O osud sídliště. Nájemníci chtějí v referendu narušit plány developera

Dnes jde o trochu odstrčené sídliště na jižním okraji Prahy. Dojíždějí sem pouze autobusy, cesta do centra trvá místním zhruba čtyřicet minut. Kdo v Písnici, která spadá pod městskou část Libuš, nebydlí, zavítá sem snad jen za návštěvou proslulé vietnamské tržnice Sapa. Většině paneláků chybí zateplení a působí tak mírně zanedbaně.

Písnice by se ale měla v příštích letech výrazně změnit. Vznikne zde stanice metra D - a to láká investory. 760 zdejších bytů, které všechny vlastnila společnost CIB Group, v létě koupila skupina Wood & Company. Ta zde chce společně s developerskou firmou Satpo navázat na plány svého předchůdce a mimo jiné vybudovat nové byty.

Jenže to není vše. Noví majitelé začali neprodlužovat nájmy místním nájemníkům, zdejší byty chtějí podle starosty Pavla Macháčka (STAN) opravit a rozprodat. Na sídlišti tak nyní vládne atmosféra nejistoty a pobouření. Části místních se navíc nelíbí plány na novou výstavbu.

Protest došel tak daleko, že Zastupitelstvo městské části Praha-Libuš vyhlásilo ke komunálním volbám, které proběhnou v pátek a sobotu, referendum. V něm občané rozhodnou, jestli má vedení městské části záměr developera na výstavbu podpořit, či nikoli.

Není to poprvé, co sídliště zažívá protesty. Před deseti lety vzbudilo nevoli místních, když tehdejší vlastník, společnost ČEZ, oznámil svůj záměr stovky bytů prodat. Už tehdy se místní báli, že to povede k rozprodání nájemních bytů novým majitelům s nejasným záměrem. Dokonce svolali demonstraci s účastí několika set lidí. Ve hře byla i varianta, že ohromný majetek koupí městská část, což ale nakonec neprošlo.

K prodeji došlo v roce 2017, kdy byty koupila za 1,3 miliardy korun firma CIB Group podnikatele Pavla Španka. V následujících letech začala připravovat projekt revitalizace a nové výstavby. Letos v červnu pak došlo k prodeji znovu, když se k majetku dostaly Wood & Company a Satpo.

Hospodářské noviny to označily za „letošní největší obchod v kategorii rezidenčních realit“. Zahrnuje totiž 16 panelových budov se 760 byty o celkem 58 tisíc metrech čtverečních podlahové plochy a také okolní pozemky.

Dle územního rozhodnutí, které městská část schválila loni na jaře ještě v době vlastnictví společnosti CIB, má v rámci „revitalizace“ na sídlišti v první etapě vyrůst několik nových bytových domů, celkem o 121 bytech. Dva z nich o devíti nadzemních podlažích mají navázat na stávající panelákovou zástavbu, několik nižších bude stát samostatně.

Počítá se i s polyfunkčním a parkovacím domem nebo novou dopravní infrastrukturou. Další výstavba by pak měla přijít později v druhé etapě v návaznosti na výstavbu nové stanice metra.

„Náš dlouhodobý plán pod názvem VITA Písnice je založen na citlivé modernizaci bytového fondu, energetických úsporách, zkvalitňování veřejného prostoru a zeleně, podpoře komunitního života i postupném rozvoji území s respektem k jeho charakteru,“ uvedl za společnost Satpo investiční manažer Karel Buriánek.

„Projekt VITA Písnice má ambici zvýšit atraktivitu lokality prostřednictvím kvalitní revitalizace domů, kultivace veřejných prostranství, posílení zelené návaznosti, lepší dopravní dostupnosti a citlivého doplňování zástavby,“ dodal.

Jiný názor má ale spolek Naše Písnice. Podle jeho předsedy Pavla Poštulky, který bydlí v blízkosti plánované zástavby, povede „revitalizace“ k zahuštění sídliště a zhoršení kvality bydlení. Vadí mu také, že se počítá se zastavěním některých dnešních zelených ploch.

„Tento přístup pravděpodobně povede k nárůstu nájemného a vytlačení stávajících obyvatel, čímž se oslabí současná občanská vybavenost a sociální soudržnost v oblasti,“ uvedl Poštulka, který v komunálních volbách kandiduje na pátém místě za uskupení Společně pro Libuš a Písnici, složeném ze zástupců ODS a KDU-ČSL.

Doplnil, že projekt podle spolku není dobře připravený. „Dokumentace byla připravena mimořádně nekvalitně a neodborně. Je tam řada konfliktů s účastníky řízení,“ uvedl. Podal tak proti němu odvolání, kterým se v současnosti zabývá magistrát.

„Toto není referendum občanů nad výkonem vlastnických práv. To je referendum nad tím, jak se má samospráva chovat vzhledem k tomuto projektu, jak se vyrovnat se současnou situací a jak má postupovat v budoucnu,“ zdůraznil Poštulka.

„Respektujeme, že obyvatelé mohou mít na budoucnost lokality různé názory a že plánované změny přirozeně vyvolávají řadu otázek. Jde o dlouhodobou proměnu, která bude probíhat postupně, citlivě a s důrazem na otevřený dialog s místní komunitou,“ reagoval Buriánek ze Satpo.

„Určitě chceme hlasovat. Chceme, aby se projekt zpochybnil,“ řekla reportérovi Seznam Zpráv na sídlišti šedesátnice Hana.

V referendu budou občané desetitisícové Libuše hlasovat, zda souhlasí, aby vedení městské části podporovalo „revitalizaci“ sídliště tak, jak vyplývá z platného územního rozhodnutí. Výsledek bude platný, pokud se ho zúčastní 35 procent voličů.

Z rozhovorů s místními ale vyplývá, že referendum vnímají spíš jako obecnější protest proti vlastníkům a jejich záměrům - například neprodlužovat nájmy. „Jde nám o byty. Propagují, jak to celé bude fajn, ale vypadá to, že všechno chtějí prodat, aby dostali peníze. Máme smlouvu na dobu neurčitou, ale máme strach,“ uvedla paní Hana.

Třeba mladíka Tomáše s přítelkyní stěhování čeká už v zimě. „Končí nám smlouva, budeme odcházet v únoru. Odchází hodně lidí. Řekli: ‚Budeme to tady celé předělávat, končíte.‘ Hlasovat budeme, ale stejně už začali,“ řekl k referendu.

„Vyhlášení referenda respektujeme a vnímáme jej jako součást demokratického procesu. Jeho průběh ani možné výsledky nechceme předjímat ani komentovat. Po komunálních volbách předpokládáme pokračování dialogu a spolupráce s vedením městské části i dalšími partnery, tak aby bylo možné nadále diskutovat o budoucím rozvoji území,“ uvedl Buriánek.

K vyhlášení referenda se ale staví kriticky současný starosta Macháček. „Nevím, proč to zastupitelstvo učinilo. Jako jediný jsem hlasoval proti. Obsah mi osobně nedává smysl,“ říká. Podle něj jde o zásah do státní správy, výklad stavebního práva považuje za věc stavebních úřadů, nikoli zastupitelstva. A dokud nerozhodnou o odvolání spolku Naše Písnice proti revitalizaci, neví, co s tím může dělat zastupitelstvo.

Přitom ani on není příznivcem naplánované revitalizace sídliště. „Říkám to na rovinu, to, co se nelíbí panu doktoru Poštulkovi, se mi nelíbí také, má to mezery. Ale musí to posoudit stavební úřady,“ uvedl.

Rada města ostatně v říjnových radničních novinách upozornila, že „ne“ nezruší územní rozhodnutí, nezakáže investorovi pokračovat v povolovacích řízeních, nevypoví uzavřené smlouvy a neuloží městské části konkrétní kroky k zastavení projektu. „Položená otázka totiž neobsahuje opačný příkaz, aby městská část výstavbě bránila,“ napsali zástupci rady.

Podle Poštulky ale závazný výsledek může dát budoucí samosprávě mandát, jak má v rámci svých pravomocí vůči projektu postupovat a posílit jednání s investorem.

Kromě vyhlášení referenda zastupitelé v září také odsouhlasili, že městská část bude usilovat o veřejnou schůzku zástupců nových majitelů s obyvateli sídliště. Ustavili také pracovní skupinu.

Vlastníci uvedli, že ke každému nájemci přistupují individuálně. „Obyvatelům, kteří mají otázky týkající se svého bydlení nebo nájemního vztahu, nabízíme možnost osobní konzultace s manažerkou nájemních vztahů v naší kanceláři v Praze-Písnici,“ řekl Buriánek.