Článek
České stavebnictví znovu zdražuje a ztrácí jistotu. Ceny některých materiálů rostou v řádu desítek procent, dodavatelé odmítají garantovat ceny a investoři začínají přepočítávat ekonomiku svých projektů.
Jde o první dopady konfliktu na Blízkém východě, které se do oboru propisují přes ceny ropy a energií. Ty rostou kvůli komplikacím s přepravou ropy v klíčových trasách, a trhy tak započítávají riziko výpadků dodávek.
„Výrazné zdražení ropy a zemního plynu vedlo k prudkému nárůstu cen klíčových produktů na bázi ropy, například bitumenů, které se používají při výrobě asfaltových směsí,“ říká Edita Novotná, tisková mluvčí skupiny Strabag.
Ropa zdražuje stavební materiály
To potvrzují také informace společnosti Hochtief. „Nejvíce zdražují tepelná izolace EPS a XPS, desky z minerální vaty, geotextilie, hydroizolace, plasty / trubní materiál a hutní výrobky,“ říká Petr Jirásek, ředitel nákupu Hochtief.
Nejvýraznější zdražení v současnosti sledují u tepelných izolací na bázi plastů také Stavebniny DEK. „U EPS došlo od ledna k nárůstu cen o více než 50 % a výrobci zároveň avizují další zdražování,“ říká Jakub Výtisk, ředitel divize izolací Stavebnin DEK.
Zároveň ale nejde jen o samotné ceny, trh začíná narážet i na výrobní kapacity. „Kapacity na duben jsou prakticky vyčerpané a nové objednávky je obtížné potvrzovat,“ dodává Jakub Výtisk.
Podobnou zkušenost popisuje i Hochtief. U některých materiálů, jako je například polystyren nebo minerální vata, podle firmy výrobci v současnosti nové objednávky vůbec nepřijímají.
Zatím ale nejde o plošný nedostatek. „Trh se v tuto chvíli pohybuje na poměrně tenké hraně. Pokud by se situace zhoršila, může se velmi rychle změnit charakter problému,“ upozorňuje Michal Vacek, ředitel CEEC Research, která se zabývá průzkumem trhu.
Zkušenosti z minulých krizí přitom ukazují, že tenhle přechod bývá velmi rychlý. Z cenového tlaku se během krátké doby může stát fyzický nedostatek.
„Jinými slovy, materiály dnes ještě jsou, ale nikdo si není jistý, za jakých podmínek budou dostupné zítra,“ dodává.
Zdražování se šíří celým řetězcem
Dopady rostoucích cen ropy se neomezují jen na samotné materiály. Výrazně zdražují i pohonné hmoty, které jsou pro nákladovou stránku stavebnictví významné.
„Geopolitická situace ovlivňuje jak dostupnost energií, tak i ceny dopravy, což má pak dopad na celý dodavatelský řetězec,“ říká prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza.
Stejnou zkušenost popisují i samotné firmy. „Do všech cen se samozřejmě promítá výrazně i doprava materiálu. Předpokládáme, že i naše středisko, které zastřešuje stavební mechanizaci, bude muset přistoupit ke zvýšení cen z důvodu zvyšování cen pohonných hmot,“ říká Petr Jirásek, ředitel nákupu Hochtief CZ.
Podle Michala Vacka, ředitele společnosti CEEC Research, může být při vyostření situace dopad výrazný. „Klíčové bude, zda se současná situace stabilizuje, nebo přeroste v dlouhodobější problém. Pokud by tlak na ceny energií a vstupů trval, bude se postupně více promítat do cen stavebních prací i materiálů,“ říká.
„Je zároveň třeba upozornit, že pokud by růst cen pohonných hmot pokračoval i v následujících týdnech, dostává se část subdodavatelů do velmi složité situace. Ti totiž často pracují s minimálními maržemi a nemají prostor takto rychlé a výrazné zvýšení nákladů dlouhodobě absorbovat,“ vysvětluje Michal Vacek pro Seznam Zprávy.
V praxi to znamená, že při pokračujícím růstu cen paliv může dojít k situaci, kdy některé subdodávky přestanou být ekonomicky udržitelné.
„To by se následně mohlo promítnout i do samotné realizace staveb, v krajním případě nelze vyloučit zpomalování, nebo dokonce dočasné zastavení některých rozjetých projektů,“ dodává šéf CEEC Research.
Když přestávají fungovat jistoty
Vedle samotného zdražování se ale začíná rozpadat něco pro stavebnictví ještě důležitějšího, a tím je schopnost plánovat.
Zatímco u rozjetých projektů se vyšší náklady projevují spíše omezeně, u nových zakázek už firmy pracují jinak. „Riziko navýšení cen dodávek musíme kalkulovat do cen projektů a vzniká turbulentní efekt přenášení rizik,“ říká Radim Šponar, ředitel Trigema Building.
Zásadní změna přichází i na straně dodavatelů. Ti přestávají garantovat ceny na delší období. „Zatímco v předchozích letech bylo standardem fixovat ceny na roky či měsíce, nyní se fixuje v horizontu dní,“ popisuje Šponar. Vedle ceny je přitom podle něj ještě větším rizikem samotná dostupnost materiálů a dodací lhůty.
Právě tahle kombinace začíná narážet na ekonomiku projektů. Pokud by tlak na ceny pokračoval, část z nich podle něj přestane dávat smysl. „Překalkulování cen a následné přenesení navýšení na koncového zákazníka již nebude možné, a proto podnikatelský záměr nebude dávat smysl,“ říká Radim Šponar.
V praxi by to mohlo znamenat odkládání, nebo i úplné zastavení některých projektů.
První signály přitom trh vyslal už dříve, ještě před aktuálním dopadem situace na Blízkém východě. Central Group kvůli růstu nákladů část projektů odložil. „Stavební dodávky jen v posledních dvou letech vzrostly zhruba o 27 %. I z tohoto důvodu jsme se na konci roku rozhodli odložit výstavbu nových projektů, protože za daných podmínek nedávalo jejich zahájení ekonomicky smysl,“ říká výkonná ředitelka společnosti Michaela Váňová.
Zároveň ale ne všichni developeři čelí stejné situaci. Například developerská společnost Ekospol díky velikosti zakázek dokáže část rizika přenést na dodavatele. „Uzavíráme smlouvy na velké stavební zakázky v řádu stovek milionů až miliard korun, takže dokážeme nárůsty vstupů poměrně dobře regulovat,“ říká majitel a generální ředitel společnosti Evžen Korec.
Nárůst nákladů ale potvrzuje i on. „Navýšení se pohybuje zhruba kolem osmi procent,“ dodává. Rozdíl je podle něj v tom, že u velkých projektů jsou dodavatelé ochotni ceny fixovat po celou dobu výstavby, výměnou za objem zakázky.
Jak výrazně se zdražování nakonec promítne do trhu, ale zatím není jasné. „Záležet bude na tom, jak dlouho konflikt potrvá a jaké všechny komodity situace ovlivní,“ říká Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group. Jedinou jistotou podle něj je, že ceny bytů v současné situaci neklesnou.
Na trhu se podle jeho slov přitom rýsují dva možné scénáře. „Snížení poptávky povede k prodloužení doby prodejů u stávajících projektů a pozastavení nových projektů, které nebudou bez předprodejů financovatelné nebo ekonomicky návratné,“ popisuje Leoš Anderle ze Sekyra Group. Druhá varianta naopak počítá s tím, že se dražší vstupy promítnou přímo do cen bytů.
„Podle mého názoru záleží na délce konfliktu, snahou developerů je udržet prostředí co nejdéle stabilní. Jaká z těchto variant se ukáže jako pravdivá, případně jestli se mýlím, se ukáže až s nějakým časovým posunem,“ dodává.
