Článek
Zajímavou transakci schválilo na konci května představenstvo české realitní skupiny CPI Property Group, kterou založil a ovládá byznysmen Radovan Vítek.
„Mohu potvrdit, že představenstvo schválilo prodej vil ve Francii,“ uvedl pro Seznam Zprávy mluvčí skupiny Jakub Velen.
Nemovitosti se podle aktuální čtvrtletní zprávy CPI PG prodávají fondu s názvem Svěřenský fond Nová Šárka zřízenému ve prospěch dětí zakladatele skupiny. Samotná skupina CPI PG je však ultimátně vlastněna také svěřenským fondem Vítek Family Trust, jehož beneficienty jsou – jak loni v lednu potvrdil mluvčí skupiny Velen – právě tři z nejmladších dětí Vítkových.
Právě v té době přitom probíhal bouřlivý rozvod s jeho dnes již bývalou manželkou Marií Vítkovou, skupina CPI PG čelila exekucím a sám Vítek se měl podle vyjádření mluvčího stáhnout z aktivního řízení firmy kvůli zdravotním problémům.
Ve Francii skupina CPI Property Group ke konci loňského roku vlastnila rezidenční nemovitosti v účetní hodnotě 86 milionů eur (přes dvě miliardy korun), což představuje přibližně 7 % celkového rezidenčního portfolia skupiny. Vily přitom představují jen část tohoto majetku, kterou CPI PG neupřesnila.
Kupní cena vil byla stanovena na základě ocenění provedeného třetí stranou. Konečná cena podle CPI PG představuje prémii nad účetní hodnotou aktiv a celá transakce se má uzavřít do konce června 2026.
Podle informací Seznam Zpráv prodává skupina CPI PG francouzské vily do dalšího svěřenského fondu, který je nezávislý na Vitek Trusts, které jsou akcionáři CPI Property Group.
Důvodem prodeje jsou doporučení advokátní kanceláře White & Case v oblasti správy a řízení společnosti. Společnost White & Case v průběhu roku 2024 zkoumala detailně strukturu Vítkovy skupiny poté, co na ni začal útočit americký aktivistický fond Muddy Waters, který se specializuje na oslabené firmy a následně spekuluje na pokles jejích akcií.
Muddy Waters vytýkala CPI PG, že ji většinový vlastník Radovan Vítek využívá k osobnímu obohacení. Příkladem měly být transakce týkající se luxusní jachty nebo nemovitosti právě v Saint-Tropez či Londýně. Dále že CPI PG nadhodnocovala svá aktiva a využívala pochybné účetní praktiky, přičemž měla vyvíjet nepřiměřený vliv na externí odhadce nemovitostí, nebo že podávala zavádějící čísla o obsazenosti některých budov.
CPI PG odkoupila od zakladatele Vítka devět vil v Monaku a Francii na konci roku 2016. Bylo to portfolio luxusních vil na francouzské riviéře, které byly nově zrekonstruované nebo se právě rekonstruovaly s cílem pronájmu movité klientele nebo odprodeje.
Tehdy za ně Vítkovi zaplatila 4,9 milionu eur, což v korunách odpovídalo částce 132,3 milionu. Celá transakce ovšem měla nepříznivý dopad na vlastní kapitál CPI Property Group ve výši 10,6 milionu eur, což nebyla dobrá zpráva pro menšinové akcionáře realitní skupiny.
CPI PG patří k největším vlastníkům komerčních nemovitostí ve střední Evropě. Radovan Vítek pak k nejbohatším Čechům.
