Chcete bydlet? Musíte dát nejméně 150 tisíc jako dar, žádá část Prahy

„V zastoupení městské části Praha-Čakovice, bych vám rád nabídnul pronájem obecního bytu o dispozici 3+1 o celkové užitné ploše 64,63 metrů čtverečních,“ stojí v inzerátu, který městská část minulý týden zveřejnila na stránkách Sreality.cz skrze realitní kancelář.

Nabídka nájmu 1​2​ ​3​2​3​ ​ korun za ​m​ě​s​í​c​ za takový byt s ohledem na současný realitní trh nepůsobí úplně špatně. Aby se k bytu ale zájemce dostal, bude si muset ale připravit mnohonásobek měsíčního nájmů. A částka poté poputuje do obecní kasy.

„Nájemní smlouva bude uzavřena s vítězem výběrového řízení, který nabídne nejvyšší částku formou peněžitého daru městské části Čakovice, minimálně však částku ve výši 150 tisíc korun,“ stojí v inzerátu.

Zájemci mají nabídku s dalšími náležitostmi předat do 22. prosince do vlastních rukou realitnímu makléři.

Inzerát se v posledních dnech začal šířit na sociálních sítích, kde se lidé ptali, zda je tento způsob obvyklý či legální. „Nájmy v Praze jsou už tak absurdní, ale tohle je jiný level. Za mě je to vyloženě spekulace v přímém přenosu. A docela smutné, že tohle dělá městská část, ne nějaký developer, co si hraje na realitního predátora,“ napsal na síti Reddit uživatel v příspěvku, který získal stovky lajků.

Není to jediný byt, který městská část pronajala tímto modelem. „Ano, tady to opravdu takto funguje,“ potvrdila Seznam Zprávám jedna z obyvatelek třípatrové bytovky na okraji Čakovic, ve kterém se byt nachází.

Že je tento způsob nabídky nájmu neobvyklý, potvrdil Seznam Zprávám advokát Marek Klauz, který se zabývá nemovitostním právem. „Osobně jsem se s tímto u pronájmu městského majetku v Praze nesetkal,“ uvedl.

„Systém, kterým pronajímá MČ Čakovice, za mě budí možný korupční potenciál, neboť věc není transparentně nabízena formou veřejné soutěže, ideálně elektronicky, ale v podstatě jediným rozhodujícím kritériem je výše peněžního daru,“ vysvětlil.

„Co mi ale přijde naprosto netransparentní, je, že byl vybrán jeden makléř – nevím, zda výběrovým řízením – a taktéž způsob podávání obálek do ruky právě jednoho makléře, že v podstatě městská část nemá pod kontrolou, jakým způsobem bude probíhat zpracování přihlášek – standardně se vybírá na trhu etablovaná společnost,“ dodal.

Představitelé městské části se vymezují proti tomu, že by šlo o něco neobvyklého či problematického. „Jde o obdobný postup, jak i jiné městské části přidělují byty. Liší se obvykle pouze model,“ řekla Seznam Zprávám Markéta Baťková, vedoucí Odboru bytového hospodářství a správy budov Čakovic.

„Někde se soutěží cena prvního nájmu, někde výše daru, někde výše nájmu za metr čtvereční. Poslední jmenovaný způsob je z dlouhodobého hlediska nejméně výhodný pro nájemce, protože nájem bývá poté trvalý. Někde se soutěží byty s povinným odkupem pohledávky po předchozích dlužnících – často v řádech stovek tisíc –, někde se soutěží i povinné opravy – opět ve stovkách tisíc. Modely jsou různé, finančně však obvykle z pohledu příspěvku nájemce obdobné,“ uvedla.

Městská část podle ní u bytů poskytuje nájem nižší než padesát procent tržní hodnoty. „Minimální výše daru u tohoto konkrétního bytu přibližně vychází na 50 procent ceny ročního tržního nájmu a fakticky je tedy minimální podání konstruováno tak, že nájemce první rok platí tržní nájem – z 50 procent předplacený – a následně platí nájemné dostupného bydlení jako ostatní naši nájemci,“ dodala Baťková.

Služeb realitní kanceláře podle ní Čakovice využily pro lepší prezentaci nabídky širšímu okruhu lidí.

„Závěrem dodávám, že tento typ obálkového přídělu bytů nejvyšší nabídce – nájmu za metr čtvereční, prvního nájmu, sponzorského daru apod. – bývá obecně označován jako nejtransparentnější způsob, neboť vylučuje ovlivňování osob, které mají rozhodovací pravomoc při přidělování bytů,“ uvedla šéfka odboru.

Dodala, že vedle bytů, u nichž se vybírá nájemce soutěží, pronajímají Čakovice také sociální a služební byty. Výtěžek z daru podle ní putuje právě na opravy těchto bytů.

Seznam Zprávy se dotázaly některých jiných městských částí, zda podobný model využívají.

„Zásadně využíváme pro výběrová řízení elektronické transparentní prostředí, k distribuci samotné informace o výběrovém řízení využíváme komunikační kanály Prahy 8 – úřední deska, web, sociální sítě –, nespolupracujeme s žádnou realitní kanceláří a po účastnících výběrového řízení nepožadujeme žádné finanční dary městské části,“ uvedl mluvčí Prahy 8 Martin Šalek.

„Městská část Praha 4 pronájem bytů ve svěřené správě za podmínky daru v určené minimální výši nenabízí a k pronájmu bytů nevyužívá služeb realitních kanceláří. V případě pronájmu bytů k takzvanému komerčnímu bydlení, zveřejňuje Praha 4 záměry pronájmu bytů sama,“ napsal mluvčí městské části Aleš Berný.

Pražský magistrát se záležitostí nezabývá. „My nejsme městským částem nadřízení, jsou to skutečně autonomní celky, které si za svou činnost zodpovídají samy a samozřejmě se musí řídit zákony,“ odpověděl pouze mluvčí Vít Hofman.