Central Group znovu rozjíždí výstavbu tisíců bytů

Loni Central Group způsobil na trhu pořádný rozruch, když oznámil, že kvůli přehřátému stavebnictví stopne přípravu části nových projektů. Developer tehdy upozorňoval, že dodavatelské firmy požadují ceny, které už pro něj nedávaly ekonomický smysl.

„Trh je opravdu přehřátý. Když děláme výběrové řízení na miliardový projekt, jsme zvyklí mít třeba 12 až 15 seriózních nabídek. Teď máme v tendru šest dodavatelů, a to s cenami, které nám připadají neadekvátně vysoké,“ řekl koncem loňského roku Dušan Kunovský Seznam Zprávám Byznys.

Teď Central Group otáčí. V příštích měsících chce zahájit stavbu více než 2000 bytů za zhruba 17 miliard korun. Podle Kunovského se ceny stavebních prací a dodávek mezitím dostaly na úroveň, při které už se velké projekty opět vyplatí.

„Ceny stavebních dodávek už nejsou tak hystericky vysoké jako dříve a dostávají se do udržitelnějšího normálu. Takže teď můžeme novou výstavbu znovu ve velkém spustit,“ říká majitel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský. Podle něj se firma na podmínkách pro obnovení výstavby domluvila s největšími stavebními společnostmi.

Developer chce zároveň stavět po etapách, rychleji platit dodavatelům a u větších zakázek jim umožnit pružněji reagovat na vývoj cen.

Největší část nové výstavby připadne na projekt Parková čtvrť na pražském Žižkově, kde Central Group přidá další tři bloky s přibližně 900 byty. Další projekty připravuje v Hloubětíně, Vysočanech, Uhříněvsi, na Černém Mostě, v Hlubočepích a v Břevnově.

Komorní prémiový projekt pak společnost zahájí také na Břevnově. Vedle toho má už ve fázi realizace projekty v Malešicích a Horních Měcholupech, které se staví a do prodeje půjdou letos na podzim. Výstavbu developer zaplatí z vlastních zdrojů.

Firma tvrdí, že díky levnější výstavbě dokáže nové byty prodávat zhruba o pět až 10 procent pod pražským průměrem.

Central Group má nyní podle svých údajů rozestavěno více než 3200 bytů. Zároveň vlastní pozemky v přibližně 60 pražských lokalitách, na kterých by v budoucnu mohlo vzniknout přes 40 tisíc dalších bytů.

Právě rychlejší přísun nových bytů považuje Kunovský za jednu z cest, jak zpomalit růst cen v Praze. Ceny nových bytů podle něj nyní rostou zhruba o deset procent ročně. Pokud by nabídka rostla rychleji, tempo růstu by se podle jeho odhadu mohlo snížit zhruba na polovinu.

Central Group zároveň tlačí na rychlejší povolování staveb a změny územního plánování. Bez rychlejšího povolování však ani velká zásoba pozemků automaticky neznamená rychlejší výstavbu.

Firma uvádí, že za téměř 33 let postavila přes 20 tisíc bytů. Výstavbu, nákupy pozemků i další provoz financuje podle Kunovského z vlastních zdrojů a bez bankovních úvěrů.

V hlavním městě se letos staví nebo rozjíždějí další velké rezidenční projekty. Penta Real Estate spolu se Sekyra Group zahájila na Smíchově stavbu projektu Momentum, ve kterém vznikne 240 bytů. Penta získala pozemek v roce 2023 při akvizici společnosti ČSAD Praha Holding.

Na místě bývalého parkoviště vyroste projekt zaměřený především na mladší nájemníky a zájemce o tzv. smart living, tedy bydlení s důrazem na služby a efektivní využití prostoru.

Další projekt Penta připravuje ve Veleslavíně, kde společně s EPD Group staví rezidenční čtvrť na místě bývalého průmyslového areálu. Penta se zároveň podílí se společností Sudop na projektu Žižkov 3.0, který má postupně přinést novou zástavbu v okolí bývalého nákladového nádraží.

Velké pražské projekty dál rozvíjí také Sekyra Group, například v rámci čtvrtí Smíchov City, Rohan City nebo Žižkov City. Na pražském Smíchově staví svůj projekt také Trigema.

Další byty připravuje také Crestyl, který má rozestavěné projekty například na Hagiboru, a slovenský developer Cresco Real Estate, který společně s Wood & Company plánuje na Žižkově projekt Yards Žižkov s více než 1100 byty.

Pražský rezidenční trh ožívá, neznamená to ale, že se všechny nové byty objeví na trhu najednou. U velkých čtvrtí se výstavba rozkládá do několika etap a od zahájení stavby k prodeji jednotlivých bytů mohou uplynout roky.

Podle aktuálního CG-Indexu, který společně sestavují developeři Central Group, Trigema a Skanska, je na koupi průměrného nového bytu o velikosti 70 m² potřeba už 15,9 ročních hrubých mezd. Ceny nových bytů za posledních 10 let vzrostly téměř o 180 procent, zatímco mzdy jen o něco málo přes 80 procent. Na průměrný nový byt je tak dnes potřeba téměř o 6 ročních mezd více než před deseti lety.