Článek
V Česku už dnes působí několik stovek družstev a díky řadě výhod je po tomto typu bydlení na trhu velká poptávka. A podle společnosti FINEP, která jako první v Česku rozjel novodobé družstevní bydlení v oblasti výstavby nových bytů, důvod rozhodně není jen jeden.
Dostupnost bydlení je jedním z nejpalčivějších problémů dneška. Získat hypotéku je pro řadu lidí velmi náročné a klasický nájem nemusí každému vyhovovat. Nájem se může kdykoli zvýšit, byt projde rekonstrukcí nebo přijde výpověď. Družstevní bydlení je odpovědí na všechny tyto problémy, a navíc nabízí jasnou cestu k vlastnímu bydlení.
O čem je družstevní bydlení?
Vlastníkem nemovitosti je bytové družstvo, ve kterém se stanete členem a dostanete právo byt užívat. Vedle běžných nákladů na provoz domácnosti, jako jsou například poplatky za elektřinu, vodu či topení, tak investujete do hodnoty, která se vám vrací, a v budoucnu můžete byt převést do osobního vlastnictví.
Družstevní bydlení přitom u nás není žádná novinka. Napříč Českem má dlouholetou tradici. První zmínky se objevují už v 19. století. Velký rozkvět přišel v padesátých letech 20. století, kdy bylo s pomocí státu tímto způsobem vystavěno významné množství bytů a vyřešen nedostatek bytů. V osmdesátých a devadesátých letech dokonce družstevní byty tvořily až 40 procent nové panelové výstavby.
Zhruba od roku 2010 se tento trend začal vracet a činnost bytových družstev opět výrazně ožila. U znovuzrození družstevní výstavby v moderní podobě stojí od roku 2011 developerská skupina FINEP. První pilotní projekt Habr na Proseku se setkal s velkým zájmem a v současné době se Česko řadí mezi evropské státy s největším podílem družstevních bytů.
Proč se o družstevním bydlení mluví znovu právě teď?
Nejde o nový vynález, ale o starý model, který znovu zapadá do dnešní situace:
- Dostupnost hypoték je přísnější než v minulosti.
- Ceny bytů rostou rychleji než příjmy domácností.
- Část lidí hledá model mezi nájmem a vlastnictvím.
- Města i developeři hledají způsoby, jak zvýšit dostupnost bydlení.
- Družstevní model umožňuje rozložit vysoký vstupní náklad v čase.
FINEP je ten, kdo jako první v Česku rozjel novodobé družstevní bydlení v oblasti výstavby nových bytů
Proč se družstevní bydlení vlastně vyplatí?
Největší výhodou je, že místo klasického, nenávratně mizejícího nájemného byt postupně splácíte a v budoucnu bude váš. Zjednodušeně řečeno: Místo čistého nájemného splácíte svůj budoucí byt. Vše, co totiž potřebujete ke vstupu do družstva, je členský vklad, který se obvykle pohybuje okolo 20 až 30 procent ceny bytu.
Častou obavou bývá to, že družstevní bydlení omezuje volnost a vy budete mít jako členové družstva svázané ruce. Praxe je jiná – například ve společnosti FINEP můžete snadno byt dál pronajímat a nepotřebujete ani předchozí souhlas bytového družstva, stačí jen vše oznámit. I celý proces případného prodeje je bezpečný a jednoduchý. Navíc jako člen družstva máte samozřejmě na správu a každodenní chod domu přímý vliv.
Atraktivní lokality s jasnou vizí do budoucna
Stylová Britská čtvrť v pražských Stodůlkách, klidné Barrandovské kaskády nebo Rezidence U Vltavy v Kralupech. To jsou jen některé z atraktivních lokalit, kde díky společnosti FINEP v posledních letech vyrostlo moderní a komfortní bydlení pro jednotlivce, páry i celé rodiny. A jak je vidět, družstevní bydlení tak nevzniká pouze na periferiích. Naopak, projekty se objevují i v místech, kde dává smysl dlouhodobě žít, a reagují na poptávku těch, kteří v bytech budou jednou bydlet nebo již bydlí.
Vedle dobré dopravní dostupnosti či občanské vybavenosti je důležitou součástí samozřejmě také zázemí pro aktivní život: sportoviště, hřiště, běžecké stezky, griloviště, odpočinkové zóny či místa pro sousedské potkávačky. Díky promyšlenému urbanismu tak postupně vznikají čtvrti, které nepůsobí jako izolované projekty, ale jako přirozená součást města. Řada z těchto projektů se tak postupně vyvinula v ucelenou rezidenční čtvrť.
Vizualizace nově vznikajících projektů družstevního bydlení.
Jak to vypadá uvnitř?
Bez velkých gest, ale s důrazem na to, co dává v každodenním životě smysl. Byty v novostavbách nabízejí dispozice od 1+kk až po rodinné 4+kk a stojí na praktickém řešení prostoru.
Důležitou roli hraje světlo, logické uspořádání místností i návaznost na venkovní prostor. Balkony nebo terasy tak nejsou jen doplňkem, ale přirozeným rozšířením bytu. Interiéry jsou navržené ve funkčním a neutrálním stylu, který odpovídá současným trendům a který také klade důraz na efektivní využití prostoru, dostatek světla a propojení s exteriérem skrze balkony nebo terasy.
Najděte své vysněné bydlení se společností FINEP
Po 30 letech na trhu má FINEP s výstavbou nových družstevních bytů bohaté zkušenosti. V širokém portfoliu úspěšných projektů našlo svůj domov už více než 2 000 domácností a další stále přibývají. Malý háj, Britská čtvrť nebo třeba Nový Opatov? Prohlédněte si svůj budoucí vysněný domov.
