Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Praha se hodlá opět pustit do jednání o výkupu pozemků v pražské lokalitě Trojmezí. Území patří mezi největší nezastavěné plochy v metropoli a největšími majiteli pozemků tam jsou miliardářské holdingy Kaprain, CPI a skupina restituentů. Původně se v Trojmezí počítalo s výstavbou bytů, nyní ale Praha rozhodla, že hodlá území ponechat jako rekreační lokalitu. To mezi vlastníky, kteří se těšili na zhodnocení pozemků, vyvolalo rozpaky.
O změně přístupu k lokalitě nedávno rozhodla Rada hlavního města Prahy. Zrušila tak usnesení svých předchůdců z roku 2018, kdy rada odsouhlasila, že se v Trojmezí bude stavět takzvané dostupné bydlení například pro mladé rodiny nebo seniory. Tomuto plánu předcházely v minulých dvou desetiletích neúspěšné snahy developerů změnit Trojmezí na staveniště pro tisíce nových bytů.
Celé Trojmezí má okolo jednoho milionu metrů čtverečních a Václavské náměstí by se tak na toto území vešlo dvaadvacetkrát.
„Naše dlouhodobá snaha udržet území jako rekreační a do budoucna nezastavitelné je na dobré cestě. Dalšími kroky nyní budou jednání s majiteli pozemků a hledání dohody. Cílem je mimo jiné zlepšení prostupnosti území, péče o zeleň a přestavba dnešní suché retenční nádrže u sadu na vodní plochu s možností přístupu,“ uvedl náměstek pražského primátora pro oblast územního a strategického rozvoje Petr Hlaváček (STAN).
Nakolik se hlavnímu městu podaří s odkupy latifundií pohnout, není zatím jisté. Jednání s majiteli totiž ještě ani nezačalo. Skupina Kaprain miliardáře Karla Pražáka jako největší majitel pozemků navíc vyjádřila nad postojem Prahy rozpaky.
Trojmezí
- Trojmezí (také Pražské trojmezí) je nezastavěné území v Praze, které se rozkládá kolem trojmezí městských částí Praha 10 (Záběhlice), Praha 11 (Chodov) a Praha 15 (Hostivař).
- Obklopeno je sídlišti Kulatý Chodovec, Spořilov, Práčská, Zahradní Město, Nové Zahradní Město a Košík a čtvrtěmi a osadami Záběhlice, Práče a Hostivař.
- Jeho část zasahuje přírodní park Hostivař-Záběhlice, v nivě Botiče se také nalézá přírodní památka Meandry Botiče. Na východní straně sousedí se Sady zahradnické mládeže.
„Prezentovanému záměru hlavního města nerozumíme a musíme ho z právního hlediska analyzovat,“ uvedl na dotaz SZ Byznys mluvčí Kaprainu Ondřej Pechar.
„Praha od roku 2018 prezentovala svůj záměr využít Trojmezí v řešení akutního nedostatku dostupného bydlení. Po sedmi letech byla představena studie, která v zásadě říká, že problém s bydlením není třeba řešit a zcela ignoruje základní principy soukromého vlastnictví. S tímto využitím našich pozemků nemůžeme souhlasit,“ dodal zástupce holdingu Kaprain.
„V této věci nás zatím nikdo nekontaktoval a aktuální plány města nám tedy nejsou známy,“ reagoval pak mluvčí skupiny CPI Jakub Velen.
Vedle dvou velkých skupin je významným majitelem pozemků v Trojmezí rovněž rodina Jaroslava Kubeše, která k nim přišla v restituci. Kubešovi a jeho rodině patří v území kolem 25 hektarů.
„Pokud město nabídne rozumnou cenu, tak ano, ale jinak nemáme zájem pozemky prodat. Nikdo nás kvůli tomu ani neoslovil,“ řekl pro SZ Byznys Kubeš.
„Z postupu města jsme ale frustrovaní. Nikdo se s námi nebaví, dělají si, co chtějí,“ dodal majitel pozemků Kubeš.
Kaprain převzal pozemky v Trojmezí před sedmi lety od skupiny PPF. Tato skupina ještě v éře Petra Kellnera plánovala postavit v lokalitě několik tisíc bytů. Když s plány nepochodila, přesunula pozemky spolu s dalšími podobnými projekty do holdingu Karla Pražáka.
Také holding CPI založený byznysmenem Radovanem Vítkem se k pozemkům v Trojmezí dostal zprostředkovaně, a to v rámci převzetí realitní skupiny Orco.
V Trojmezí vlastnil pozemky rovněž další velký developer Finep. Firma však již loni směnila s Prahou své pozemky v Trojmezí za pozemky města v Hlubočepích, Ruzyni a Stodůlkách.
Zatím jediným developerem, jemuž se na okraji Trojmezí podařilo začít stavbu, je Central Group byznysmena Dušana Kunovského. Pozemky developera u Chodovce totiž představovaly v Trojmezí jednu z mála výjimek, kde územní plán umožňoval stavět.
