Byty ještě zdraží, zájem ale neochabuje. Problém není ani 300 000 za metr

Český trh s bydlením vstupuje do dalšího období zdražování. Podle nové studie CEEC Research plánuje 92 procent developerů zvýšit ceny bytů, v průměru o 7,3 až 7,8 procenta. Důvod je u všech stále stejný, lidí, kteří si chtějí pořídit bydlení je stále mnohem více než nabízených nemovitostí. Stavaři tedy mohou zdražovat a vědí, že byty a domy stejně prodají. Na zvedání cen mají ale také vliv stále vyšší platy dělníků a nyní také krize kolem ropy, která se projevuje na zdražení dopravy a některých materiálů.

„Český trh se dlouhodobě potýká s tím, že nová výstavba nedokáže reagovat dostatečně rychle, a tato nerovnováha se bude dál prohlubovat. Výsledkem bude pokračující tlak na růst cen a zhoršující se dostupnost bydlení, zejména ve větších městech a jejich okolí,“ říká ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Podle developerů se sice nabídka bytů letos zvýší, tempo ale zůstane nízké. V celé republice má jít zhruba o tříprocentní růst, v Praze, kde je nedostatek největší, dokonce ještě o něco méně.

A zájem o byty a poptávka „něco“ koupit přitom nebude stejná, ale ještě vyšší. V první polovině roku 2026 se očekává její zvýšení o více než pět procent v celé republice a téměř čtyři procenta v Praze. Ve druhé polovině roku má tempo dále zrychlit.

Právě tento nepoměr je klíčovým důvodem dalšího růstu cen. „Nabídka je nedostatečná a ani nadále neuspokojí poměrně vysokou poptávku. Napovídají tomu stále nízká čísla vydaných stavebních povolení, zejména v Praze,“ upozorňuje ředitel JRD Services Jan Sadil.

Ani současné rekordní ceny podle developerských firem zájemce neodrazují. Více než polovina developerů (52 procent) nevidí pokles investiční poptávky, dalších 42 procent jej registruje jen u části segmentů.

„Poptávka po nových bytech v Praze poroste i v letošním roce. Předpokládám, že vzroste o deset procent,“ říká generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

A podobný odhad má také zakladatel Central Group Dušan Kunovský. Zároveň ale upozorňuje na rostoucí stavební náklady. „Ceny stavebních dodávek vzrostly jen za poslední dva roky o 27 procent. Současná situace tlačí ceny materiálů i stavebních prací dál nahoru.

Největší tlak na ceny je tradičně patrný ve velkých městech, zejména v Praze a Brně. V metropoli se podle developerů problém nedostatku bytů neřeší ani přes rostoucí výstavbu.

„Na pražském trhu, kde působíme, je bytů stále nedostatek, i když se nyní byty masivně staví. Stále je to ale z celkového pohledu málo, a tak cena neustále roste,“ popisuje Jakub Šimáček, ředitel společnosti TBG Metrostav.

V prémiových lokalitách se už ceny podle něj blíží hranici 300 tisíc korun za metr čtvereční. „Většina bytů je prodaných již v průběhu výstavby, takže poptávka i přes tyto vysoké ceny je stále vysoká,“ dodává.

Vedle všeobecného nedostatku bytů začínají trh znovu ovlivňovat i vnější okolnosti. „Vývoj trhu s nemovitostmi v roce 2026 bude do značné míry ovlivněn širším geopolitickým kontextem, zejména aktuálním konfliktem na Blízkém východě. Tento konflikt se promítá především do cen ropy a energií, což má přímý dopad na inflaci, stavební náklady i celkovou ekonomickou důvěru,“ říká předseda představenstva BFK service Petr Fořt.

Pokud by napětí přetrvávalo, může to podle něj znamenat další růst stavebních nákladů i úrokových sazeb.

Že poptávka na trhu navzdory rostoucím cenám stále neochabuje, potvrzují i predikce bank. Podle nich by rok 2026 mohl přinést další výrazný milník.

„Celkový objem financování bydlení by mohl podruhé v historii překročit hranici půl bilionu korun, což by představovalo meziroční růst zhruba o 13 procent,“ říká Miroslav Zetek z ČSOB Hypoteční banky.