Článek
Realitní nákupy Jiřího Svobody, odvolaného ředitele Správy železnic, budí stále větší pochybnosti.
Seznam Zprávy našly nově už druhý případ, kdy realitní firma nejprve koupila byt a nedlouho poté ho prodala Svobodovi. Avšak levněji, tedy se ztrátou. Tentokrát se to týká bytu v Holešovicích, na němž společnost Českomoravský realitní fond tratila půl milionu.
Už v úterý přitom redakce podrobně popsala, jak Svoboda, v té době jeden z nejvlivnějších státních manažerů, přišel stejným způsobem k bytu 1+kk v prestižním komplexu na pražských Vinohradech. Realitní firma při téhle transakci přišla dokonce o několik milionů a Svoboda naopak kupoval výrazně levněji.
V obou případech Svoboda získal nemovitosti od společnosti Českomoravský realitní fond. Její vedení ani Svoboda však o transakcích nechtějí mluvit.
Pětapadesátiletého Svobodu současně prošetřuje policie v souvislosti s podezřením na ovlivňování miliardových investic do železniční infrastruktury. Loni v listopadu mu při domovní prohlídce zabavila v přepočtu 80 milionů v korunách, eurech a dolarech. Dosud ho však neobvinili z trestného činu.
Dráž koupit, levněji prodat
Nová zjištění Seznam Zpráv ukazují, že Jiří Svoboda v roce 2019 - rok po nástupu do čela významné státní organizace - získal do vlastnictví byt v developerském projektu River Lofts v Holešovicích, v pěkné a žádané lokalitě na břehu Vltavy.
Dvoupokojový byt o rozloze 80,6 metru s kuchyňským koutem, toaletou, šatnou, balkónem a zimní zahradou původně vlastnila žena, která spadla do dluhů. Takže banka, která měla byt zajištěn plombou na katastru, souhlasila s prodejem.
Dokument z veřejného katastru nemovitostí zachycuje výsledek dražby z května roku 2019.
Dražba konaná 22. května 2019 byt přiklepla společnosti Českomoravský realitní fond: firma nabídla rovných šest milionů, což vyplývá z dostupných dokumentů uložených v katastru nemovitostí.
A rovněž z veřejného rejstříku insolvencí. „Předmět zajištění byl zpeněžen ve veřejné dražbě za částku 6 000 000 korun,“ hlásil dva týdny po dražbě insolvenční správce v dopise soudu, který na průběh oddlužení dohlížel.
V září roku 2019 cena bytu kupovaného Jiřím Svobodou klesla: ze šesti milionů na 5,5 milionu.
Českomoravský realitní fond pak tento byt držel necelé čtyři měsíce - až do 18. září 2019, kdy podepsal smlouvu s Jiřím Svobodou a jeho manželkou.
Svoboda tehdy jako generální ředitel Správy železnic působil druhým rokem. Ve státní organizaci s rozpočtem desítek miliard předtím pracoval jako šéf zakázek a ředitelský náměstek.
Byt 2+kk v domě v pražských Holešovicích. Proč ho firma prodala Jiřímu Svobodovi se ztrátou? To aktéři transakce nevysvětlují.
Podle smlouvy platil Svoboda v září 2019 za holešovické 2+kk dvěma způsoby.
„Část kupní ceny ve výši 3 500 000 Kč kupující uhradí z vlastních finančních prostředků a část kupní ceny ve výši 2 000 000 Kč z úvěru poskytnutého kupujícímu společností Česká spořitelna,“ uvádí třístránková smlouva. Neupřesňuje, jak a kdy Svoboda prodávající firmě oněch vlastních 3,5 milionu zaplatil.
Každopádně Českomoravský realitní fond na tomto obchodu tratil půl milionu.
Stejný model na Vinohradech
Stejně se to odehrálo o dva roky později, když si od stejného fondu Svoboda kupoval 1+kk v luxusním komplexu na Vinohradech, jehož příběh Seznam Zprávy popsaly v předchozím článku. Tady činil rozdíl dokonce několik milionů v neprospěch firmy: čerstvě dokončený byt na skvělé adrese firma koupila od developera za 11,2 milionu, Svoboda jej pořídil jen za 6,65 milionu.
Jiřímu Svobodovi patří od roku 2021 byt v prestižní Rezidenci Churchill s výhledem na Prahu a hlavní nádraží.
Exředitel Svoboda na otázky kolem koupě bytu v Holešovicích nereagoval. Roman Vlasák, výkonný ředitel firmy Českomoravský realitní fond, uvedl, že ho články Seznam Zpráv poškozují. A že o nemovitostních obchodech nebude poskytovat informace.
I předtím Svoboda několik dní nebral telefon a ani neodpovídal na žádosti o rozhovor na téma bytu na Vinohradech. Vlasák při prvním telefonátu reportérovi SZ řekl, že zjistí podrobnosti prodeje, při němž vinohradský byt v elitní Rezidenci Churchill nad pražským hlavním nádražím jeho firma Svobodovi přenechala v roce 2021 se ztrátou mnoha milionů.
„My jsme mu ho prodávali,“ potvrdil Vlasák a dodal, že si ve firmě vyžádá víc informací. Avšak ani po třech dnech a přes urgence žádné vysvětlení nedodal.
Ještě k cenám tohoto bytu. Českomoravský realitní fond koupil 1+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem přímo od developera - podle smlouvy evidované katastrem nemovitostí za 11,2 milionu s DPH. Po 41 dnech pak firma prodala byt Svobodovi, podle smlouvy za 6,65 milionu. Smlouva neuvádí, jestli s DPH, či bez.
Pokud by byly obě částky s DPH (což odborníci z realitní a daňové oblasti oslovení Seznam Zprávami předpokládají), znamenalo by to, že firma na tomto byznysu tratila skoro 4,6 milionu. A je to také částka, o niž Svoboda byt pořídil levněji. Kdyby prodejní i kupní ceny bytu počítaly bez DPH, vyšel by rozdíl na 3,1 milionu.
K celkové ztrátě za klienta Svobodu je nutné připočíst ještě půl milionu z popsané transakce za byt v pražských Holešovicích.
Kdo je Jiří Svoboda
Pětapadesátiletý Jiří Svoboda začínal po maturitě na průmyslovce jako výpravčí v České Třebové. Postupně se vypracoval na náměstka železniční stanice a přes další pozice se v roce 2006 dostal až na místo ředitele kanceláře ekonomického náměstka Českých drah, pak se přesunul do stejné funkce na Správě železniční dopravní cesty, která dnes nese jednodušší název Správa železnic. Na Správě se stal v roce 2011 šéfem nákupu a veřejných zakázek, náměstkem a nakonec v roce 2018 generálním ředitelem. Odvolaný byl loni v prosinci poté, co u něj policie provedla domovní prohlídku a našla koruny, dolary a eura v hodnotě 80 milionů. Plus sbírku drahých hodinek.
Detektivové Svobodu podezírají v kauze údajných machinací zakázek za miliardy. Ale dosud ho nezačali stíhat. Svoboda v rozhovoru pro Seznam Zprávy tvrdil, že 80 milionů si do jeho trezoru schoval jeho otec, majitel rybárny v Ústí nad Orlicí. Pak ještě upřesňoval, že peníze pocházejí z prodeje zlata, které Svoboda starší objevil v 90. letech v pozůstalosti po svém tatínkovi.
Svoboda patřil k nejlépe placeným státním manažerům. S odměnami bral měsíčně kolem 600 tisíc korun.
