Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Na českém realitním trhu se dokončil další velký obchod. Po prodeji administrativní budovy Keystone v pražském Karlíně či kancelářské nemovitosti v pražské Jindřišské ulici našlo nového majitele rovněž pražské obchodní centrum Novo Plaza. O prodeji informoval na sociální síti LinkedIn Michal Soták, vedoucí investičního týmu v poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Ta společně s CBRE radila s prodejem majiteli obchodního centra – řecké investiční skupině Bluehouse Capital.
Centrum se nachází v Praze 4 v Braníku v ulici Novodvorská. Bylo otevřeno 22. března 2006.
„Transakce odráží pokračující důvěru investorů v dobře fungující retailová aktiva, která generují příjem, na českém trhu,“ komentoval obchod Soták. Bližší komentář ohledně transakce včetně jména nového majitele společnost Cushman & Wakefield nesdělila. O chystaném prodeji obchodního centra informovala redakce SZ Byznys již v polovině února.
Skupina Bluehouse Capital prodala obchodní centrum po sedmi letech od doby, kdy ho koupila. Před pár lety pak řečtí investoři celé centrum renovovali. Jeho majitelem se stala podle obchodního rejstříku společnost NVD Gallery Luďka Schmidta, zakladatele developerské a investiční společnosti Dandreet.
Řečtí investoři působí hlavně na trzích střední a jihovýchodní Evropy. Na českém trhu působí dlouhodobě, vlastní obchodní centrum Korso Karviná, obchodní centrum v Hradci Králové nebo například retail park ve Znojmě.
V případě prodeje Novo Plaza půjde o velkou transakci. „Cena bude okolo 50 milionů eur,“ odhadl již dříve zdroj z realitních kruhů, který si nepřál být jmenován. V korunách by tak šlo o částku okolo 1,2 miliardy.
Za tuto sumu získal nový majitel obchodní centrum o rozloze 27 500 metrů čtverečních pronajímané plochy pro obchodníky, když největším nájemcem je maloobchodní kolos Tesco. Jsou zde však podle internetových stránek centra i další velké společnosti jako H&M, Datart, Sportisimo, ale rovněž banky jako Air Bank, ČSOB nebo Raiffeisenbank. K Novo Plaza patří rovněž 710 parkovacích míst v podzemí a 140 stání před centrem.
Pro prodej si řečtí investoři vybrali vhodný okamžik. „Současná situace na trhu je příznivá. Fond Bluehouse vlastní obchodní centrum delší dobu, obsazenost je stabilně dobrá a centrum je živé, dobře fungující pro svou cílovou klientelu,“ uvedla v této souvislosti jednatelka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Podobně se vyjádřili i další experti. „Nákupní centra jsou dnes opět žádaným segmentem. Transakce Palladia, zvýšená aktivita u dalších pražských center i příprava nových prodejů potvrzují, že retail je zpět v kurzu. Trh podporuje silná spotřebitelská poptávka, minimální nová výstavba a stabilizované výnosy,“ řekl pro SZ Byznys David Štrouf, Associate Investment Director v poradenské společnosti Savills. Zájmu o obchodní centra podle něj pomáhá i silný růst tržeb, stabilní návštěvnost a normalizace úrokových sazeb.
Navíc podle ředitele oddělení průzkumu trhu společnosti Colliers Josefa Stanka nevznikají v Praze nová obchodní centra, a možností pro investory je proto relativně málo.
Problémem není podle expertů ani to, že centrum se nachází mimo centrum Prahy a není ani poblíž stanice metra. „Nákupní centra mimo centrum města a bez přímé dostupnosti metra jsou obecně považována za složitější aktiva, protože mají přirozeně menší spádovou oblast a nižší návštěvnost. OC Novo Plaza však přesně zapadá do kategorie větších lokálních center, která fungují dobře díky své roli dominantního nákupního místa pro okolní rezidenční čtvrti,“ popsal Štrouf s tím, že jde o Modřany, Kamýk, Lhotku a další části Prahy 12. Podle Klapalové funguje obchodní centrum velmi dobře pro obyvatele v okolí a má jasně definovanou spádovou oblast.
