Článek
Skupina CPI Property Group (CPIPG) realitního magnáta a miliardáře Radovana Vítka se v poslední době soustředí zejména na rozprodej svého realitního portfolia po nákladné akvizici rakouských realitních společností S Immo a Immofinanz v roce 2022. Nicméně i v době zmenšování portfolia si najde čas i na akvizice.
V závěru letošního února tak společnost CPI Europe (dříve Immofinanz), která je součástí CPIPG, koupila podíl ve výši čtyřiceti procent ve slovenské společnosti IPD – International Property Development (IPD), čímž tuto firmu zcela ovládla. Již před převzetím tohoto podílu totiž CPI Europe vlastnila v IPD šedesátiprocentní podíl.
„CPI Europe historicky vlastnila společnost IPD společně s minoritním partnerem. V minulosti jsme zvažovali prodej budovy Einsteinova, nicméně se nepodařilo dosáhnout dohody na podmínkách transakce s druhým akcionářem,“ uvádí mluvčí Vítkovy skupiny Jakub Velen a pokračuje: „Akvizice zbývajícího 40procentního podílu proto představovala příležitost ke konsolidaci plného vlastnictví společnosti IPD a zajištění plné kontroly nad dalším směřováním tohoto aktiva.“
Společnost IPD je účelová firma, která vlastní kancelářskou budovu Einsteinova Business Center v Bratislavě. Za zmíněný podíl na tomto centru zaplatila CPI Europe podle informací ve své výroční zprávě za uplynulý rok 10,9 milionu eur (téměř 265 milionů korun). Celá transakce tak oceňuje kancelářskou budovu na zhruba 662 milionů korun.
„Podíl byl odkoupen od dosavadního minoritního spoluvlastníka – společnosti SJP Invest,“ dodává Velen. Slovenskou firmu SJP Invest kontroluje podle slovenského obchodního rejstříku trojice slovenských podnikatelů v IT: Štefan Petergáč, Jozef Mokrý a Peter Kotuliak. Stojí například za skupinou Synteca.
Bratislavská nemovitost, která patří do portfolia S Immo, nabízí k pronájmu 23 500 metrů čtverečních kancelářských ploch. Nachází se v bratislavské části Petržalka.
CPI Europe se chce podle Velena nyní zaměřit na „efektivní správu a další rozvoj budovy Einsteinova. Cílem je dlouhodobá maximalizace její hodnoty v souladu s celkovou investiční strategií skupiny.“
I přes tuto akvizici ale Vítkova skupina reality spíše prodává. Konkrétně CPI Europe v lednu prodala kancelářskou budovu v centru Prahy na Jindřišské ulici za 29,2 milionu eur. Kupcem byla rakouská realitní skupina ATL Immoinvest.
V minulých dnech se pak CPI Europe zbavila dvou retailových parků v Itálii: Stop Shop San Fior a Stop Shop Terminal Nord Udine. Tyto nemovitosti mají celkovou pronajímatelnou plochu téměř 60 tisíc metrů čtverečních.
Vítkova skupina se v posledních letech soustředí na rozprodej svého portfolia, aby snížila své dluhy. Důvodem je nákladné převzetí rakouských realitních společností S Immo a Immofinanz v roce 2022. Za obě firmy dala Vítkova skupina 3,4 miliardy eur, přičemž 2,7 miliardy financovala překlenovacím úvěrem.
V minulém roce proto našla investory pro své kanceláře, budovy, obchodní centra a další reality v hodnotě 1,1 miliardy eur (26,7 miliardy korun), když o rok dříve to bylo dokonce za 1,6 miliardy eur (nyní téměř 39 miliard korun).
Ke konci loňského roku byl čistý dluh CPIPG ve výši 8,9 miliardy eur. Poměr dluhu k hodnotě majetku (LTV) meziročně poklesl o jednu desetinu na 49,5 procenta.
