Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Po loňských prodejích hotelů Four Seasons, Hilton, Ramada nebo například Diplomat se na trh dostává další pražský hotelový skvost. Podle tří na sobě nezávislých zdrojů z realitních a investičních kruhů prodává rakouská skupina UBM Development luxusní hotel Andaz v centru Prahy.
Hotel provozuje síť Hyatt, prodávat se má včetně přilehlých pozemků, které se nyní využívají pro parkování. Rakouským majitelům podle několika zdrojů radí s prodejem poradenská společnost Cushman & Wakefield.
„Rozhodli se hotel prodat, aby měli kapitál na velké rezidenční projekty v Praze,“ uvádí Jan Adámek, majitel společnosti Jan Hospitality. Rakouská firma je navíc developer, který projekty obvykle dlouhodobě nedrží v portfoliu. „Prodej hotelu lze vnímat jako součást standardní investiční strategie skupiny UBM Development, která spočívá v realizaci projektů a jejich následném zhodnocení prostřednictvím prodeje. Vzhledem k dosud příznivé situaci na hotelovém trhu může jít o vhodný moment k realizaci výnosu z investice,“ dodává jednatelka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Skvělá poloha
Podle jednoho ze zdrojů z velké investiční skupiny ale UBM rozhodně nemusí prodávat. „Investice do hotelu byla příležitost, kterou využili. Nejsou na tom finančně vůbec zle,“ dodává. Rakouská skupina na dotazy Seznam Zpráv Byznys nereagovala. Prodej nekomentovala ani společnost Cushman & Wakefield.
Pětihvězdičkový hotel se nachází v centru Prahy na Senovážném náměstí. „Hotel disponuje 176 luxusními pokoji a nachází se v historické, architektonicky cenné budově, která prošla nákladnou rekonstrukcí. Významným benefitem je jeho poloha v centru Prahy, v těsné blízkosti ulice Na Příkopě a Václavského náměstí,“ doplňuje Klapalová s tím, že atraktivitu nemovitosti zvyšuje to, že je hotel provozován pod silnou mezinárodní značkou.
V blízkosti hotelu je rovněž centrála České národní banky či pražské Hlavní nádraží. „Mají i příjem z pronájmů nebytových jednotek,“ upozorňuje Adámek. Nájemcem je společnost Potten & Pannen – Staněk group, prodávající kuchyňské vybavení, nebo Fio banka, která má v budově pobočku.
Za luxusní hotel bude muset kupující sáhnout hluboko do kapsy. Cena se bude podle jednoho ze zdrojů pohybovat kolem 120 až 130 milionů eur, což v korunách odpovídá částce mezi 2,9 a 3,2 miliardy korun. Podobně se vyjadřuje i zmíněný zdroj z investiční skupiny: „Požadují minimálně 130 milionů eur. Když někdo dá tuto částku, tak určitě prodají. Pokud bude nabídka nižší, tak není jisté, že budou prodávat.“
Sto třicet milionů eur je přitom ambiciózní cenovka, mezi zájemci tak bude podle expertů hlavně cizí kapitál. „Vidím to spíš na zahraniční investory,“ odhaduje Adámek. S tím souhlasí i zmíněný zdroj z investičních kruhů. „Horký favorit může být skupina PPF. Je to jeden z mála českých subjektů, který by do toho mohl jít,“ dodává tento zdroj s tím, že by se o hotel možná mohl ucházet i největší tuzemský realitní fond Reico. Právě investiční skupina PPF se v investicích do hotelů loni rozjela, když získala nejluxusnější tuzemský hotel Four Seasons, největší hotel v Česku Hilton i hotel Diplomat.
Zájem českých hráčů ani Klapalová nevylučuje. „Mezi potenciální zájemce lze zařadit jak velké hotelové skupiny, tak i domácí investory,“ říká Klapalová s tím, že atraktivní nemovitost může přilákat strategické hráče a rovněž investory, kteří hledají příležitost v hotelovém segmentu.
Využitá příležitost
Hotel je v budově bývalého Cukrovarnického paláce, který byl postaven mezi roky 1912 a 1916 podle návrhu architektů Josefa Zascheho a Theodora Fischera. Budova tehdy vznikla pro účely pojišťovacího cukrovarnického spolku. Plastiky na průčelí vytvořil německý sochař Franz Metzner.
V 90. letech zde měla sídlo Investiční a poštovní banka. V době jejího pádu šlo o třetí největší bankovní dům v zemi.
V roce 2006 získala Cukrovarnický palác skupina J&T. Nový majitel začal vzápětí připravovat projekt rekonstrukce na luxusní hotel. Plány však zhatila krize. Objekt pak čtyři roky patřil ruským investorům. Ani ti však se stavbou nezačali. Začarovaný kruh protnul až developer UBM, který palác koupil v roce 2018. Jak je zmíněno výše, šlo o zajímavou příležitost, kterou rakouští investoři využili. Budovu přestavěli na pětihvězdičkový hotel, který nyní hodlají prodat.
Trh s hotely zažívá po koronavirové pandemii a energetické krizi výrazné oživení s tím, jak roste turistický ruch. V minulém roce bylo podle dat poradenské společnosti Cushman & Wakefield v České republice prodáno šestnáct hotelů s celkem 2 989 pokoji. Investoři za hotely zaplatili celkem 764 milionů eur (nyní 18,7 miliardy korun), což je historicky nejlepší výsledek v oboru.
