Miliardář Vítek zvažuje vytvoření obří platformy pro své obchodní reality

Skupina CPI Property Group (CPI PG) realitního magnáta Radovana Vítka zveřejnila ve zprávě pro investory ambiciózní plán. Zkoumá možnost spojení všech retailových nemovitostí, které vlastní mateřská společnost CPI Property Group s realitami spadajícími pod dceřinou CPI Europe (dříve Immofinanz), a to včetně aktiv vlastněných S Immo.

Vytvořená retailová platforma by pak konsolidovala obchodní centra, retailové parky či kupříkladu hobby markety, které nyní vlastní různé společnosti napříč Vítkovou skupinou.

„V případě realizace by se vytvořila ucelená provozní a investiční platforma zaměřená na retailový segment,“ uvádí mluvčí CPI PG Jakub Velen a pokračuje: „Platforma by mohla přinést větší flexibilitu pro budoucí financování, strategická partnerství, společné podniky, transakce na kapitálových trzích i další možnosti expanze.“

Vytvoření retailové platformy by Vítkově skupině přineslo řadu výhod. „Dát maloobchodní nemovitosti z různých částí skupiny pod jednu střechu může pomoci v mnoha směrech - jednání s nájemci, vyjednávání se subdodavateli či financujícími subjekty, zjednodušení a zefektivnění operativy a správy atp.,“ říká ředitel oddělení průzkumu trhu poradenské společnosti Colliers Josef Stanko.

Podobně se vyjadřuje vedoucí oddělení investičních nemovitostí české poradenské firmy CBRE Jakub Stanislav. „Konsolidace aktiv pod jednu strukturu přináší vyšší efektivitu řízení, lepší pozici při vyjednávání s partnery i nájemci a větší flexibilitu pro budoucí financování,“ myslí si.

Retailová aktiva patří v současnosti mezi nejstabilnější skupinu z komerčních nemovitostí, kam patří ještě kanceláře, logistické parky nebo například hotely. Zvlášť zajímavé jsou v současnosti retailové parky.

„Konsolidované portfolio by mohlo zvýšit atraktivitu retailového segmentu pro banky, investory i strategické partnery,“ dodává jednatelka poradenské firmy Knight Frank Zdenka Klapalová. Podle ní si navíc segment maloobchodních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy „vedl dobře a nadále vykazuje pozitivní výsledky“.

Sjednocení retailových nemovitostí je přitom velkým plánem, který by významně ovlivnil skupinu CPI Property Group, což je ostatně důvod, proč o této možnosti skupina informovala investory. „Přesný rozsah platformy zatím nebyl stanoven. Celkový retailový segment skupiny nicméně ke konci prosince 2025 zahrnoval 294 nemovitostí,“ popisuje Velen a dodává, že podle posledních zveřejněných údajů dosahovala hodnota retailového portfolia přibližně pěti miliard eur. Při zahrnutí všech realit by tak platforma spravovala nemovitosti za zhruba 121 miliard korun.

Nevýhodou je podle Stanka náročnost spojená s integrací aktiv, která jsou držena v různých firmách. „Sjednocení aktiv držených prostřednictvím různých společností a v různých lokalitách může vyžadovat značné množství času i významné náklady,“ doplňuje Klapalová.

Sloučení všech retailových nemovitostí by nicméně Vítkově skupině rovněž usnadnilo různé finanční obchody. „Otevírá to dveře různým typům transakcí, jako jsou strategická partnerství, joint venture či transakce na kapitálovém trhu,“ vyjmenovává Stanislav s tím, že vstup na českou burzu nepředpokládá. Podle Stanka se díky sjednocení nemovitostí pod jednu střechu mohou například snáze prodávat balíčky nemovitostí, které jsou zastaralé, nevykazují dobrou výkonnost nebo spolu souvisejí geograficky.

„Skupina tímto krokem sleduje vytvoření vysoce specializované provozní a investiční platformy, což je trend, který investorům nabízí jasně čitelný profil aktiv. Úspěch podobných retailových fondů na trhu tento směr nepochybně potvrzuje,“ shrnuje Stanislav. V posledních letech ostatně velké investiční skupiny, jako J&T a Penta, vytvořily fondy, které umožňují investorům, aby se podíleli na jejich investicích, včetně realit.