Centrum Prahy, luxusní věžák a desítky milionů. Nejdražší prodané byty roku

Letošní rok na poli realit probíhal ve znamení rekordů. A stejně jako to odsýpalo na běžném trhu, velké transakce probíhaly i mezi těmi nejluxusnějšími nemovitostmi v tuzemské nabídce.

Žebříček nejdražších prodaných bytů, který připravily Seznam Zprávy ve spolupráci se společností Valuo, patří každoročně k těm nejzajímavějším kapitolám realitního trhu. Nezachycuje totiž běžné bydlení, ale naopak byty, které se prodávají po jednotkách a jejichž ceny se pohybují daleko mimo standardní nabídku a možnosti „normálních“ lidí.

Všechny nákupy se objevují v katastru nemovitostí a zde jsme zapátrali po těch podle cenovky nejluxusnějších bytech.

Těch 10 nejdražších prodaných v roce 2025 se nachází v Praze a hned několik překonalo hranice, které byly ještě loni spíše výjimečné. Zatímco v roce 2024 se nad cenovku 60 milionů korun dostaly jen dva byty, letos byla tato cenová hranice spíše povinným limitem pro vstup do žebříčku. Dva obchody dokonce překročily hranici 100 milionů korun.

Součet cen deseti prodaných nejdražších bytů letos dosáhl přibližně 802 milionů korun. Ve srovnání s loňským rokem, kdy celková hodnota žebříčku činila zhruba 518 milionů korun, jde o výrazný meziroční posun.

Nejdražší byt letošního roku se podle katastru prodal za 112 milionů korun a nachází se v Josefově, tradičně jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Kombinace historické zástavby, výjimečné polohy mezi Starým Městem a Vltavou a minimální nabídky z něj dělá místo, kde se ceny dlouhodobě drží na absolutní špičce trhu.

Druhý nejdražší byt se prodal jen o kousek dál, v Pařížské ulici. Jedna z nejprestižnějších pražských adres je známá zejména koncentrací luxusních butiků. Byt v domě naproti hotelu Fairmont se prodal za 105,6 milionu korun.

Také u dalších nejdražších prodejů se opakují dlouhodobě oblíbené pražské lokality. Dominují především centrální části města, tedy Praha 1 a Praha 2, ale žebříček letos připomněl i další prestižní adresy. Do desítky nejdražších bytů se dostala také Praha 6, kde se na Vítězném náměstí prodal desátý nejdražší byt v Česku. Šlo o novostavbu v rezidenčním projektu Victoria Palace, za kterým stojí skupiny Penta a Kaprain. Cena bytu dosáhla 59,9 milionu korun.

Zvláštní pozornost si letos zaslouží krčský V Tower, kde se do žebříčku dostaly hned tři byty. Tyto jednotky se prodaly za částky v rozmezí desítek milionů korun, přičemž všechny byly původně pořízeny v posledních zhruba sedmi letech za výrazně nižší ceny.

„U těchto bytů je dobře vidět, jak silné zhodnocení prémiový trh v Praze za poslední roky zažil. Původní majitelé na prodeji vydělali desítky milionů korun,“ říká Radek Šitera, zakladatel realitní platformy Valuo, která data analyzovala.

Pro porovnání: byt, který původní majitel v budově koupil v roce 2019 za necelých 25 milionů korun, prodal letos za 60 milionů.

Podle Radka Šitery se mezi kupujícími bytů za ty nejvyšší sumy objevují především čeští podnikatelé a Češi s vazbou na zahraničí. „Často jde o osoby s trvalým bydlištěm například v Monaku nebo ve Švýcarsku,“ dodává.

Nárůst zahraničního kapitálu v oblasti luxusních nemovitostí pozorně sleduje také majitel kanceláře Svoboda & Williams Prokop Svoboda, který se právě na takové nemovitosti zaměřuje.

„Sledujeme rostoucí zájem zahraničních investorů o český trh. Ve srovnání s předchozím obdobím realizovali cizinci v uplynulém pololetí v Česku o 14 % více transakcí,“ uvedl.

Není však vyloučeno, že se v Česku prodaly i byty s ještě vyšší cenovkou. Uvedené adresy a jejich pořizovací ceny vycházejí z dat katastru nemovitostí, který je možné určitým způsobem legálně obejít.

Pokud je totiž konkrétní byt nebo i několik bytů součástí majetku akciové společnosti, jež jde do prodeje, byty jsou prodány s ní a do oficiálního seznamu se nepropíší, vše je evidováno jako prodej a koupě společnosti. Někdy má firma jen jediný účel, a to vlastnit byt. V praxi tedy, pokud si potenciální kupec založí akciovou společnost, koupí byt a následně prodá společnost, prodá s ní zároveň i byt. A to tak, že transakce zůstane nepovšimnuta.