Článek
Ceny nájemního bydlení v České republice mírně rostly i ve třetím čtvrtletí roku 2025. Podle nejnovějších dat Deloitte Rent Indexu se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila ve srovnání s předcházejícím kvartálem o 3,1 % na 336 korun.
Výraznější růst cen nájemného zaznamenalo hned několik krajských měst. „I ve třetím kvartálu vidíme další nárůst cen nájemního bydlení, a to téměř po celé zemi. Zatímco pro většinu krajských měst znamenal růst cen zdražení o jednotky korun, například v Liberci, podstatnější skok pocítili nájemníci v Brně, kteří si oproti předchozímu čtvrtletí mohli připlatit i 20 Kč za metr čtvereční,“ komentuje aktuální data Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v poradensko-technologické společnosti Deloitte.
Největší mezikvartální nárůst cen za metr čtvereční nájemního bydlení zaznamenalo právě Brno. Průměrná cena zde vzrostla o 7,8 % na 399 Kč. Druhý nejvyšší nárůst byl zaznamenán v Praze, kde cena stoupla o 3,6 % na 456 Kč. Třetí nejvyšší cenový skok má za sebou Jihlava, kde došlo k nárůstu o 3,5 % na 263 Kč za metr čtvereční.
Naopak mírný pokles cen zaznamenaly Zlín, České Budějovice a Hradec Králové.
„Pokud budou ceny v Brně růst i nadále, zařadí se po Praze jako jediné další město v Česku, kde cena za metr čtvereční přesáhne hranici 400 Kč. Mezi další dražší krajská města lze nadále řadit Hradec Králové, Plzeň nebo Zlín,“ doplňuje Petr Hána.
Praha v cenách stále vede
Praha zůstává tradičně nejdražším městem. Ve třetím čtvrtletí si metropole připsala 3,6 procenta navíc, takže průměrné nájemné tu činí 456 korun za metr.
Nejvíc zdražila Praha 6, kde se ceny zvedly o 7,7 procenta. Na druhém místě je Praha 4 s růstem o 6,2 procenta a Praha 9, kde ceny stouply o 4,6 procenta. Naopak pokles, i když jen kosmetický, zaznamenaly Praha 1 a Praha 3. V absolutních číslech ale zůstávají v čele žebříčku nejdražších adres. Praha 1 má stále průměr 484 korun za metr čtvereční.
„Praha 6, a konkrétně čtvrti jako Dejvice nebo Vokovice, jsou dlouhodobě populárními lokalitami pro nájemní bydlení díky dobré dopravní dostupnosti, kvalitní infrastruktuře, blízkosti přírody i široké nabídce podniků a služeb. Jak ukazují naše data, stále více jsou trendem i okrajové části Prahy. Ačkoli jsou dále od centra, nabízejí klidnější prostředí a nižší ceny, což však reflektují i vlastníci nájemních bytů a realitní kanceláře. Právě proto zde vidíme nárůst cen,“ dodává Hána.
Pražský růst cen potvrzují také data realitního portálu Bezrealitky. Podle něj ceny tlačí vzhůru především nižší nabídka bytů. Těch je zhruba o desetinu méně než na začátku léta. Počet zájemců na jeden byt tak podle dat společnosti kvůli tomu opět stoupl. V současnosti na jeden pražský nájemní inzerát odpoví zhruba 80 lidí.
Hlubší prověrka je standard
Podle Bezrealitky se společně s rostoucími cenami nájmů postupně mění i přístup majitelů nemovitostí, kteří počítají s tím, že nájemníky budou mít v nájmu výrazně déle než třeba před pěti lety. Precizněji je tedy prověřují a výběr nájemníka je kvůli tomu v současnosti proces zhruba na měsíc.
„Doložení bezdlužnosti nebo ověření identity v rejstříku jsou naprosto standardní kroky. Stejně jako například informace o členech domácnosti, kde pracují a jaké mohou poskytnout záruky. Setkáváme se i s větším zastoupením požadavků na připojištění odpovědnosti domácnosti již v době nastěhování,“ zmiňuje za Bezrealitky Hendrik Meyer, ředitel celé skupiny EHS, kam služba patří.
„Za to však dostanou nájemníci výrazně větší šanci, že si je majitel nechá dlouhodobě,“ dodává s tím, že v současnosti doba setrvání nájemníka průměrně překonává čtyři roky.