Článek
V pražské Bubenči právě probíhá spor o budoucnost areálu v Chittussiho ulici. Developerská skupina Penta Real Estate tam prostřednictvím společnosti Nebeský klid, jejímž je jediným investorem a akcionářem, zahájila spojené stavební řízení pod hlavičkou projektu „Zařízení sociální péče Chittussi“.
Záměr počítá s přestavbou části původních budov bývalého Kramerova sanatoria a výstavbou komplexu pěti objektů přímo v areálu zdejšího parku. V nich má vzniknout zhruba 50 jednotek, v přízemí ordinace praktického lékaře se zázemím a v podzemí společné garáže pro 82 aut.
Výstavba přímo v zeleni si žádá kácení vzrostlých stromů. Odbor životního prostředí Prahy 6 vydal k záměru Jednotné environmentální stanovisko, které kácení povoluje, v odůvodnění však uvádí jasnou podmínku.
„Nově navrhované zařízení sociální péče (…) lze nepochybně vnímat jako záměr, v němž tkví veřejný zájem, neboť nedostatek takových zařízení je notorietou (všeobecně známou skutečností, kterou není potřeba v řízení dokazovat, pozn. red.), a to nejenom na území metropole. Je nutno konstatovat, že toto odůvodnění obstojí výlučně při realizaci zařízení sociální péče a nemohlo by obstát při realizaci záměru jiného využití,“ stojí ve stanovisku.
Právě v tom však zástupci místních spolků spatřují zásadní problém. Obávají se, že deklarovaná sociální péče slouží pouze jako formální záminka k povolení rozsáhlého kácení a že v místě ve skutečnosti vzniknou komerční byty. Petici proti záměru a kácení stromů podepsalo více než 2700 lidí.
Investor projekt hájí tím, že přinese nový standard služeb. Obavy z devastace zeleně odmítá. Podle mluvčího Penta Real Estate Tomáše Weisse padne pouze menší část dřevin a společnost počítá s náhradní výsadbou nových stromů i keřů v areálu.
„Připravovaný záměr počítá s polyfunkční výstavbou servisovaných apartmánů s ordinací praktického lékaře v přízemí,“ uvedl pro Seznam Zprávy Weiss s tím, že o zajištění zdravotních služeb jednají se sesterskou společností Penta Hospitals. Ordinace má podle něj sloužit především budoucím rezidentům.
Penta zároveň potvrdila, jak naloží se samotnými apartmány. „V současnosti předpokládáme prodej servisovaných apartmánů do soukromého vlastnictví. Jejich budoucí užívání bude odpovídat schválenému účelu stavby a příslušným povolením,“ sdělil Weiss.
Rozpočet podle něj ještě není stanoven, developer však cílí na získání stavebního povolení v příštím roce. Samotná stavba má trvat zhruba 2,5 až tři roky s předpokládaným dokončením do konce roku 2030.
Precedent z minulosti
Kritici poukazují na zkušenost z první fáze projektu – sousední Vily Chittussi. I ta totiž měla plnit podmínku poskytování sociální péče, což se podle nich nestalo. Spolek Zachraňme park v Bubenči, který je zároveň autorem petice proti záměru Penty, upozorňuje, že ačkoliv se v minulosti mluvilo o sociálním a veřejném rozměru, výsledkem jsou luxusní rezidence rozprodané soukromým vlastníkům.
„S tímto tvrzením nesouhlasíme. Projekt Vila Chittussi byl realizován a zkolaudován v souladu s příslušnými povoleními a schválenými dohodami s městskou částí Praha 6 a dotčenými orgány,“ uvedl na výtky spolku Weiss.
Seznam Zprávy v této souvislosti dohledaly archivní nabídky z doby, kdy se jednotky ve vile prodávaly. U největších apartmánů s cenami okolo padesáti milionů korun prodejce v popisu uváděl, že se jedná o „jednotku zařízení sociální péče a/nebo jednotku pro bydlení klientů zařízení sociální péče bez možnosti přihlášení k trvalému pobytu. Tato jednotka nemusí splňovat vlastnosti vyžadované pro bydlení.“
Na dotaz redakce, jak přesně sociální péče ve Vile Chittussi vypadá, odpověděl Weiss s tím, že v budově „byly vybudovány prostory pro lékařskou ordinaci a smluvně zajištěno poskytování lékařské péče na žádost obyvatel objektu“. Spolky se obávají, že zmiňované servisované apartmány v druhé etapě mohou v budoucnu skončit stejným způsobem.
„Dle mého názoru tohle sociální péče není. Zařízení sociální péče se řídí zákonem 108 o sociálních službách, kde je výčet všech sociálních zařízení, která můžeme registrovat a která mohou v Česku existovat. Tato forma, to je lékařská zdravotní ambulance, ne sociální,“ popsala pro Seznam Zprávy Iva Kuchyňková, manažerka pro sociální oblast Charity České republiky.
Radnice: Bytový areál by vyžadoval jiné řízení
Radnice poukazuje na skutečnost, že tyto pozemky sice byly historicky vedeny jako plochy veřejné vybavenosti, nový plán však zní jinak.
„Metropolitní plán v této lokalitě s funkcí bydlení počítá, takže samotné umístění bytové funkce není problém, ale pokud má investor v plánu vybudovat zde čistě bytový areál, musí projít řízením s tímto jasně deklarovaným účelem,“ uvedla mluvčí Úřadu městské části Praha 6 Kateřina Maršálová.
Přečtěte si komentář:
Dalším aspektem, který celou situaci vyhrocuje, je fakt, že se v zasaženém areálu nachází budova bubenečské léčebny dlouhodobě nemocných (LDN), jejíž pacienti park využívají. A nyní se obávají nejen ztráty přístupu do zeleně, ale také toho, že rozsáhlá výstavba naruší jejich komfort. To však Penta odmítá a slibuje ohleduplný přístup.
„Zahradu udržujeme na vlastní náklady a dle naší domluvy s městskou částí je a do budoucna zůstane zpřístupněna k volnému užívání pacienty LDN,“ uvedl mluvčí Penty Weiss s tím, že stavební práce budou probíhat s respektem k přilehlému areálu nemocnice. „Půjde zejména o vhodnou organizaci hlučných stavebních prací, průběžný monitoring prašnosti, pravidelné čištění přilehlých komunikací, omezení stavební dopravy a úzkou koordinaci jednotlivých etap výstavby s vedením léčebny.“
Spolky, které jsou účastníky řízení, vnímají postup investora i úřadu s velkou skepsí. Předseda Spolku pro Hanspaulku Michael Pokorný upozorňuje na to, že sloučení demolice, kácení a samotné stavby do jednoho řízení na úřední desce zkracuje prostor pro včasnou obranu veřejnosti.
Poukazuje také na specifické technické parametry. „Pokud budova nesplňuje normy chodeb a zázemí pro pacienty a personál, nejde o sociální zařízení, ale o přípravu na budoucí změnu stavby na rezidenční bydlení pro bohaté,“ uzavírá Pokorný.
