Článek
Na pražském Rohanském ostrově začíná výstavba nové čtvrti za více než 15 miliard korun. Společnost J&T Real Estate (JTRE) spouští projekt Nový Rohan, který přinese přes tisíc bytů, kanceláře, obchody i veřejnou vybavenost.
V první fázi výstavby vzniknou tři bytové domy s názvy Prokop, Vincent a Barbora, pojmenované podle zvonů zabavených za války. Dokončení je plánováno na začátek roku 2028.
„Ještě před samotným zahájením výstavby se podařilo v první etapě prodat 90 procent bytových jednotek,“ popisuje poptávku výkonný ředitel a místopředseda představenstva JTRE Martin Kodeš.
Ceny bytů v první fázi projektu se podle jeho slov pohybují mezi 170 až téměř 260 tisíci korunami za metr čtvereční. Nejvyšší hodnoty dosahují byty ve vyšších patrech s výhledem na řeku, Pražský hrad nebo historické centrum.
Nový Rohan se tak cenově dostává nad průměr trhu. Podle kvartální analýzy developerských firem se průměrná nabídková cena novostaveb v Praze pohybuje okolo 160 tisíc korun za metr čtvereční.
Výše cen u projektu souvisí nejen s blízkostí centra hlavního města, ale také s napojením na infrastrukturu a koncentrací kancelářských budov a dalších investičních záměrů v okolí.
Potvrzují to čísla i konkurenčního projektu Rohan City, který v lokalitě staví společnost Sekyra Group. Ta metr čtvereční bytu v druhé fázi projektu nabízí za více než 200 tisíc korun.
Nová škola a park
Projekt počítá s tradiční blokovou strukturou. Zásadním prvkem má být prostupnost. Mezi domy vzniknou průchody směrem k řece, cyklostezce a plánovanému parku Maniny.
„Výchozím koncepčním principem je tradiční bloková výstavba, uzpůsobená ovšem pro 21. století tak, aby celá čtvrť byla dobře prostupná a všechny byty měly kvalitní osvětlení a výhledy do zeleného vnitrobloku či na řeku,“ říká Jana Mastíková, hlavní architektka studia LOXIA, které se na finální podobě čtvrti podílí.
Součástí projektu je také veřejná infrastruktura, kterou developeři v lokalitě realizují ve spolupráci s městskou částí. Na Rohanském ostrově má vzniknout nová základní škola s kapacitou 900 žáků, jejíž výstavbu zajistí Praha 8. JTRE se na projektu finančně podílí částkou 260 milionů korun. Celkem má příspěvek soukromých investorů na výstavbu základní školy přesáhnout 600 milionů korun. Dokončena má být do poloviny roku 2029.
„Na Rohanském ostrově vzniká čtvrť, která propojí bydlení, práci i volný čas a přinese do této části Prahy zcela novou kvalitu života,“ komentuje zahájení výstavby místostarosta pro územní rozvoj Prahy 8 Radomír Nepil.
Na Rohanu vzniká další čtvrť
Pozemky, na kterých nyní developer spouští první výstavbu, koupil v roce 2023 od Konsorcia Rohan, spoluvlastněného Sekyra Group. Právě developerská společnosti Luďka Sekyry souběžně na Rohanu pokračuje ve výstavbě své části pojmenované Rohan City, jejíž investiční náklady se vyšplhají na zhruba 20 miliard korun. V dubnu skupina zahájila výstavbu druhé části projektu.
„Je to především kombinace kancelářských budov a bytových domů, je tam asi 530 bytů a 17 tisíc metrů čtverečních kanceláří,“ popsal v rozhovoru pro SZ Byznys výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle.
Rozdělení developerských projektů na Rohanském ostrově.
Část postavených bytů dle jeho slov získá do majetku a následné správy institucionální investor, který byty následně nabídne k pronájmu.
„Půjde asi o 130 bytů, které získá korporace. O konkrétní společnosti je ale zatím předčasné hovořit. Dohoda ještě není finalizována,“ uvedl v pořadu Agenda Anderle s tím, že rozložení výstavby mezi vlastní bydlení a nájemní se u nových projektů stalo běžnou praxí.
Nové bydlení v druhé etapě projektu doplní i tři kancelářské budovy, které budou stát podél Rohanského nábřeží. Po dokončení projektu má v lokalitě Rohan City bydlet nebo pracovat až jedenáct tisíc lidí.
