Levné byty na léto? Toskánsko za půl milionu, španělská hacienda za pět

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Byty v Itálii přitahují zájemce z Česka jako magnet. Z dat portálu Sreality.cz vyplývá, že vyhledávání italských bytů a domů meziročně vzrostlo o pětinu. Celou řadu nemovitostí v zahraničí lze totiž koupit za cenu nižší, než je panelákový byt ve velkých českých městech.

Kdo hledá klid a nepotřebuje luxusní vilu, ocení například typický kamenný domek v Toskánsku. Rozloha 65 metrů čtverečních, rekonstrukce žádoucí, ale cena bezkonkurenční 540 tisíc korun.

Komu jsou odlehlé italské vesničky cizí a touží po rušném letovisku, může koupit apartmán v kalábrijském letovisku Scalea. Celkem 55 metrů a velká terasa, jen dvě hodiny cesty z neapolského letiště. To vše za dva miliony korun.

Zatímco Itálie trenduje, zájem o dříve populární Španělsko - možná i kvůli zostřující se legislativě - chladne. Server Sreality.cz  za druhé čtvrtletí letošního roku zaznamenal 26% pokles vyhledávání nabídek koupě a pronájmů v tomto regionu. Právě do Španělska se Češi v posledních letech „stahovali“, zvlášť oblíbené bylo pobřeží Costa Blanca.

Zajímavé nemovitosti lze ale najít i ve vnitrozemí, poblíž historické perly Granady je aktuálně ke koupi zrekonstruovaný byt se sedmi ložnicemi, třemi koupelnami a romantickým dvorkem s vlastním bazénem za 4 790 000 korun.

Do Španělska se valí celá Evropa a obzvlášť Poláci. „Například ve městě Santa Pola se v roce 2023 prodalo 27 nemovitostí Polákům, o rok později už Poláci koupili 236 nemovitostí. Znovu vzrostla poptávka po pronájmech, včetně dlouhodobých, a ceny rostly minimálně o 1 % měsíčně,“ všímá si Michal Frídel, realitní makléř Spanex Reality.

Kdo chce ale svou nemovitost ve Španělsku krátkodobě pronajímat, musí být držitelem tzv. turistické licence. V některých oblastech začali vydávání licencí kvůli náporu turistů omezovat. Není divu, letiště v populárním Alicante letos přepraví 20 milionů turistů, ještě před třemi roky to bylo 13,5 milionu, a to se nová přistávací dráha teprve staví.

Na prodeji bytů se ale restrikce zatím neprojevila.  „Zastavení vydávání turistických licencí má minimální dopad na prodeje nemovitostí, co se týče množství. Protože poptávka vzrostla možná i dvojnásobně, spekulativní nákupy za účelem pronájmu přes Airbnb nebo Booking jednoduše zmizely, ale vůbec nechybí,“ komentuje Michal Frídel ze Spanex Reality.

Ve vzduchu visí i zavedení daně až 100 % z hodnoty nemovitosti pro rezidenty mimo EU, návrh se aktuálně projednává v parlamentu.

Portál Reality Čechy má v nabídce zahraniční nemovitosti teprve krátce, aktuálně na něm visí už přes 4000 nabídek z ciziny. Pokles zájmu o Španělsko zatím neregistruje. „Hodně velký zájem je o Španělsko. Největší poptávka je samozřejmě po Chorvatsku, ale přibyly tam státy jako je třeba Gruzie. A Kypr je pro lidi atraktivní, protože je hodně daleko od Ruska,“ říká Michal Pich, jednatel realitního serveru.

Nejoblíbenější prázdninová destinace Čechů, Chorvatsko, v posledních letech v realitách podražilo. Co se týká cen v oblíbených letních regionech, jasně vítězí Bulharsko. „Nejmenší apartmán u moře tam lze pořídit i za tři čtvrtě milionu korun. U těch velkých se dostáváme klidně i  pod 2,5 milionu,“ počítá Pich z Reality Čechy.

K mání jsou především starší byty před rekonstrukcí. Ovšem třeba tento padesátimetrový moderní apartmán v komplexu butikového typu s romantickou zahradou a vířivým bazénem, který se nachází na populárním Slunečném pobřeží, je ke koupi ani ne za 2,3 miliony korun.

V Řecku se dá pořídit prázdninové bydlení za obdobnou cenu. Starší baráčky, ať už na ostrovech či pevnině, s cenou do 100 tisíc eur není třeba nijak složitě hledat. Atraktivní ceny ale umí nabídnout i Kypr. Cena za velký moderní apartmán (4KK) začíná v přepočtu na pěti milionech korun.

Nejvíce do ceny nemovitosti promlouvá poloha, upozorňuje Filip Molčan, který aktuálně pořizuje dům právě na jihu Řecka. Tentokrát zvolil vzdálenost dva kilometry od moře.

„Nemovitost přímo u moře je v Řecku za 100 000 eur. Ale stačí být dva kilometry od něj a najednou začínáte na 50 tisících eur. Měl jsem na začátku sen, domeček, kde otevřete okno a koukáte na moře. Ale když pak vidíte sousedy, že dvakrát za rok natírají všechno a mění kovové ‚žbrdlení‘ na zábradlí, tak to není výhra,“ popisuje i úskalí mořského prostředí autor newsletteru a webu 11 houses, kde poskytuje tipy na levné byty v zahraničí.

Kdo si na teplo nepotrpí, bude nejspíš kvitovat typický švédský dům u ústí fjordu. Cena? 3,3 miliony.

Pokud člověk nakupuje na vlastní pěst, bez makléře, je klíčové nastudovat si místní legislativu. Každá země má svá specifika, a to nejen daňová. Michal Pich upozorňuje například na fenomén tzv. okupas ve Španělsku.

Tamní právní systém v některých situacích staví základní lidské právo na přístřeší (které zakotvuje ústava) nad právo na soukromé vlastnictví. Jen příležitostně využívané byty se mohou stát cílem okupas, kteří prázdnou nemovitost obsadí. Pokud je majitel do 48 hodin za pomoci policie nevystěhuje, musí počkat na soudní příkaz. A to trvá v průměru až dva roky.

Další problémy mohou nastat při rekonstrukci letního sídla, kdy člověk nezná firmy a řemeslníky a navíc se úpravy na dálku těžko kontrolují. To jsou ale daně třeba právě za příznivou cenu.