Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Poptávka po nemovitostech letos oživuje. Stavební firmy mají díky tomu práci na mnoho měsíců dopředu, jejich kapacity jsou takřka vyčerpané. I velké stavební zakázky tak přitahují méně nabídek než kdy dřív.
Situace, která by mohla působit jako doklad zdravého trhu, má podle šéfa a zakladatele společnosti Central Group Dušana Kunovského i svou druhou stranu. „Ten trh je opravdu přehřátý. Když děláme výběrové řízení na miliardový projekt, jsme zvyklí mít třeba 12 až 15 seriózních nabídek. Teď máme v tendru šest dodavatelů, a to s cenami, které nám připadají neadekvátně vysoké,“ říká Dušan Kunovský v pořadu Agenda.
Podle Kunovského současnou situaci nevyvolal jeden impulz, ale série šoků, které stavební trh zasáhly během krátkého období. „V rámci covidu se rozložily dodavatelské řetězce. Pak trh začal ožívat, ale do toho přišla válka na Ukrajině a následně energetická krize,“ říká.
Jen v Praze dnes podle jeho slov přitom probíhá nejvíce staveb za poslední generaci. „Těch jeřábů, co tady teď stojí, to už nepamatuju 20, možná 30 let,“ říká v rozhovoru podnikatel. Podle něj se v jeden moment sešla odložená poptávka i nabídka a projekty, které byly během let 2022 a 2023 pozastavené, se spustily naráz.
Trh je zahlcený také tím, že společnosti, které měly být schopné absorbovat větší množství zakázek, prošly během posledních let výrazným poklesem kapacit. „Firmy na to nejsou připravené,“ shrnuje.
Podle analýzy společnosti CEEC Research se s nedostatkem pracovníků potýká až 85 % stavebních firem. „Nedostatek pracovní síly je dlouhodobý problém, který se v posledních letech ještě prohloubil. Firmám často nechybí zaměstnanci plošně, ale konkrétní odborné profese, bez kterých se projekt může výrazně zpozdit,“ říká Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
Central Group přitom zažívá mimořádně úspěšný rok. „Dosahujeme rekordních čísel. I naše prodeje letos budou rekordní,“ říká Kunovský. Firma má aktuálně rozestavěno 3200 bytů v osmi lokalitách po celé Praze.
Central Group
- Central Group je největším rezidenčním stavitelem v Česku. Za více než 30 let svého působení dokončil přes 200 rezidenčních projektů a prodal přes 20 tisíc nových bytů, domů a parcel.
- Central Group v současnosti vlastní v Praze kolem 1,5 milionu metrů čtverečních pozemků a brownfieldů určených k výstavbě, na kterých plánuje zhruba 40 tisíc nových bytů.
- Ve spolupráci s developerskou společností Trigema a Skanska vydává pravidelnou kvartální analýzu pražského trhu s novými byty.
- Výstavbě bytů se v Česku věnují také další společnosti jako YIT, Penta, JRD, Finep, Crestyl aj.
Jenže právě kombinace rekordní poptávky a přehřáté nabídky vede podle něj k cenovým tlakům, které už nelze ignorovat. „Ty ceny se zvyšují do takové úrovně, že nejsou investorsky akceptovatelné. My to navýšení nemůžeme promítnout dál do cen bytů,“ říká.
Kdyby firma akceptovala aktuální nabídky stavebních firem, musela by podle něj zdražit. „Byty by se zdražovaly o 15, 20 % ročně.“ V reakci na situaci Central Group už minulý týden oznámil, že odkládá zahájení všech nových projektů přibližně o rok. Jde asi o tisíc bytů.
Firmy volí různé strategie
Na krok Central Groupu v minulém týdnu reagovala Asociace developerů. Podle jejího ředitele Tomáše Kadeřábka je nutné vnímat, že jednotlivé firmy mohou krátkodobě volit různé strategie, aniž by to znamenalo problém celého odvětví.
„Developerský sektor je velmi různorodý - různé společnosti mají různé strategie, portfolia, finanční modely i načasování projektů. Není proto překvapivé, že někdy jednotlivé firmy zvolí odlišný postup nebo dočasně upraví svůj investiční rytmus,“ říká Kadeřábek.
Zdůrazňuje, že český trh zůstává silný, zejména ve velkých městech. „Z pohledu Asociace developerů má český trh i nadále silnou poptávku, zejména v Praze a velkých městech. Po letech velmi nízké produkce bytů je prostor pro výstavbu obrovský,“ vysvětluje.
Výzvou přitom podle jeho slov nejsou ani tak stavební kapacity, ale dlouhodobé faktory, jako je délka povolovacích procesů, nejistota v legislativě a tlak na vstupní náklady. „Tyto jevy se promítají do rozhodování firem daleko více než jednotlivé epizodní kroky,“ dodává.
Stavebnictví na kraji kapacit
Podle předsedy Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiřího Nouzy obor ještě není na vrcholu svých sil. „Tu situaci takto nečtu. Firmy mají naplněné kapacity na 95 procent, zakázky na deset až 11 měsíců dopředu. To je pravda. Krizi nebo přehřátí trhu ale zatím nevidím,“ říká.
Podle něj sice ceny rostou, ale stavebnictví v reálných cenách, které jsou očištěny o inflaci, nedosahuje výkonu z období před krizí v letech 2008 až 2009. „Jsme dnes někde kolem 370 miliard korun. Tehdy to bylo přes 400 miliard. Reálné přehřátí tedy zatím nenastává,“ uzavírá.
