Článek
Klíčová část skupiny YD Capital, fungující hlavně díky kapitálu od investorů, se v minulém roce propadla do ztráty 113 milionů korun. Týká se to společností sdružených okolo firmy YD Real Estate Finance. Tato část holdingu YD Capital dluží z vydaných dluhopisů 1,4 miliardy korun. Další více než jednu miliardu korun z dluhopisů dluží samotná společnost YD Capital. Hlavní sférou zájmu YD Capital jsou nemovitosti.
Kromě YD Real Estate Finance jsou v mínusu také některé další části holdingu. Stejně tak má část společností ve skupině nadále záporný vlastní kapitál, tedy více dluhů než majetku. Holding YD Capital získává financování například prostřednictvím dluhopisů, fondů a soukromých investorů.
„Uvedené hospodářské výsledky byly ovlivněny několika faktory. Primárně se jednalo o výrazné zvýšení úrokových nákladů o 75 procent, které reflektuje nutnost refinancování úvěrových zdrojů za aktuální vyšší tržní úrokové sazby,“ uvedla na dotaz SZ Byznys mediální zástupkyně YD Capital Pavla Mudrochová.
„Dalším faktorem je specifická povaha developerského podnikání, kdy náklady na přípravu a výstavbu projektů zatěžují současné účetní období, zatímco výnosy z jejich prodeje jsou realizovány až v budoucích letech po dokončení projektů,“ doplnila mluvčí YD Capital.
Samotná firma YD Capital zvedla v minulém roce čistý zisk na 17 milionů korun. Tržby přitom neměla žádné.
„Pozitivní hospodářský výsledek byl dosažen především prostřednictvím navýšení ostatních provozních výnosů. Toto zlepšení finančních výsledků z provozní činnosti je zejména důsledkem realizace postoupení pohledávek v rámci skupiny, což představuje standardní součást finančního řízení holdingové struktury,“ vysvětlila zástupkyně YD Capital Mudrochová.
Napnutá finanční situace v rámci YD Capital pokračuje ve slovenské firmě Green Power RS. Ta již roky plánuje energetický projekt v obci Kokava nad Rimavicou na středním Slovensku.
Záměr je ale zatím stále jen na papíře. A to se odráží i na výsledcích slovenské společnosti. Za loňský rok měla Green Power RS ztrátu v přepočtu přes 19 milionů korun. To je však stále o něco menší prodělek než předloni. Firma má záporný vlastní kapitál, tedy převis dluhů nad majetkem, podle aktuálního kurzu 109 milionů korun. Skupina YD Capital nyní zjišťuje, jestli bude projekt vůbec dávat smysl.
„Ohledně konkrétního projektu v Kokavě pokračují analytické práce zaměřené na posouzení technické a ekonomické realizovatelnosti. Jakékoli definitivní rozhodnutí o dalším postupu bude učiněno na základě výsledků těchto analýz a aktuálních tržních podmínek v energetickém sektoru,“ odpověděla mluvčí YD Capital na otázku ohledně budoucnosti projektu ve slovenské Kokavě.
Lokalita energetického projektu skupiny YD Capital na středním Slovensku:
Jak je na tom skupina YD Capital jako celek, není jasné. Konsolidované výsledky holdingu slibovala skupina zveřejnit již loni. Zatím je však nemá.
„Konsolidované hospodářské výsledky jsou v současné době ve fázi přípravy a kompletace. Naším cílem je předložit konsolidovanou účetní závěrku ke schválení představenstvu do konce roku 2025. Tento harmonogram zohledňuje komplexnost konsolidačních procesů a potřebu důkladného ověření všech údajů auditorskými společnostmi v souladu s platnými účetními standardy,“ uvedla mluvčí YD Capital.
Hlavním pilířem financování YD Capital byly v minulých letech dluhopisy. Firma ale v současnosti nemá platný dluhopisový prospekt, tedy dokument umožňující vydávat větší objemy dluhopisů. Společnost tak může vydávat pouze dluhopisové emise do 25 milionů korun. To je hranice, do které vydavatel dluhopisů prospekt mít nemusí.
„V rámci procesu obnovy dluhopisového prospektu udržujeme prostřednictvím našich právních a finančních poradců aktivní komunikaci s Českou národní bankou. V současné době dokončujeme přípravu konsolidovaných hospodářských výsledků za rok 2024, které jsou součástí požadované dokumentace. Práce na kompletní obnově prospektu pokračují podle stanoveného harmonogramu,“ řekla mluvčí YD Capital Pavla Mudrochová.
Další kapitál od investorů obstarávají fondy spřízněné s YD Capital. První fond je zaměřený na nemovitosti, ale v posledním období marketingovou aktivitou příliš nepřekypuje. Poté, co skupina z fondu odkoupila zpět podíl v projektu Cihelna Slavkov, zůstaly v něm jen dvě menší maloobchodní nemovitosti v Pardubicích a Sokolově.
Naopak marketingově nejviditelnější entitou okolo YD Capital je v současnosti fond zaměřený na investice do luxusních vozů.
Majitel YD Capital Pavel Rydzyk se nedávno v obchodním rejstříku objevil také jako spoluvlastník tuzemské části německé crowdfundingové platformy Dagobertinvest.
Majitel YD Capital Pavel Rydzyk.
„Tato německá společnost plánuje vstup na český crowdfundingový trh a poskytování služeb jak developerům, tak investorům. Pro skupinu YD Capital by tato platforma mohla v budoucnu představovat potenciální zdroj investičního kapitálu, stejně jako pro naše investory by mohla znamenat rozšíření portfolia dostupných investičních produktů. Konkrétní podmínky případné spolupráce budou předmětem dalších obchodních jednání,“ poznamenala zástupkyně YD Capital.
Dalším zdrojem kapitálu firem podnikatele Pavla Rydzyka byly půjčky od lidí a firem, a to výměnou za zástavu pozemků v Brně-Líšni. Pozemky jsou v blízkosti stávajícího vápencového lomu a právě potenciální těžba vápence byla jedním z lákadel pro investory.
Jenže jak již redakce SZ Byznys popsala, ložisko suroviny patří státu. Navíc žádná firma z YD Capital nemá na těžbu licenci. A provozovatel sousedního lomu, který oprávnění k těžbě má, vzhledem k mohutnosti svého ložiska žádné rozšíření dobývacího prostoru neplánuje.
YD Capital nabízela investice do pozemků prostřednictvím webu Zajistene-vklady.cz. Vklady smí od veřejnosti přijímat pouze subjekty s bankovní licencí. Tu žádná firma z YD Capital nemá. Poté, co se redakce začala o tuto situaci zajímat, přesměrovala skupina web na novou adresu Ydealni-zajisteni.cz. Ani tyto stránky již v současnosti nefungují.
Část z klíčových nemovitostí a projektů skupiny mají v zástavě soukromí investoři. Týká se to například projektu Cihelna Slavkov. V rámci tohoto projektu uzavřela YD Capital loni partnerství s investiční společností Albatris zaměřenou na financování firem v problémech. Aktuálně Albatris nahradil v projektu další soukromý investor.
