Článek
Když ale přijde na stabilitu, predikovatelnost či solidní úroveň výnosů, mají rozhodně co nabídnout. I to je důvod, proč o fondy orientované na industriální nemovitosti, jako je fond kvalifikovaných investorů Accolade Industrial Fund, roste zájem.
V době, kdy se úrokové sazby mění rychlostí počasí a volatilita akciových trhů testuje nervy i zkušených investorů, stále více z nich se zaměřuje na možnost diverzifikace. Za tímto účelem proto jako doplněk do svých portfolií čím dál častěji zahrnují nemovitosti. Zvláštní pozornost si pak zaslouží segment, který si drží stabilní výnosy i rostoucí strategický význam - průmyslové nemovitosti.
Moderní industriální parky představují stabilní a strategickou součást evropské ekonomiky. Za rostoucí poptávkou po nich stojí především pokračující expanze e-commerce, tlak na zkracování dodavatelských řetězců a potřeba decentralizovat skladovací a výrobní kapacity blíže ke koncovému zákazníkovi. Navíc s sebou industriální nemovitosti nesou výhody, které ocení každý dlouhodobý investor:
- stabilní příjem z nájmů, často garantovaný víceletými smlouvami se silnými nájemci,
- často nízká míra neobsazenosti, která v případě portfolia fondu Accolade Industrial Fund dosahuje pouze 1,78 %,
- příležitost diverzifikace do různých segmentů evropské ekonomiky, které aktuálně táhnou tržní poptávku.
Investice do průmyslových nemovitostí tedy otevírají přístup k aktivům, která jsou pro jednotlivce běžně nedostupná. Jedná se o budovy vybavené moderními technologiemi a špičkovými řešeními pro logistiku či výrobu, kde působí přední světové značky. Prostřednictvím fondu tak mají investoři možnost podílet se na růstu segmentu, který je jinak vyhrazen velkým institucionálním hráčům. Potenciál průmyslových nemovitostí jako zajímavého investičního aktiva byl v minulosti spíše přehlížený. Dnes je ale situace jiná. Dokládají to i čísla spojená s Accolade Industrial Fund, který patří k nejvýznamnějším evropským hráčům v oblasti investic do průmyslové infrastruktury.
Fond Accolade Industrial Fund je na trhu již přes deset let a staví své působení na dlouhodobých nájemních smlouvách se silnými partnery z oblasti logistiky, výroby či retailu a e-commerce. Průměrná délka do konce nájmu činí 6,55 roku a drtivá většina nemovitostí je 100% pronajatá už při akvizici. To je v praxi velmi konzervativní model, který ocení každý, kdo hledá dlouhodobý výnos bez spekulací.
Jen za druhé čtvrtletí 2025 Accolade Industrial Fund expandoval o více než 88 000 m² a s portfoliem o velikosti 2,12 milionu m² je největším realitním fondem v ČR. Celková hodnota jím spravovaných aktiv překročila 2 miliardy EUR. Za poslední rok také dosáhl fond v EUR třídě výnosu 7,57 % p.a. a za posledních pět let v ní činil jeho průměrný roční výnos 10,95 % p.a. (v korunách se v důsledku kurzovního vývoje jednalo o 6,93 % p.a., resp. 10,26 % p.a.). Accolade Industrial Fund je koncipován jako dlouhodobý investiční produkt, který funguje coby konzervativní pilíř portfolia a může investorům sloužit jako doplněk k tradičnímu zajištění na stáří.
Nad rámec portfolia: Revitalizace brownfieldů, certifikace BREEAM i společenská odpovědnost
Vedle stabilních výnosů a dlouhodobého růstu opírá Accolade Industrial Fund své působení o principy společenské odpovědnosti a daty podložené udržitelnosti. Významný podíl parků v portfoliu vznikl revitalizací brownfieldů, bývalých průmyslových areálů s dlouhou historií, které dostaly novou budoucnost. Všechny budovy ve fondu pak získaly certifikaci BREEAM, což je přední mezinárodně uznávaný standard v oblasti udržitelného stavitelství. Udržitelnost je důležitá nejen pro investory, kteří získávají zodpovědný a dlouhodobě udržitelný výkon, ale i pro spokojenost nájemců, jimž moderní a úsporné budovy zvyšují efektivitu provozu.
Accolade Industrial Fund aktuálně spravuje portfolio 37 moderních průmyslových parků v šesti zemích Evropy s hodnotou přes 2 miliardy EUR.
Tip: Investovat lze v EUR i CZK.
Čím jsou průmyslové parky zajímavé?
Industriální nemovitosti nejsou jen sklady. Z moderních průmyslových parků se řídí logistika, distribuce, probíhá v nich sofistikovaná výroba či servis pro velké značky. Tyto areály jsou srdcem dodavatelských řetězců, bez kterých by ekonomika nemohla fungovat.
Nájemci portfolia Accolade Industrial Fund jsou lídry svých oborů. Každý park je navržen tak, aby podporoval efektivitu i bezpečnost provozu na míru potřebám každého jednoho nájemce. Mezi ty nejznámější patří v případě fondu například značky jako Amazon, DHL, DPD, Jysk, Tchibo, Goodyear, Bridgestone, Kion či Siemens. 📦
⚡ Co se v parcích děje?
- Široká škála logistických, skladovacích i výrobních procesů s využitím nejmodernějších technologií
- Řízení bezpečného a rychlého doručování zboží buď k dalšímu zpracování, anebo rovnou ke koncovým zákazníkům
- Rozvoj řešení pro úsporné nakládání s energiemi a pro co nejvyšší udržitelnost provozu
Mimochodem, téměř každý na internetu objednaný balíček, který dorazí od prodejce až k vám domů, nejspíš prošel právě těmito parky. Moderní průmyslové nemovitosti pak zajišťují, že zboží se pohybuje rychle, bezpečně a efektivně.
Evropský kontext: Nezávislost, infrastruktura, diverzifikace
Geopolitická realita posledních let ukázala, jak klíčová je pro Evropu hospodářská soběstačnost. Portfolio fondu Accolade Industrial Fund zahrnuje 37 průmyslových parků napříč šesti zeměmi od České republiky, Polska, Německa, Slovenska přes Nizozemsko až po Španělsko. Geografická i sektorová diverzifikace tak v jeho případě není jen marketingový pojem, ale strategická realita. Díky ní fond reaguje na posuny v regionální poptávce nebo regulatorním prostředí flexibilněji než úzce specializované REITy.
Park Cheb (189 457 m2), Hradiště u Chebu, Česká republika
Investice do fondů průmyslových nemovitostí jsou také o dlouhodobé hodnotě, a to jak pro investora, tak pro ekonomiku i životní prostředí. Spolu s možností podílet se na úspěších světových značek, aniž by byla nutná investice do jejich akcií na burze, je právě toto důvod, proč roste zájem o fondy, jako je Accolade Industrial Fund.
* Investice do fondu je určena kvalifikovaným investorům. Historická výkonnost není zárukou budoucích výnosů. Fond pravidelně upisuje nové akcie čtyřikrát ročně a je dostupný kvalifikovaným investorům s minimálním vstupem 75 000 EUR (resp. 2 mil. CZK).
