Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
V brněnském Starém Lískovci, na místech, kde byl dřív autobazar a panelárna, vyroste nová moderní čtvrť s devíti sty byty. Developer Domoplan získal povolení na svůj dosud největší projekt a už začal s úpravou území.
Výstavba vyjde přibližně na šest miliard korun, se zahájením prodejů se počítá na první polovinu listopadu. „Teď finišujeme poslední materiály. Bude to mix bytů a komerčních služeb a nová vstupní brána do města,“ říká v rozhovoru pro Agendu SZ Byznys majitel Domoplanu Tomáš Vavřík s tím, že lokalita nedaleko Fakultní nemocnice má už dnes veškerou infastrukturu a do centra se z ní dá dostat za deset minut.
Nové brněnské náměstí
„Ta část je poměrně osídlená už nyní, takže tam bude zajímavá interakce jednotlivých komerčních prostor. Je tam asi deset tisíc metrů komerčních ploch. Snažíme se vytvořit zajímavé portfolio nájemníků – tyto prostory na rozdíl od bytů do prodeje nejdou, abychom dokázali určit, který nájemník tam bude. Vytváříme i náměstíčko a kulturní centrum,“ dodává Vavřík.
Vizualizace projektu Brixx.
Projekt byl podle něj povolen v poměrně krátkém čase. „Tu poslední fázi mezi územním rozhodnutím a stavebním povolením jsme měli asi dvouletou. Projekt není jednoduchý a stavebních povolení bylo asi sedm,“ dodává Vavřík. Povolení pro jiné projekty jeho firma sháněla i 12 let a to nebyly zdaleka tak náročné.
Výstavba bude probíhat v etapách v horizontu čtyř let. „Počítáme s tím, že první etapu, což je asi 500 bytů, chceme mít hotovou v roce 2028, další etapy pak navážou,“ vysvětluje Vavřík.
Projekt zahrnuje byty od 1kk až po luxusní loftové byty ve vysokých patrech. Cena za metr čtverečný se bude pohybovat kolem 150–160 tisíc korun za metr.
„Bude tam i nabídka 250 mikrobytů navázaných na recepci s principem prémiové služby servisovaných apartmánů. To je koncept, který jsme vyzkoušeli na našem jiném projektu a má obrovskou úspěšnost. Brno je po tom hladové,“ dodává Vavřík. 20 procent bytů zůstane v portfoliu fondu k pronájmu, zbytek jde do prodeje. „Ten zájem je obrovský. Ještě než byl projekt ohlášen na trh, máme už 380 poptávek, takže spíš jen řešíme, kolik bytů nám zbyde na samotný prodej,“ říká Vavřík.
Finance zajistí fond
Financování má být zajištěno prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů. „Lidé, kteří chtějí zhodnotit kapitál, mohou být součástí projektu. Klienti mohou vstoupit do fondu, který je na to speciálně postavený,“ vysvětluje Vavřík a dodává, že fond nabízí zhodnocení devět procent a je garantovaný majetkem zakladatelů fondu.
Už v tuto chvíli má fond vlastní kapitál přes jednu miliardu korun. „Teď se ale otevíráme trhu, čekali jsme na splnění všech legislativních kroků a zahájení prodejů, aby kvalifikovaný investor věděl, do čeho investuje,“ vysvětluje Vavřík s tím, že v tomto případě je projekt ve fondu od samotného začátku, a tím pádem v jiné situaci, než na kterou upozorňovala Česká národní banka s tím, že projekty, které se do fondu vkládají později, nemusí mít férovou hodnotu.
Vavřík nemá obavy, že by o jeho fond nebyl zájem, i když dnes fondy kvalifikovaných investorů nabízejí mnohé firmy a instituce. „V roce 2016, když v Česku existovalo asi jen 30 fondů, jsme založili náš první developerský fond Domoplan SICAV. Dnes patří mezi největší na tuzemském trhu s dlouholetou historií a téměř sedmi sty klienty,“ dodává. Vlastní fond oznámila nedávno například skupina Trigema.
Agenda
Čtvrthodinka o byznysu z první ruky. Rozhovory s top lídry českého byznysu, zakladateli firem, odborníky.
Od pondělí do čtvrtka na SZ Byznys a ve všech podcastových aplikacích.
Odebírejte na Podcasty.cz, Apple Podcasts nebo Spotify.
