Známá obec měnila s miliardářem pozemky. Přišla o miliony, zjistil posudek

Plán byl jednoduchý a navenek předkládaný tak, že budou spokojeni všichni: Velkopodnikatel v zemědělství získá pozemek naproti své vile – aby měl ještě větší soukromí. A obec si bude moci oplátkou postavit novou hasičárnu.

V Jevanech, vesnici u Prahy oblíbené mezi bohatými lidmi a umělci, to ale dopadlo úplně jinak.

Vedení obce směnilo parcely s miliardářem Zdeňkem Tomanem tak, že na celém obchodu mohlo tratit přibližně osm milionů.

Bratrovi bývalého ministra zemědělství za ČSSD obec převedla velkou stavební parcelu v žádané lokalitě. A dostala od něj mimo jiné les, kde je zákaz cokoli vybudovat. A to ani slibovanou hasičskou zbrojnici.

Přitom na první pohled to vypadalo, že obec mění jednu cennou stavební parcelu za jinou, rovněž lukrativní. Soudní znalec, kterého si při tomto obchodu najala, totiž Tomanův les ocenil jako pozemek stavební, a tudíž drahý. Jenže nově se ukázalo, že to prokazatelně nebyla pravda.

Znalec to nyní uznává a starostka Jevan Pavlína Kratochvílová (ODS) potvrzuje, že v lese nebylo a ani nebude možné stavět.

Posudek „kontaminovaný“ touto chybou určil cenu Tomanova lesního pozemku na osm milionů. Podle kontraposudku, který si nechali vypracovat opoziční zastupitelé, má však cenu jen 161 tisíc.

Přesto starostka Kratochvílová stále trvá na tom, že šlo o nejlepší obchod, jaký obec mohla uzavřít.

„Byl to neuvěřitelně výhodný krok. Neuvěřitelně. A za tím si stojím,“ řekla.

Směnit pozemek s firmou Zdeňka Tomana se radnice v Jevanech rozhodla loni. Vlastníkovi skupiny Agrotrade dala volnou plochu o rozloze 6700 metrů čtverečních ležící přes silnici od jeho rodinné vily. Jedná se o parcelu, kde by kvůli historické několikametrové navážce bylo skoro nemožné něco postavit.

„Byli jsme rádi, že jsme se tohoto problematického pozemku zbavili,“ vysvětlila starostka Kratochvílová.

Naopak Toman o parcelu stál. „Pozemek si pan Ing. Toman zakoupil proto, aby měl pro své vlastní bydlení klid a nikdo tam nestavěl. Nehodlá tam provádět žádnou výstavbu, pozemek hodlá zalesnit,“ vysvětlil Tomanův advokát Petr Štovíček.

Za tuto parcelu nakonec obec dostala čtyři jiné Tomanovy pozemky. A Toman navrch Jevanům zaplatil ještě 14 milionů.

Aby bylo možné hodnotu směňovaných pozemků porovnat a určit výši Tomanova doplatku, nechala si obec v roce 2024 zpracovat znalecké posudky.

A tady přichází problém. Obecní pozemek naproti Tomanově domu ocenil znalec najatý radnicí na 21 milionů. Cenu Tomanovy parcely o 2400 metrech čtverečních určené k výměně (o niž měla obec zájem kvůli nové hasičárně) znalec stanovil na osm milionů. Cena byla vysoká proto, že podle znalce je parcela stavební.

„Dle územního plánu je pozemek určený k zastavění komerční stavbou - hasičskou zbrojnicí,“ napsal znalec Michal Oliva do svého posudku z roku 2024.

Ve skutečnosti je však pozemek veden v územním plánu jako les - nezastavitelný prostor.

Co je důležité vypíchnout: Neexistuje žádné podezření, že podnikatel Toman nějak výsledek zkoumání znalce Olivy ovlivňoval. Nebo že by jinak do rozhodování obce zasahoval. „Nejedná se o žádné nestandardní pozemkové obchody,“ řekl podnikatelův právník Štovíček.

Podle opozičních zastupitelů však právě omyl znalce Olivy způsobil, že směna nebyla tak výhodná, jak ji prezentuje starostka Kratochvílová.

Nechali si vypracovat vlastní posudek, který minulý týden ukázal, že cena nabyté parcely je pouze 161 tisíc. „Pozemek je oceněn jako nezastavitelný lesní pozemek, bez ohledu na blízkost obytné zástavby a bez možnosti jiného (rekreačního, komerčního) využití,“ uvedli znalci. Dodali, že ani stromy na pozemku nemají valnou hodnotu, protože se jedná převážně o několikaleté náletové dřeviny.

Opoziční zastupitelé proto tvrdí, že posudek měl na celý obchod negativní dopad.

Kdyby totiž obec před uskutečněním směny viděla černém na bílém, že Tomanův lesní pozemek má cenu 161 tisíc (a ne osm milionů stanovených znalcem), mohla by bývala požadovat po podnikateli v rámci směny ještě další, hodnotnější parcely. A nebo vyšší doplatek než uvedených 14 milionů.

„Zjednodušeně se dá říct, že obec přišla o osm milionů,“ spočítala opoziční zastupitelka Lucie Hladká.

Znalec Oliva dnes souhlasí, že jeho posudek s výpočtem osmimilionové ceny Tomanova pozemku má zásadní vadu. „Jestliže tam město nemůže stavět, tak ten posudek asi není pravdivý. Tak to je,“ přiznal Oliva.

Starostka Kratochvílová připouští, že si ocenění pozemku jako stavebního v posudku z roku 2024 nevšimla. Upozornila ji až opozice letos během projednávání územního plánu. Ale i opozici dává starostka vinu. „Všichni jsme si toho měli všimnout. Včetně opozice, která to zpochybňuje dva roky potom,“ prohlásila Kratochvílová.

Zápis ze zasedání zastupitelstva z října roku 2024 však zaznamenal, že opoziční zastupitelé se směnou pozemků nesouhlasili.

Uvedli, že na lesním pozemku se stavět nesmí. A že změnit jej na stavební bude složité a zdlouhavé, protože se jedná o takzvané území ekologické stability. Takže se ke změně budou vyjadřovat i orgány ochrany přírody.

Starostka přesto směnu pozemků o sedm měsíců později podepsala.

„Tady nejde o nějakou chybu na papíře. Jde o téměř osm milionů korun obecního majetku. Pokud o ně obec kvůli chybnému ocenění skutečně přišla, kdo za to ponese odpovědnost? A kdo je obci vrátí?“ řekla opoziční zastupitelka Hladká.

Obec dodnes žádnou změnu územního plánu, aby se na lesním pozemku mohlo stavět, neiniciovala. Starostka Kratochvílová to vysvětluje tím, že dobrovolní hasiči místo pro zbrojnici odmítli jako nevhodné. Například kvůli poloze a sklonu pozemku. Podle starostky, která už v podzimních volbách nekandiduje, bude záležet na novém vedením obce, jak s parcelou - v současné době stále nezastavitelnou - nakonec naloží.