Článek
Tuzemský realitní trh pokračuje i letos ve spanilé jízdě z loňského roku, kdy proběhla řada velkých transakcí v čele s prodejem obchodního centra Palladium za téměř 17 miliard korun. Nyní se na trhu rozbíhá prodej další zajímavé nemovitosti v centru Prahy: Šporkovského paláce.
Podle několika na sobě nezávislých zdrojů se ho po sedmi letech rozhodl prodat realitní fond Generali Real Estate Fund CEE z pojišťovací skupiny Generali. „Prodej se právě rozjíždí,“ uvádí jeden ze zdrojů. Podle dalšího půjde o uzavřené výběrové řízení. „Prodejní mandát má CBRE (poradenská společnost v oblasti realit, pozn. red.),“ shodují se dva zdroje.
Fond Generali koupil nemovitost, která se nachází mezi pražskými ulicemi V Celnici a Hybernská, v roce 2019 od developerské skupiny Sebre Petra Němce a Jana Fidlera. Skupina provedla rozsáhlou rekonstrukci paláce, která začala v roce 2014.
V realitním komplexu jsou kanceláře a rovněž gastronomické provozy. V Paláci Špork sídlí například advokátní kolos Dentons, asijská restaurace Sia nebo například největší pivnice v Praze Červený jelen, která pojme několik stovek hostů. Palác má k pronájmu plochu 9300 metrů čtverečních. Jsou zde dvě podzemní podlaží a sedm nadzemních podlaží.
Skupina Generali na zaslané otázky nereagovala. Transakci nekomentovala ani společnost CBRE. „Současné tržní prostředí je pro tento typ transakce bezpochyby velmi příznivé,“ komentuje možný důvod jednatelka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Vhodné podmínky na trhu ale nemusí být jediným důvodem pro prodej. „Chtějí koupit něco velkého,“ říká k důvodu prodeje paláce zdroj z poradenské firmy.
Palác Špork je podle expertů výjimečnou nemovitostí na trhu. „Jde o budovu rekonstruovanou před několika lety, plně obsazenou a v centru Prahy. Vzhledem k velikosti a historickému charakteru budovy jde spíše o trofejní nemovitost, nicméně podobná budova se na trhu objeví jen jednou za čas,“ říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Prémiová nemovitost v blízkosti Náměstí republiky přiláká podle expertů velký zájem. „Nejen v České republice, ale i v rámci Evropy dlouhodobě pozorujeme silný zájem o prémiové nemovitosti. Tento trend je podporován omezenou nabídkou kvalitních prostor a zároveň vysokou poptávkou po dobře lokalizovaných, technicky i architektonicky kvalitních budovách,“ dodává Klapalová.
Mezi uchazeči budou podle Klapalové zejména realitní fondy, které do portfolia cíleně zařazují trofejní nemovitosti. „Zájem lze očekávat také ze strany privátních investorů, kteří tradičně vyhledávají tento typ stabilních a prestižních aktiv,“ doplňuje Klapalová.
Pro prodej je navíc správný okamžik. „Minulý rok dokázal, že chuť českého kapitálu investovat je obrovská. Vzhledem k množství probíhajících transakcí je doba určitě vhodná,“ komentuje Stanko.
Český realitní trh měl ostatně loni doslova žně. „Zažili jsme historicky rekordní rok, kdy investice do komerčních realit dosáhly výše 4,2 miliardy eur,“ uvádí šéf kapitálových trhů poradenské společnosti iO Partners Petr Strýček s tím, že předchozí rekord ve výši 3,4 miliardy eur je z roku 2017. I letos očekává silný rok vzhledem k aktivitě investorů na trhu. „Pozitivní sentiment na trhu přetrvává a předpokládáme, že bude pokračovat i nadále,“ líčí Klapalová.
Panující konkurence investorů se může promítnout i do ceny, která bude odpovídat trofejním nemovitostem. Ostatně v blízkosti paláce se loni prodávala budova Stará celnice. Realitní fond skupiny Fio ji podle své pololetní zprávy pořídil za zhruba 908 milionů korun. V podobných cenových relacích se může pohybovat i prodej Paláce Špork.
