Všechno včetně bytů dál zdraží. Bankéř varuje před válečným scénářem

Mimořádně špatná situace v oblasti bydlení je v Praze, o mnoho lepší to není ani v dalších velkých městech. Lidé, hlavně mladí, přitom do měst chtějí.

Podle výkonné ředitelky Svazu měst a obcí Radky Vladykové ale není tak zle. Hůře, řekla s lehkou nadsázkou, jsou na tom v New Yorku.

„Ten problém je lokální. Kdybychom to vzali průměrně na Českou republiku, tak máme bytů relativně dostatek. Máme města a obce, kde jsou desítky tisíc bytů volných a byty se bourají,“ řekla hned na úvod debaty Vladyková.

„Kde je práce, tam je přetlak v bydlení. Tam, kde práce není, se nám obce vylidňují.“ Proto je podle ní potřeba řešit zaměstnanost napříč celou Českou republikou tak, aby nevznikaly přetlaky v centrech regionů a lidé mohli pracovat a bydlet po celé republice.

Majitel Central Group Dušan Kunovský je kritičtější, i když i on souhlasí, že tragická je situace především v hlavním městě. Jako příčinu zmiňuje už tolikrát kritizované zdlouhavé a komplikované schvalovací procesy, které brzdí výstavbu nového bydlení. Není to podle něj otázka posledních let a nefunkční digitalizace stavebních úřadů, jak mnozí rádi zdůrazňují.

„Zhoršuje se to vlastně už dvacet let. Do roku 2006 to nějakým způsobem relativně šlo, pak byl přijat nový stavební zákon. Přinášel spoustu nových věcí, měl postupně 26 novel a naprostá většina z nich už situaci jenom zhoršovala. Takže postupně jsme se dobře míněnými kroky dostali do pekel. Nám dnes vyřízení stavebního povolení v Praze běžně trvá 10 i více let,“ popsal Kunovský.

Generální ředitel Moneta Money Bank Tomáš Spurný to vidí ještě hůř. Mezi lidmi ve věku od 25 do 35 let je podle něj významná skupina rodin, které si rozumné bydlení nemohou dovolit. „A akceleruje to rozdělení společnosti,“ upozorňuje.

Průzkumy veřejného mínění potvrzují, že jako vůbec největší problém České republiky lidé (47 % respondentů průzkumu) vnímají právě stále se zhoršující dostupnost bydlení. Následují sociální služby a zdravotnictví, ale s poměrně velkým odstupem.

Spurný ovšem vidí i určitou naději. „Nejsem voličem stávající koalice, ale konečně tu vidím nějaký plán, který má zahrnovat změnu stavebního zákona, v budoucnu jedno místo pro povolování staveb… Vypadá to, že současný premiér se snaží prosadit program, který bude mít, doufejme, nějaký pozitivní dopad.“

Co naopak vnímá negativně, je fakt, že na úrovni zastupitelstva hlavního města, kde je problém s bydlením zdaleka největší, neexistuje shoda o tom, že Prahu je třeba zahušťovat.

„Rozšiřovat město dále za jeho hranice je velmi náročné na infrastrukturu, služby atd. Ale bohužel na úrovni Prahy vládne filozofie, aby se nestavělo vůbec.“

Růst cen bydlení tedy bude podle Tomáše Spurného v Praze pokračovat, očekávat máme další zdražení v rozmezí pěti až deseti procent.

Debata se dotkla také války na Blízkém východě. „Opět vystřelí inflace, může jít klidně na šest a půl, možná sedm procent. A zdraží všechno včetně bytů,“ varoval Spurný před scénářem konfliktu trvajícího déle než půl roku. Dražší ropa by znamenala dražší energie a následně i růst ceny klíčových stavebních materiálů.

Partnerem debaty je Moneta Money Bank.