Desítky tisíc za metr. Kolik stojí nájem na nejluxusnějších evropských třídách

Když se mluví o nejdražších nákupních ulicích Evropy, obvykle padnou jména jako londýnská Bond Street nebo pařížská Champs-Élysées. Praha se sice neřadí mezi úplnou špičku, ale podle nejnovější analýzy společnosti Colliers obsadila 16. příčku v žebříčku nejdražších evropských měst. Měsíční nájemné na hlavních pražských nákupních třídách dosahuje 220 eur (5 350 korun) za metr čtvereční.

Ačkoliv Praha figuruje v první dvacítce, rozdíly mezi jednotlivými lokalitami jsou značné. Ve srovnání s nejdražšími adresami, jako je Milán, kde nájemné přesahuje dva tisíce eur za metr čtvereční, jsou pražské ceny zhruba desetinové.

Za první pěticí nejdražších měst je však situace vyrovnanější. Metropole se zde předhánějí v řádech několika desítek eur za metr čtvereční. Například rozdíl mezi Barcelonou na osmé příčce a Prahou na šestnácté činí „jen“ 45 eur za metr čtvereční měsíčně.

Postavení Prahy na evropské mapě luxusního retailu podporuje nejen stabilita místního trhu, ale také rostoucí turistický ruch. V roce 2024 metropoli navštívilo přes osm milionů turistů a podobná čísla se očekávají i letos.

„V rámci střední a východní Evropy zaujímá Praha naprosto výjimečné postavení. Spolu s Budapeští patří mezi jediné metropole regionu, které disponují rozvinutou high street scénou s přítomností prémiových a luxusních značek,“ říká Stefanie Nguyenová, specialistka na retail ve společnosti Colliers.

Právě Praha ale podle jejích slov hraje v regionu výrazně dominantní roli. „Je pokročilejší, viditelnější na mezinárodní mapě luxusního retailu a výrazně atraktivnější pro globální značky,“ dodává s tím, že důkazem jsou nájmy, které jsou značky ochotné platit na prémiových pražských adresách. Ty jsou o desítky procent vyšší než v Budapešti.

V posledních letech prošla zásadní proměnou i klientela luxusních obchodů. Zatímco dříve převažovali zákazníci z Ruska a Číny, dnes je nahrazují klienti z dalších evropských zemí. Výrazně vzrostl také význam domácího zákazníka. Češi dnes u řady luxusních značek tvoří více než polovinu všech klientů.

Silnou pozici si Praha drží i mimo luxusní bulváry. Daří se jí také v odvětví prémiových nákupních center, které se v evropském srovnání umisťuje překvapivě vysoko. Nejdražší jednotky do 100 metrů čtverečních v obchodních centrech ve středu hlavního města dosahují nájemného až 145 eur za metr čtvereční měsíčně, což Prahu řadí na páté místo v Evropě, a tedy i před řadu zavedených západoevropských trhů.