Byty u moře za 1,5 milionu. Za to koupíte v Praze tak garáž, říká expert

Apartmán u moře v Itálii za 1,5 milionu. Domek u norského fjordu za dva miliony, garsonka v dubajské marině za 5,5 milionu. Nákupy rekreačních nemovitostí v cizině jsou mezi Čechy v kurzu, ty české jim cenou nemohou konkurovat.

Už to bude šest let, co si Filip Molčan se svými kolegy koupil apartmán na ostrůvku nedaleko Zadaru. Že se hodnota bytečku vyhoupla ze dvou milionů na čtyři je jen vedlejší důvod jeho spokojenosti.

Jedno z nejlepších rozhodnutí, hodnotí spoluzakladatel společnosti Good Sailors, která pomáhá se zaměstnávání lidí s handicapem.

„Jsme firma, která funguje prakticky na dálku, tak nás napadlo, že by to mohla být hezká ‚pobočka‘, kam se dá jet pracovat. Hodnotím to čistě pozitivně. Spousta lidí nás samozřejmě strašila, že to bude spousta starostí, že to bude stát spoustu peněz, ale většina z těch obav se vůbec nepotvrdila,“ říká v podcastu Ve vatě.

Zahraniční nemovitosti jsou u Čechů v kurzu. Zájem se zvýšil po invazi Ruska na Ukrajinu. Podle experta na financování bydlení Libora Ostatka z Broker Trust a Golem Finance je to ale i tím, že jsou v porovnání s těmi českými levné. Kontrast cen některých zahraničních nemovitostí s těmi v Praze, v Brně, ale i v dalších krajských městech začíná bít do očí.

Například zrekonstruovaný apartmán v italském Brindisi je aktuálně na prodej v přepočtu za 1,7 milionu korun. Nachází se v historickém centru města, má tři místnosti a rozlohu 57 m2. „Za tu cenu se dá v Praze pořídit garáž. V segmentu rekreačních nemovitostí pak nějaká chatička,“ glosuje Libor Ostatek.

Kdo má připraveno 5,3 milionu korun, může uvažovat už o luxusním apartmánu u italského jezera Lago d’Iseo, nedaleko Bergama. Ke 48 metrovému bytu náleží rozlehlá terasa, s výhledem na jezero, vlastní garáž, v komplexu je i bazén. Pro srovnání - za stejnou cenu se běžně prodávají v Praze garsonky.

Při rozhodování, do které nemovitosti zainvestovat, je důležité, zda tam chce člověk po část roku žít, což je Molčanův případ, anebo ji hodlá po většinu roku pronajímat. Ten první pak kupuje spíše objekt mimo davy turistů, druhý zase upřednostní apartmán na pláži či v centru města.

Právě poloha promlouvá do ceny nemovitosti nejvíc, upozorňuje Filip Molčan, který aktuálně pořizuje dům na jihu Řecka. Tentokrát zvolil vzdálenost dva kilometry od moře.

„Nemovitost přímo u moře je v Řecku za 100 000 eur. Ale stačí být dva kilometry od něj a najednou začínáte na 50 tisících eur. Měl jsem na začátku sen, domeček, kde otevřete okno a koukáte na moře. Ale když pak vidíte sousedy, že dvakrát za rok natírají všechno a mění kovové žbrdlení na zábradlí, tak to není výhra.“

Romantický vesnický dům v západofrancouzské vesničce Pamplie za pěkné 3,2 miliony korun vyrostl tak trochu uprostřed ničeho. Autem k němu z Česka dojedete za 14 hodin, do větších měst, kam létají letadla, je to 150 kilometrů, k moři také daleko. Kdo má rád francouzský venkov, bude ale spokojen.

Pronajmout takovou nemovitost však může být pracné. Nízká obsazenost se v některých zemích krutě nevyplácí. „Když tu nemovitost nechám prázdnou, tak jsou regulace velmi striktní. Mám na mysli třeba Rakousko, tam tě koncept víceméně donutí pronajímat,“ upozorňuje Ostatek.

Češi jsou z domova zvyklí na nízké daně z nemovitosti, daň z převodu u nás byla dokonce zrušena. V zahraničí však může výše daní zaskočit. Například ve Francii je procento zdanění navázáno na hodnotu nemovitosti. Naopak v Chorvatsku jsou daně zatím relativně nízké, pochvaluje si Filip Molčan.

„Nás to až jako překvapilo, jak je ten provoz levný. Za energie, daně a další náklady, které s tím máme, do 30 000 Kč ročně, což nám přijde velice levné. Ale stačí, abyste si vybrali dům, kde budete mít bazén a budete potřebovat někoho, kdo tam každý týden přijede se vám o to starat, a náklady budou v násobcích,“ varuje v podcastu.

Populární jsou i španělská pobřeží Costa Blanca a Costa del Sol, kde se ovšem ceny bytů podle Libora Ostatka už šroubují nahoru. Navíc země, aby zlepšila dostupnost bytů, intenzivně řeší zdanění.

Až 100% daň plánuje uvalit na nemovitosti, které budou kupovat lidé ze zemí mimo EU, například ze Spojeného království. Další opatření dopadne na všechny poskytovatele krátkodobého ubytování, například Air BnB, kteří by nově měli platit stejné daně jako hotely.

„Pozor, v některých zemích je vysoký notářský poplatek. Transfer nemovitosti u nás je zajišťovaný katastrem, plus mechanismy úschovy. Ale v některých frankofonních zemích, ale i v Anglii se jde přes notáře. A ten poplatek tam může být až 10 procent,“ varuje Libor Ostatek.

Při koupi nemovitosti se v Dubaji daně neplatí, nicméně je nahrazují různé administrativní a registrační poplatky. Čecha zvyklého na pětimilionové sumy ale dubajské ceny zaujmou. Garsonky 1+kk v oblasti Jumeira Village anebo přímo v dubajské Marině, což je luxusní část města s mrakodrapy, je možné pořídit za 5,5 milionu korun.

Zprostředkovatelé inzerují výnos kolem sedmi procent a v sezóně, která je v Dubaji osmiměsíční, osmdesátiprocentní obsazenost apartmánu. Návratnost investice se pak pohybuje i pod 13 let, avizují. Libor Ostatek doporučuje inzerované hodnoty prověřit. „Šel bych po tvrdých datech. Ať vám subjekt, který to nabízí, prokáže, že je tohle možné. Ať ukáže staré nájemní smlouvy, doloží historii v podobných apartmánech, které se pronajímají kolem.“

Pro financování domu v cizině jsou dnes dvě varianty. Buď si lze půjčit přes klasickou účelovou hypotéku, což v Česku umí pouze ČSOB Hypoteční banka a Air Bank. Úrok je stejný jako u nemovitosti v tuzemsku, půjčuje se na 80 procent nemovitosti, maximálně na 30 let.

Druhou možností je tzv. americký hypotéka. Ta nabízí neúčelový úvěr s úrokem zpravidla o půl až procento dražší. UniCredit Bank a Raiffeisenbank aktuálně v akční nabídce produkt nabízejí zhruba za cenu klasické hypotéky.

Zajímá vás více o nákupu bytů u moře či v horách? Jak se nespálit? Kde jsou ještě výhodné ceny? Sledujte celý podcast nahoře ve videu.