Článek
Český investiční trh dál pokračuje v živé aktivitě z prvního pololetí, kdy proběhla řada velkých transakcí, mezi něž patří například prodej budovy v centru Prahy – v ulici Na Příkopě – za více než dvě miliardy korun.
Realitní trh ale žije i mimo Prahu. Investiční skupina Victory Group v říjnu koupila obchodní centrum Plaza Liberec od rodinného fondu Joyrace a minoritních akcionářů. „Je to náš nový projekt. Byla to významná a důležitá akvizice,“ uvádí pro Seznam Zprávy Byznys Michal Viktorin, zakladatel Victory Holding.
Od obchodního centra si skupina slibuje další růst. „Plaza má velmi dobrou polohu a potenciál, který podle nás dnes není plně využitý. Vidíme prostor pro dlouhodobé zhodnocení prostřednictvím modernizace a vhodného doplnění její nabídky,“ komentuje transakci Ondřej Sychrovský, výkonný ředitel Victory Group. Cenu za obchodní centrum nekomentoval.
Investiční skupina se zaměřuje právě na regionální obchodní centra a hledá nedostatečně využitá aktiva. Vyhledává přitom podle svých internetových stránek transakce v rozmezí deseti až třiceti milionů eur, což je v korunách 243 až 729 milionů.
Podobná obchodní centra jako Liberec Plaza lákají hlavně tuzemské kupce. „Kvalitní obchodní centra v krajských městech mají své kupce. Aktivní jsou zejména domácí realitní fondy, které dobře znají daný trh. Vedle stabilního výnosu mohou hledat také příležitost zvýšit hodnotu nemovitosti úpravou nabídky obchodů a služeb a také například skrze rozšíření prodejních ploch, pokud je to možné,“ uvádí šéf kapitálových trhů poradenské společnosti iO Partners Petr Strýček. Za hlavní přednost libereckého obchodního centra považuje polohu v centru města a celkovou dostupnost.
Investoři ale podle Strýčka posuzují každé podobné centrum samostatně. „Rozhodující jsou zejména jeho pozice na místním trhu, stabilita příjmů z nájemného a možnosti dalšího zhodnocení,“ dodává Strýček.
Mezi nájemce obchodního centra patří obchodní řetězec Billa, DinoPark, prodejna Kik, Teta Drogerie nebo například Komerční banka. Celkem je zde 37 obchodů, sedm restaurací a kaváren a 490 parkovacích míst.
Záměrem skupiny Victory Holding je rozvíjet Plazu jako funkčnější obchodní dům s pestrou nabídkou obchodů, služeb a gastronomie. Připravované plány proto zahrnují oživení skladby nájemců, modernizaci prostředí nebo například prověření nových možností využití jednotlivých podlaží. Součástí plánů jsou také investice do energeticky úsporných opatření.
„K proměně přistupujeme s dlouhodobým výhledem. Nyní připravujeme projekt a jednáme o vhodném využití prostor. Jednotlivé kroky chceme rozvrhnout tak, aby centrum mohlo dál fungovat a změny postupně přinášely hodnotu návštěvníkům i nájemcům,“ doplňuje Sychrovský.
Transakce proběhla jako akvizice obchodního závodu. Předmětem převodu tak nebyly jen nemovitosti, ale celý fungující provoz obchodního centra včetně nájemních vztahů a zaměstnanců, uvedla advokátní kancelář Eversheds Sutherland, která radila prodejcům. Zároveň se však podle Victory Holdingu oddělily přebírané aktivity od ostatních záležitostí původní společnosti. Skupině Victory Holding pomohla s financováním transakce J&T Banka.
Po loňském rekordním roku, kdy se prodaly kanceláře, hotely nebo logistické sklady za 4,2 miliardy eur (přes sto miliard korun), letos český realitní trh ochladl. Objemy transakcí jsou však stále vysoké, když se podle dat poradenské firmy Knight Frank za prvních šest měsíců uskutečnily obchody za zhruba 1,5 miliardy eur (36,5 miliardy korun).
