Článek
Tuzemští investoři v roce 2025 stvrdili svou nadvládu ve sféře velkých realitních obchodů s kancelářskými a obchodními centry, hotely a průmyslovými parky na domácí půdě. České firmy a fondy uskutečnily drtivou většinu velkých transakcí, které se na zdejším trhu za poslední rok podepsaly, a to včetně obchodu roku s nákupním centrem Palladium v Praze 1.
Podle odhadů realitně-poradenské společnosti Knight Frank se za celý rok 2025 zobchodovaly podnikatelské nemovitosti za 3,9 miliardy eur. To je podle aktuálního kurzu přes 94 miliard korun. O rok dříve se uskutečnily realitní transakce za 1,8 miliardy eur.
„Letošní rok bude patřit mezi ty rekordní, a to je po slabších letech skvělá zpráva pro náš trh. Věřím, že se v podobném duchu ponese i rok příští,“ komentovala ředitelka Knight Frank Zdenka Klapalová.
„Do konce roku očekáváme navýšení podílu českých investorů až na 90 procent počtu realizovaných transakcí a zhruba 83 procent finančního objemu. Mají obrovskou sílu, sebevědomí a schopnost realizovat velké transakce, což v posledních týdnech bylo například demonstrováno na prodeji Palladia, jakožto nejdražší nemovitosti v ČR, českému fondu Reico,“ uvedl investiční ředitel v konzultantské firmě Savills David Sajner.
Jedna z mála transakcí za účasti zahraničních investorů se odehrála začátkem prosince. Tehdy společnost Skanska prodala kancelářské centrum Port7 v pražských Holešovicích izraelské skupině AFI.
„Tato transakce potvrzuje, že mezinárodní kapitál má i nadále zájem o prvotřídní komerční nemovitosti v Praze,“ uvedl viceprezident společnosti Skanska Commercial Development Europe Tomáš Fabian.
O další z hrstky zahraničních akvizic v realitách se postaral fond z italské pojišťovací skupiny Generali. Rovněž v prosinci oznámil koupi logistického areálu v Klášterci nad Ohří, a to od skupin Garbe a Progresus.
Konec roku byl z hlediska uzavírání nemovitostních obchodů zvláště hektický. V prosinci kromě zmíněných projektů změnilo majitele také například administrativní centrum Kavčí Hory Office Park v Praze 4, které získala skupina Conseq. V posledním měsíci roku 2025 se miliardový obchod uskutečnil také v Praze na Václavském náměstí. Skupina Koh-i-noor byznysmena Vlastislava Břízy tam pořídila secesní dům na rohu náměstí se Štěpánskou ulicí.
„Je pravda, že na konci roku vidíme zvýšený počet uzavřených transakcí, ale nejde o univerzální pravidlo. Hlavní důvod je spíše praktický. Na začátku roku se plánují cíle a transakce, které se následně v průběhu roku realizují,“ komentoval aktuální dění na trhu specialista na transakce David Štrouf ze společnosti Savills.
Výčet nedávných transakcí tím zdaleka není úplný. Například skupina SPM získala v prosinci za více než 2,3 miliardy korun kancelářský komplex The Campus Science Park v Brně.
Těsně před oznámením je podle informací Seznam Zpráv Byznys například ještě změna majitele jednoho z hotelů v pražském Karlíně.
„Obchody zahrnují široké spektrum nemovitostí od špičkových kancelářských budov a moderních logistických parků přes regionální nákupní centra až po historické rezidenční nemovitosti v centru Prahy. Výrazná aktivita je také v oblasti akvizic pozemků, brownfieldů a aktiv vhodných ke kompletní renovaci,“ uvedl vedoucí oddělení průzkumu trhu v konzultantské společnosti Colliers Josef Stanko.
O dalších velkých realitních obchodech se v současnosti vyjednává. Na prodej je například luxusní hotel Augustin v Praze na Malé Straně. Jak již redakce Seznam Zpráv informovala, zájem o něj má miliardář Michal Strnad ze zbrojařské skupiny Czechoslovak Group.
