Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,689), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila o necelých 70 procent. Hlavní město je jediný kraj, který se udržel pod hranicí 70 procent.
Ústecko (2,484, resp. zhoršení o 148,4 %) dlouhodobě zaujímá pozici „rekordmana“, následuje ho Královehradecký kraj (2,480, resp. zhoršení o 148,0 %).
Kromě Prahy se pod hranici 2 dostaly ještě Středočeský, Jihočeský, Karlovarský a Zlínský kraj. V ostatních je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték oscilují kolem hodnoty 5,05 procenta. A ani ceny nemovitostí se (zatím?) nerozjely směrem vzhůru, což souvisí s váhavostí poklesu hypotečních sazeb. Proto i Index dostupnosti bytů stagnuje (při nepatrném růstu) na úrovni 2,107 bodu (+0,006 bodu, +0,3 %). V Praze a řadě dalších krajů ceny nemovitostí dokonce mírně klesly a například na Vysočině, v Libereckém a v Ústeckém kraji mírně klesl i Index dostupnosti bytů,“ uvedl Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu drobně snížila z 34 227 na 34 216 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 21 597 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 19 tisíc, konkrétně 19 619 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala se přes 9000 Kč, na 9 467 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal růst – z 18 475 korun na 18 517 korun.
