Článek
Skupina CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka dál pokračuje v prodejích majetku, aby snížila své zadlužení. Tempo rozprodejů se však letos oproti předchozím letům zpomaluje.
Do konce května tak skupina CPI Property Group (CPI PG) prodala podle své letošní pololetní zprávy majetek za zhruba 439 milionů eur, což v korunách představuje částku 10,6 miliardy. Loni ovšem za stejné období prodala či se dohodla na prodejích nemovitostí v hodnotě přes 650 milionů eur (15,7 miliardy korun). „CPI Property Group využívá výnosy z prodeje vybraných aktiv ke snižování zadlužení a zároveň je reinvestuje do projektů s přidanou hodnotou napříč segmenty a regiony,“ komentuje divestice mluvčí CPI PG Jakub Velen.
V letošním roce přitom velká část peněz přitekla jen ze dvou transakcí, když z každé z nich skupina získala přes sto milionů eur. Šlo o prodeje budovy na prestižní pražské ulici Na Příkopě a dvou retailových parků v Itálii, o čemž jako první informovaly Seznam Zprávy. Přesnou cenu těchto dvou obchodů Velen nekomentoval. Pražskou nemovitost koupila skupina Generali Investments. CPI PG prodala také kancelářskou budovu v centru Prahy na Jindřišské ulici.
Nešlo však jen o tyto dvě transakce. „Mezi prodaná aktiva patří budova Na Příkopě, dva retail parky v Itálii, pozemkové banky v České republice, Maďarsku a Chorvatsku a různé menší až středně velké kancelářské budovy v České republice, Rakousku a Itálii,“ vyjmenovává Velen.
Střety realitního magnáta Radovana Vítka s úřady
Francouzský nejvyšší soud v úterý potvrdil loňské rozhodnutí odvolacího soudu, který nařídil zbourání obří vily na jihu Francie v obci Gordes. Požádala o to už dříve radnice obce Gordes, kde stavba stojí, protože podle ní nerespektuje místní urbanistická pravidla. Vilu si nechal nelegálně postavit český miliardář, jehož jméno francouzská média neuvádějí. Tuzemská média v minulosti informovala, že v Gordes má nemovitost miliardář Radovan Vítek. Podle informací SZ patří vila skutečně Vítkovi. Mluvčí CPI PG Jakub Velen celou záležitost nekomentoval.
Svou pověst tvrdého byznysmena prokázal Vítek rovněž ve švýcarském lyžařském středisku Crans-Montana, kde v roce 2018 zastavil vleky kvůli sporům s tamní radnicí o dotace ve výši 800 tisíc švýcarských franků, zhruba osmnáct milionů korun. Vleky provozuje firma Remontées Mécaniques Crans Montana Aminona (CMA), kterou Vítek ovládal. CMA si pak o rok později vzala na mušku Magic Pass, skipas, který umožňuje využívat vleky ve třiceti švýcarských lyžařských oblastech. Chtěla zvýšit cenu vleků ve špičkách.
Radnice Prahy 7 kritizovala v roce 2015 demolici historických dílen v areálu nádraží Bubny-Zátory v režii CPI Property Group. Rozsáhlý objekt byl totiž dříve památkově chráněný.
Po letech nepřátelských převzetí a akvizičního tažení, se nyní realitní magnát Vítek dostal do opačné situace, kdy prodává. Důvodem je nákladné převzetí rakouských společností S Immo a Immofinanz v roce 2022.
Za obě firmy dala Vítkova skupina 3,4 miliardy eur, přičemž 2,7 miliardy financovala překlenovacím úvěrem. Kvůli růstu inflace ale vzrostly náklady na půjčky, protože centrální banky zvýšily úrokové sazby, aby cenový růst ztlumily. Zdražení peněz se zároveň promítlo do nižších cen komerčních realit.
Oproti předchozím letům už však Vítkova skupina plánuje prodeje ze svého portfolia v daleko menší míře. V letošním roce je cílem prodat majetek v hodnotě 500 až 750 milionů eur. V pokročilé fázi jsou podle Velena „prodeje v hodnotě téměř 400 milionů eur“.
CPI PG očekává, že už v červnu uzavře prodej polovičního podílu ve společnosti HoldCo Bubny, který získá dosavadní partner ve firmě. Tím je investor Dušan Palcr, zakladatel J&T Real Estate. Palcr se tak stane jediným vlastníkem lukrativních pozemků v Bubnech, které mají rozlohu 201 tisíc metrů čtverečních a jsou prakticky v centru Prahy.
Plynule postupuje podle Vítkovy skupiny rovněž prodej rezidencí v Británii. Záměrem skupiny jsou rovněž prodeje kanceláří v Praze.
V minulých letech byl rozprodej Vítkova majetku daleko větší. Loni se skupina zbavila realit za 1,1 miliardy eur, o rok dříve to bylo 1,6 miliardy eur a v roce 2023 šlo o reality za téměř 900 milionů eur. Čísla o prodejích zveřejnila skupina ve své prezentaci pro investory.
Skupina CPI Property Group měla ke konci prvního kvartálu majetek v hodnotě 20,1 miliardy eur a čistý dluh ve výši 9,1 miliardy eur. Čistý zisk se více než zdvojnásobil na 84 milionů eur. Naopak ukazatel provozního zisku EBITDA (zisk před úroky, daněmi a odpisy) meziročně mírně klesl o 5,9 procenta na 171 milionů eur.
