Článek
Jeden z nejbohatších Čechů a vládce skupiny KKCG Karel Komárek chce získat další kancelářskou budovu v Londýně. Poté, co si na sklonku loňského roku pořídil kancelářskou nemovitost The Burlian v centru Londýna, nyní usiluje o kanceláře One St James’s Square, což je jedna z nejznámějších budov v Londýně.
Komárek je podle specializovaného serveru Green Street News favoritem na koupi prestižní nemovitosti. Skupina KKCG totiž měla dát podle serveru nabídku ve výši 282 milionů liber (7,9 miliardy korun), čímž se dostala do čela mezi uchazeči o tuto kancelářskou nemovitost v části West End v centru Londýna. Nabídka byla podána podle serveru Bisnow ve spolupráci s britskou investiční společností YardNine.
Ambiciózní cenovka
Dohoda s prodejcem – hongkongskou skupinou Lifestyle International Holdings (LIH) magnáta Thomase Laua – nebyla ale ještě uzavřena, uvedl server The Real Deal. Skupina LIH se zaměřuje na prémiové kancelářské budovy a jejich přestavbu. V Hongkongu provozuje jeden z největších obchodních domů: Sogo Hong Kong.
LIH získal budovy v roce 2020 za 250 milionů liber po tvrdé cenové válce. Poradenské firmy JLL a CBRE nyní hledaly podle The Real Deal možnosti pro využití budovy s cílem dosáhnout zvýšení její hodnoty na 350 milionů liber. Tuto metu nesplňuje ani Komárkova nabídka.
Dotazy ohledně zájmu o londýnskou kancelářskou budovu KKCG nekomentovala. Komárkova skupina má ovšem zajímavou možnost k nákupu, protože cena nemovitostí v západní Evropě klesla. „Zároveň je poptávka a zájem velkých institucionálních investorů o akvizice oproti minulým letům poněkud nižší. Pro skupinu KKCG tak může jít o velmi zajímavou příležitost získat do svého portfolia další trofejní nemovitost na jedné z nejprestižnějších kancelářských adres v Evropě,“ uvádí jednatelka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Podle Klapalové jde o nemovitost nejvyšší kvality, o kterou standardně usilují největší světoví investoři. „Budova 1 St James’s Square stojí přímo na historickém náměstí St James’s Square, které patří mezi nejdražší kancelářské mikrolokality v Evropě,“ dodává Klapalová.
V budově je v současnosti centrála ropného kolosu BP, který má pronájem do dubna 2028. Nemovitost tak může projít přestavbou, protože městská rada londýnské části Westminster schválila plány na její nové využití. K pronájmu se nabízí kanceláře o rozloze téměř 9700 metrů čtverečních.
Prémiová nemovitost přilákala velké investory z celého světa. V závěrečné fázi soutěže byla podle The Real Deal skupina Pembroke, americká investiční firma Sixth Street ve spolupráci s LBS Properties a soukromý vietnamský investor. Možnost zapojit se do soutěže zkoumal také kanadský správce majetku Brookfield, investiční kolos Blackstone, J.P. Morgan Asset Management, britská realitní skupina Delancey a australský penzijní fond Aware Super.
Komárek je aktivní na londýnském trhu od minulého roku, kdy koupil zmíněnou budovu The Burlian. Hodnota transakce činila podle finanční zprávy jeho loterijní skupiny Allwyn celkem 222 milionů eur (5,4 miliardy korun). Prodávající stranou byl mezinárodní realitní gigant Hines, který se specializuje na investice, developerské projekty a správu nemovitostí po celém světě.
České hráče láká Londýn
Kromě Komárka se však na londýnském trhu angažují i další. Investiční skupina Penta nejprve ve spolupráci se společností Ballymore rozjela tři realitní projekty v hodnotě jedné miliardy liber (28 miliard korun) a nyní plánuje další tři nové investice do nemovitostí za stovky milionů liber. Tentokrát má jít o hotel, kanceláře a nájemní bydlení.
V britském hlavním městě ale vlastní nemovitosti rovněž skupina CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka, tuzemská investiční skupina PPF nebo například skupina J&T. „Silné české skupiny dnes využívají určitého ochlazení na západoevropských trzích a získávají příležitost realizovat velmi kvalitní akvizice,“ říká Klapalová. Podle ní kvalitní reality v Londýně „dlouhodobě fungují nejen jako investice, ale také jako potvrzení institucionální síly a mezinárodní relevance investora“.
