Spor o největší stadion v Česku. Brno si cení parcely dvakrát víc než klub

Dva znalecké posudky, dvě různé částky. Jednání o prodeji pozemků pro nový fotbalový stadion v Brně drhnou kvůli jejich nacenění. Zastupitelé města v úterý rozhodují o prodeji téměř pěti hektarů lukrativních parcel v centru Brna. Na části z nich stojí zchátralý fotbalový stadion, na němž se liga už 25 let nehraje.

Z koncesního řízení vyhlášeného městem vzešel jediný zájemce, fotbalová Zbrojovka Brno. Obě strany se však zatím neshodly na výši kontraktu. Vycházejí z posudků dvou různých soudních znalců. Ten najatý městem počítá s cenou 9078 korun za metr čtvereční, celkově tedy přes 400 milionů, ten „klubový“ stanovil obvyklou cenu nezastavěného dotčeného pozemku na 167 milionů korun, uvedl klub v pondělí na svém webu.

Majitel fotbalové Zbrojovky, podnikatel Vojtěch Kačena, avizoval, že chce Za Lužánkami postavit nový stadion pro 30 až 40 tisíc diváků. Šlo by o největší fotbalový stánek v Česku. Tým se letos vrací do nejvyšší soutěže a má velké plány.

A právě prodej Zbrojovce, včetně kupní smlouvy, která v dosavadní variantě počítá se šesti miliony za pozemky plus 202 miliony na zbourání stadionu, mají v úterý zastupitelé schvalovat. Bodu přiřadili pořadové číslo 94. Neveřejné podklady pro zastupitele mají přes 300 stran.

Případné schválení zastupiteli ještě neznamená podpis kupní smlouvy. Zahrnuje totiž odklad pro splnění dvou podmínek. Politici chtějí mít nejdřív jasno, jestli nižší nabídka Kačenovy firmy neodporuje pravidlům Evropské komise a není nedovolenou vnitřní podporou.

Podle druhé podmínky musí 37 metrů vysoká stavba získat kladné stanovisko od Ministerstva kultury, které ze zákona hlídá veřejný zájem na ochraně panoramatu (veduty) a dálkových pohledů na Městskou památkovou rezervaci Brno. „V takových případech musí stavbu povolit odbor památkové péče ministerstva kultury,“ vysvětlil radní pro sport Tomáš Aberl (TOP 09).

Smlouvu tak patrně podepíše až nové vedení města.

Zastupitelé dostali obsáhlý materiál k prostudování až na konci minulého týdne. „Jako Zelení jsme byli vždy pro formu koncese, kdy nebudou pozemky prodané, ale zapůjčené. Úplný prodej má svá rizika a z minulosti známe případy, kdy realita oproti záměrům byla úplně jiná,“ řekla opoziční zastupitelka Zelených Jana Drápalová.

Ve schválení prodeje doufají zástupci hnutí Za Lužánky, které mimo jiné vzniklo s cílem záchrany tamního stadionu a v Brně kandiduje v komunálních volbách. „Z pohledu fanouška vítám, že přichází soukromý investor, který je schopný stavět za vlastní peníze stadion, který by jinak stál město miliardy korun. Z pohledu politika vnímám, že jsou podklady pro prodej připravené profesionálně a věřím, že materiál bude prohlasovaný,“ řekl místopředseda hnutí a někdejší radní kulturu Marek Fišer.

Podle pondělního vyjádření Zbrojovky dva odlišné odhady nevycházejí z různé metodiky, ale kvůli výběru srovnatelných pozemků, s nimiž znalci Lužánky poměřili. „Náš znalecký posudek vychází z reálně prodaných sportovních pozemků v Brně, například v lokalitách Lesná, Obřany nebo Židenice. Na základě těchto srovnání znalec stanovil cenu přibližně 3400 korun za metr čtvereční,“ napsal klub na svém webu.

Tvrdí, že město pracuje s pozemky určenými pro bydlení nebo komerční využití, kde se ceny pohybují výrazně výše. „Podstatou sporu tedy není otázka, zda mají Lužánky hodnotu. Podstatou je otázka, jaký typ pozemku vlastně oceňujeme,“ stojí také na klubových stránkách.

Podle Aberla znalecký posudek zadaný městem vychází z ceny obvyklé v daném místě. Nevylučuje však, že na úterním jednání podpoří i nižší nabídkovou cenu. „Čekáme ještě na právní stanovisko. Musíme si ověřit, zda z prodeje za nižší cenu nevyplývá problém pro všechny zastupitele,“ odkázal na fakt, že politici musejí při nakládání s městským majetkem postupovat „s péčí řádného hospodáře“ a nesmějí se dostat do rozporu s evrospkou legislativou.

Podle nového územního plánu je část lokality, včetně stadionu, vedena jako sportoviště, další část blíže lužáneckému parku jako smíšená plocha pro bydlení. Nicméně jednu ze změn zneplatnily soudy.

Klub namítá, že plocha se stávajícím stadionem není pozemek pro bytovou výstavbu ani komerci a vychází z cen sportovních parcel. Zájemce navíc musí na své náklady zbourat zchátralý stadion. Město už dříve odhadlo náklady na demolici na 202 milionů korun.

Jak už zaznělo, klub vychází z odhadní ceny 167 milionů korun. „Po započtení těchto nákladů vychází ekonomická hodnota území pod úrovní nuly. Přesněji řečeno minus 34 milionů korun,“ stojí v prohlášení klubu.

Dodává, že oproti posudku znalce, kterého si objednala Zbrojovka, nakonec navýšila nabídkovou cenu na 4460 za metr čtvereční. Konkrétně tak nabízí 202 milionů za demolici plus pět milionů bez DPH za pozemky, celkově 207 milionů korun.

Znalci podle Zbrojovky dostali zadání, že jejich posudky nemají brát v potaz koncesi na 25 let ani právní spory s firmami podnikatele Libora Procházky. Byznysmen se roky soudí s městem o vlastnictví chodníků, parkovišť či cest v okolí lužáneckého stadionu. Lukrativní území v centru i kvůli tomu dlouhodobě leží ladem. „Každá z těchto věcí by měla výrazně negativní vliv na jejich cenu, my jsme je však nebrali v úvahu,“ napsalo vedení klubu.

Dodalo, že se jednání s Procházkou posunula výrazně kupředu a obě strany našly obchodní shodu na podmínkách. „Dohoda umožní nejen realizaci projektu, ale také vyřeší několikaleté spory mezi panem Procházkou a městem,“ uvedla fotbalová Zbrojovka.

Skrze právního zástupce to potvrzuje také podnikatel. „Libor Procházka vede se Zbrojovkou intenzivní jednání o majetkovém vypořádání a převodu souvisejících aktiv tak, aby realizace projektu nového stadionu mohla proběhnout hladce a v co nejkratším možném termínu,“ uvedl Procházkův advokát Martin Machač.

Dodal, že dokončení jednání je podmíněné schválením prodeje pozemků zastupiteli. „V této chvíli je tedy další postup především v rukou zastupitelů města. Jejich rozhodnutí určí, zda bude možné posunout projekt nového stadionu Za Lužánkami do realizační fáze a vytvořit podmínky pro návrat vrcholového fotbalu na místo, které je s jeho historií neodmyslitelně spojeno,“ dodal.

Pod vedením nového majitele si Zbrojovka vybojovala návrat do nejvyšší soutěže. Majitel Vojtěch Kačena si stejně jako fanoušci přeje návrat na slavné Lužánky, které se 44 tisíci diváků doposud drží návštěvnický rekord v české nejvyšší soutěži. Kačena avizoval, že chce stavět nový stánek „za své“.

„Po více než čtvrtstoletí má město jedinečnou příležitost vrátit fotbal na místo, kam patří, vytvořit moderní sportovní infrastrukturu a získat soukromou investici v řádu tří až čtyř miliard korun bez finanční zátěže pro veřejné rozpočty,“ napsali zástupci klubu.

Článek jsme rozšířili v celém rozsahu.