Komentář: Méně povolení – méně bytů? Tak jednoduché to není

„Levnější byty v nedohlednu, stavebních povolení je nejméně za 25 let,“ hlásal článek v jednom českém celostátním deníku. Byty budou mít „vyšší ceny, což zhorší dostupnost bydlení“, nezapomínají si přisadit (jako vždy) developeři.

Důvodem má být fakt, že zatímco „loni úřady za první půlrok vydaly přes 37 tisíc povolení, letos toto číslo kleslo o celou pětinu“. Bližší pohled na data však zas na takové za dveřmi čekající cenové drama neukazuje, alespoň ne v Praze. Ta je přitom z hlediska nových rezidenčních nemovitostí nejdůležitější: jednak je zdaleka největším trhem nových rezidenčních nemovitostí a jednak je zde situace s dostupností bydlení nejhorší. Takže, co vidíme při pozornějším pohledu na data?

Zaprvé, počet stavebních povolení v Praze za první pololetí dosáhl 649, což je skutečně o zhruba 16 % méně, než je průměr přechozích sedmi let. V Praze však jenom z počtu povolení nelze dovodit rozsah příští stavební aktivity. Při pohledu na orientační hodnotu těchto povolení totiž vidíme, že vzrostla oproti minulému prvnímu pololetí o 22 % (v celé České republice klesla o 7 %).

Vzhledem k tomu, že je nepravděpodobné, že by celkové náklady (v běžných cenách) vynaložené na přípravu, realizaci a uvedení stavby do provozu (což je právě ona „orientační hodnota“) za poslední rok vyrostly o pětinu, lze z toho dovodit, že se v rámci povolovacího řízení povolilo více (co do počtu rezidenčních jednotek v nich obsažených) větších staveb. Jinými slovy, že rezidenční stavby, jejichž povolení bylo letos žádáno, obsahují meziročně více čtverečních metrů plochy. A vzhledem k dlouhotrvající tendenci stavět menší byty nejspíš tedy obsahují i více jednotek.

Zadruhé, v Praze bylo v první letošní polovině roku zahájeno nejvíce bytů v bytových domech za dobu, co ČSÚ data sleduje (od roku 2006). V letošním prvním pololetí bylo totiž zahájeno 3745 bytů, historický průměr za první pololetí let 2006-2024 činí 1891 a předcházející maximum (z první poloviny 2008) bylo překonáno o 400 jednotek. V roce předtím (2024) bylo v prvním pololetí zahájeno 3139 bytů, což bylo opět výrazně nad historickým průměrem a historicky třetí nejvyšší hodnota; za celý rok 2024 pak počet zahájených bytů atakoval 7 tisíc, což bylo druhé nejvyšší číslo v historii.

Jinými slovy, po dvou velmi silných letech co do počtu zahájených staveb, které se pak po svém dokončení (2025-2027) projeví jako výrazný nárůst počtu dokončených a k prodeji určených jednotek, u nichž zdaleka není jisté, že za ceníky, které mají pro ně připravené developeři, se najdou kupující, je jisté ochlazení povolovací aktivity namístě.

Poptávka po bytech možná předčí nabídku a ceny porostou. Ale pouze z dat o povoleních to minimálně pro Prahu dovodit nelze.