Článek
Největší tuzemská investiční skupina PPF udělala zkraje roku při prodeji londýnského hotelu The Westminster London, Curio Collection by Hilton velkou ránu. Na transakci vydělala okolo 1,29 miliardy korun.
Před devíti lety totiž skupina PPF společně se slovenskou firmou Best Hotel Properties (BHP) navázanou na skupinu J&T a provozovatelem hotelů Westmont Hospitality ovládla hotel za částku 187,5 milionu liber, koupila ho tehdy od americké investiční skupiny Blackstone.
Nyní ho podle informačního serveru o realitách CoStar News prodala do rukou španělské hotelové skupiny RIU Hotels & Resorts za 290 milionů liber, což v korunách odpovídá částce okolo 8,1 miliardy. Na obchodu tak investoři vydělali přes sto milionů liber (téměř 2,9 miliardy korun).
V hotelu měla skupina PPF podíl ve výši 45 procent, stejný podíl získala BHP a zbylou desetinu vlastnila společnost Westmont Hospitality. Společnost BHP prodala ke konci roku 2023 svůj podíl v hotelu do fondu BHP Sicav, mezi jehož největší investory patří fond J&T Arch Investments.
Zmíněnou prodejní cenu nechtěly fond BHP ani skupina PPF komentovat. Investici si však pochvalují.
„Z našeho pohledu můžeme říct, že jsme s prodejní cenou spokojeni, protože dle našeho názoru odpovídá tomu, kam se nám tento dnes ikonický londýnský hotel povedlo za osm let posunout,“ sdělil na dotaz SZ Byznys zakladatel fondu BHP Hotels Branislav Babík. Podle něj investice naplnila očekávání.
„Přestože nás v jejím průběhu negativně zasáhla pandemie koronaviru, dokázali jsme využít našich zkušeností a díky rekonstrukci, rebrandingu a zvýšení efektivity provozu jsme navýšili provozní výsledek bezmála o 40 procent oproti stavu při převzetí hotelu,“ dodává Babík.
Podobně se vyjadřuje skupina PPF. „Spolupráce s partnery na této investici si ceníme a těší nás úspěšné završení londýnské transakce. PPF Real Estate je i nadále aktivní v odvětví hospitality v Evropě,“ uvádí ředitel korporátní komunikace PPF Leoš Rousek.
Pod řízením investorského tria se hotel posunul ze čtyřhvězdičkové kategorie do nejvyšší, pětihvězdičkové. Londýnský hotel má 464 pokojů a prošel v letech 2019 až 2021 rozsáhlou rekonstrukcí. Změnil rovněž svou značku z původního DoubleTree by Hilton Hotel London – Westminster na The Westminster London, Curio Collection by Hilton. Nový španělský majitel ho pak ihned přejmenoval na Hotel RIU Plaza London The Westminster.
Hotel se nachází ve čtvrti Westminster v historickém centru Londýna. V docházkové vzdálenosti jsou významné památky a atrakce jako Westminsterské opatství, Big Ben nebo galerie Tate Britain.
Kromě zajímavého zhodnocení mohl v rozhodování skupiny PPF sehrát roli i fakt, že chce tuzemská investiční jednička mít u svých investic majoritní kontrolu. V poslední době je skupina PPF aktivní v hotelovém byznysu, když loni ovládla největší tuzemský hotel Hilton v Praze, nejluxusnější tuzemský hotel Four Seasons a hotel Diplomat.
Kromě hotelů v Česku vlastní rovněž hotel v nizozemském Rotterdamu, který je pod sítí Marriott. Investice do hotelů tak diverzifikují realitní portfolio skupiny PPF, které sestává zejména z kanceláří.
Investice do hotelu je už druhou akvizicí španělské skupiny RIU Hotels & Resorts na londýnském trhu. Cena transakce přitom svědčí o trvajícím zájmu investorů o prvotřídní hotelové nemovitosti v britské metropoli.
„Akvizice společnosti RIU dokládá, jak prémioví provozovatelé hotelů oceňují hodnotu londýnského hotelového trhu, zejména u nemovitostí významu a prvotřídní polohy hotelu The Westminster,“ komentoval transakci pro CoStar News William Duffey, šéf oddělení hotelů a pohostinství a kapitálových trhů na trzích Evropy, Středního východu a Afriky v poradenské společnosti JLL, která pomáhala uzavřít prodej hotelu.
