Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,811), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 75 procent.
Ústecko (2,906) se vrátilo k dlouhodobé pozici „rekordmana“, znovu předběhl Královéhradecký kraj (2,811).
Kromě Prahy se pod hranici 2 nedostal už žádný další kraj. Ve zbytku republiky je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Úrokové sazby hypotečních úvěrů se posunuly pod hranici 4,7 procenta. Níže byly naposledy před třemi lety v polovině dubna 2022. Zato ceny bytů pokračují v růstu a jsou nejvýše v historii. Přesto Index dostupnosti bytů mírně poklesl. Ceny zdrojů proti minulému roku poklesly o 0,8 až jeden procentní bod, přičemž hypoteční úvěry zlevnily řádově o 0,4 procentního bodu. To vytváří prostor pro další pokles hypotečních sazeb skutečně poskytnutých úvěrů, který by mohl nastat v dohledné době, byť bude spíše pozvolný,“ komentoval Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
„Byty ale nezdražují ve všech regionech. Například v nejsledovanější Praze se trend otočil a ceny bytů začaly mírně klesat. Důvodem může být vyčerpaná koupěschopná poptávka, tedy že domácnosti si nemohou aktuální ceny dovolit platit a investorům do nájemního bydlení při současných cenách a nájemném nevychází investiční plán,“ dodal.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané, konkrétně 36 641 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 23 607 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 21 tisíc, konkrétně 21 112 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, činí 10 999 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek vzrostl z 19 795 korun na 19 853 korun.
