Developer Central Group zastaví všechny nové projekty

Největší český rezidenční developer Central Group příští rok nezahájí jedinou novou stavbu. Firma to oznámila na středeční tiskové konferenci s tím, že trh je podle jejího majitele Dušana Kunovského „nezdravě přehřátý“ a ceny stavebních dodávek míří na úrovně, které už nejsou pro investory přijatelné.

Rozhodnutí přichází v paradoxní situaci, kdy Central Group současně zažívá jeden z nejúspěšnějších roků, ať už z pohledu rekordních prodejů i rekordních 3 200 bytů ve výstavbě napříč Prahou.

„Hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je potřeba zchladit. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb,“ uvedl zakladatel Central Group Dušan Kunovský.

Firma zároveň zdůrazňuje, že všechny rozestavěné projekty, které jsou v prodeji, postupují dál. V případě probíhajících výběrových řízení rozhodne do tří měsíců, zda i tyto stavby odloží, nebo se do nich pustí.

Kunovského krok připomíná situaci z roku 2022, kdy Central Group jako první developer na trhu pozastavil dva velké projekty a během několika měsíců se k němu přidali i další. Tehdy šlo o reakci na válečnou a energetickou krizi, rozpad dodavatelských řetězců a skokový růst cen stavebních prací i materiálů.

„Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale během třech až šesti měsíců nás celý trh následoval. My se snažíme vidět ne co je teď, ale co za nějakou dobu bude,“ dodává šéf Central Group.

Reakce stavebního sektoru je však tentokrát odlišná. Podle předsedy Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiřího Nouzy nejsou zatím rizika pro investory vysoká. „Tu situaci takto nečtu. Firmy mají naplněné kapacity na 95 procent, zakázky na deset až jedenáct měsíců dopředu. To je pravda. Krizi nebo přehřátí trhu ale zatím nevidím,“ říká.

Podle něj sice ceny rostou, ale stavebnictví v reálných cenách, které jsou očištěny o inflaci, nedosahuje výkonu z období před krizí v letech 2008 až 2009. „Jsme dnes někde kolem 370 miliard korun. Tehdy to bylo přes 400 miliard. Reálné přehřátí tedy zatím nenastává,“ dodává.

Nejen ceny stavebních prací a materiálů v posledních měsících rostou. Růst čekají i samotné stavební firmy, a to jak ve výkonu, tak v tržbách. Podle nejnovější Kvartální analýzy českého stavebnictví od CEEC Research, firmy očekávají, že v roce 2026 jejich tržby vzrostou v průměru o 3,5 procenta a o rok později o dalších 2,7 procenta.

Nejrychlejší tempo má mít pozemní stavitelství, tedy právě segment, kde působí Central Group. Tam čekají podniky růst přes čtyři procenta.

„Firmy těží ze silné poptávky a celkově dobré kondice trhu. Sektor však naráží na limity kapacit a dostupnosti pracovní síly, což může růst přibrzdit,“ dodává Michal Vacek, ředitel společnosti CEEC Research.

Praha v posledních letech dokončuje přibližně šest až sedm tisíc bytů ročně. V roce 2024 vzniklo 6 511 nových bytů a zahájena byla výstavba 8 191 dalších.