Byty mizí z nabídek rychleji než kdy dřív. Praha může přepsat rekord

Pražský trh s bydlením znovu zrychluje. Za devět měsíců letošního roku se v hlavním městě prodalo už šest tisíc nových bytů, meziročně o 12 procent víc.

Nastává tak situace, kdy bytů každý rok přibude přibližně stejně, stále zdražují, ale přes to všechno se letos více kupují.

Celkové prodeje za letošní rok by tak podle developerů mohly překonat hranici 7500 a stanovit nový rekord. Vyplývá to z aktuální analýzy tří velkých společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.

„Zájem je tažen kombinací několika faktorů – poklesem úrokových sazeb hypotečních úvěrů, atraktivní nabídkou v nově se rozvíjejících lokalitách a návratem odložené poptávky z předchozích let. Klienti si zároveň uvědomují, že ceny nových bytů v Praze rostou rychleji než dostupnost hypoték, a snaží se proto využít současné příležitosti k pořízení vlastního bydlení,“ uvádí Marcel Soural, předseda představenstva Trigema. Odložená poptávka představuje skupinu lidí, kteří měli zájem o byt, ale čekali na výhodnější podmínky. A ty podle nich nastaly právě teď.

Nejvíce bytů se letos zatím prodává na Praze 9, která tvoří zhruba třetinu všech prodejů.

Ceny nových bytů přitom dál rostou a podle aktuálních dat jsou na historických maximech. Průměrná prodejní cena vzrostla na 168 785 korun za metr čtvereční, meziročně o 10,9 procenta.

Za zdražováním podle developerských společností stojí kombinace faktorů, ať už to jsou ceny stavebních prací a materiálů, dražší pozemky, nebo rostoucí náklady. Hlavní příčinou je ale podle developerů přetrvávající nerovnováha mezi silnou poptávkou a omezenou nabídkou. Tu dál brzdí zdlouhavé a nefunkční povolování nové výstavby.

„Ceny nových bytů v Praze si udržují růstové tempo. Tento trend bude nadále pokračovat, protože hlavní příčina zůstává neřešena – dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování, které brání dostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou a rostoucími náklady prakticky všech vstupů tak nelze očekávat obrat. Realita je bohužel zcela opačná,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Přestože poptávka po bydlení v metropoli zůstává silná, nabídka se už třetím rokem téměř nepohnula. Koncem září bylo v Praze k dispozici 5700 nových bytů, tedy zhruba stejně jako před rokem a meziročně o 50 méně.

Číslo dlouhodobě stagnuje navzdory tomu, že investoři v hlavním městě připravují výstavbu zhruba 150 tisíc nových jednotek. Ty se ale kvůli zdlouhavému a komplikovanému povolování nedostávají na trh včas ani v dostatečném počtu.

Problematický stav dokládají i čísla Českého statistického úřadu. V červenci se v Praze povolilo jen 49 bytů, v srpnu dokonce pouhých 27, tedy bydlení pro zhruba 50 lidí v celém městě.

„Stát musí přestat házet stavařům klacky pod nohy. Je potřeba zjednodušit a zrychlit povolování staveb i územní plánování a zrevidovat často přehnaně přísné stavební normy. Jedině to povede k větší nabídce bytů na trhu. Z ní by měli prospěch všichni – stát, firmy i běžní lidé, pro které by konečně mohlo být bydlení dostupnější. Kvůli nefunkčnímu povolování jsou nové byty zbytečně minimálně o 20 procent dražší,“ uzavírá Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.