetí rakouských společností S Immo a Immofinanz v roce 2022. Za obě firmy dala Vítkova skupina 3,4 miliardy eur, přičemž 2,7 miliardy financovala překlenovacím úvěrem.
