Článek
Český miliardář Radovan Vítek pokračuje v „odtučňovací kúře“. Společnost CPI Europe (bývalá rakouská Immofinanz), kterou Vítek většinově ovládá, prodala dva obchodní parky, a dokončila tak svůj odchod z italského trhu.
„Tato transakce odráží naše aktivní řízení portfolia a podporuje naši kapitálovou strategii. Výnosy budou primárně použity na snížení dluhu a financování investic na klíčových trzích, zejména na expanzi Stop Shop ve střední a východní Evropě,“ uvedl Pavel Měchura, finanční ředitel CPI Property Group a člen představenstva CPI Europe. Společnost v současné době buduje čtyři obchodní parky v Chorvatsku a další jsou plánovány v Srbsku, Maďarsku a Chorvatsku na období 2027 až 2028.
Aktuálně se prodával maloobchodní park Stop Shop San Fior asi 60 kilometrů od Benátek vybudovaný v letech 2017 a 2019, v němž sídlí nájemci jako C&A, Decathlon, MediaWorld či Burger King. Druhým je Stop Shop Terminal Nord Udine nedaleko města Udine otevřený v roce 2008, který získala (tehdy ještě rakouská Immofinanz) v roce 2022. Druhá prodaná nemovitost je jednou z největších nemovitostí v portfoliu Stop Shop – a jejím hlavním nájemcem je Carrefour. Tyto nemovitosti mají celkovou pronajímatelnou plochu téměř 60 tisíc metrů čtverečních.
Hodnotu transakce společnost nesdělila. Firma jen uvedla, že transakce byla uzavřena za „příznivých tržních podmínek“.
Prodej je součástí strategie CPI Europe, která je zaměřena na prodej části nemovitostí v portfoliu a snižování zadluženosti a zároveň reinvestování do nemovitostí s vyšším růstem, například ve střední a východní Evropě, jako v případě Stop Shopu.
Čistý dluh Vítkovy skupiny CPI Property Group (do které CPI Europe spadá) činil ke konci minulého roku 8,9 miliardy eur. Poměr dluhu k hodnotě majetku (LTV) meziročně poklesl o jednu desetinu na 49,5 %, což je ale z ekonomického hlediska stále vysoká míra zadlužení. Dlouhodobý Vítkův cíl je srazit dluhy na 40 % hodnoty majetku.
Průměrné náklady na dluh činily na konci minulého roku 3,63 %. Celková likvidita dosáhla 1,5 miliardy eur, což je dostatečné k pokrytí všech splatností dluhu až do třetího čtvrtletí 2027.
CPI Property Group je největším vlastníkem komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě. Vlastní hlavně kancelářské budovy, maloobchodní nemovitosti jako nákupní centra či pozemky. Působí v Česku, Německu, Polsku, Rumunsku a Itálii. Výrazně se zadlužila převzetím rakouské Immofinanz v roce 2022, tedy v době, kdy začaly růst úrokové sazby a náklady na financování.
